虽然楼市微妙，但板块规划升级的步伐，从未停止。

先是厦门市长实地调研岛外六大板块，紧接着厦门市政府公布2019年重点项目和年度计划投资。

有趣的是，如果你将这两条新闻串联起来就会发现，二者的交集圈特别大。而这个讯息对于眼下正迷茫的购房者来说，无疑是指引上车的明灯。

因为虽然政府不会告诉你，买房具体买哪里。

但是会从各项报告中无意透露出对哪些板块的偏爱，而这些刚好是购房者不能错过的信息。

马銮湾新城

效果图

根据重点项目名单显示，2019年海沧区一共有57个项目入围。其中，单纯马銮湾新城就有超20个项目，包含年度总投资136.7亿元的9个配套项目。

细看名单会发现这些项目都十分熟悉，比如马銮湾医院、第二西通道（海沧隧道）、地铁6号线、翁角路等。

事实上，马銮湾除了上述入围的重点项目，区域整体规划的配套也不容忽视。

交通：规划一桥一隧，4条地铁（2/4/6/8），一座海沧大桥，海翔大道，马銮湾大道，灌新路，翁角路四条快速路网，密集网络通达厦门全市。

商业：将引进一系列商业综合体项目，南岸片区的海沧马銮湾天街已对接好规划指标与经济指标，西部成熟片区商业综合体等12个重点在谈项目也在紧密跟进。

教育：规划有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处，其中还有2处国际学校(厦门华锐双语学校、海沧国际学校)。

幼儿园及中小学布局规划图

集美新城

图片来源：2018厦门土地投资指南

根据重点项目名单显示，2019年集美区一共有63个项目。其中，集美新城有超10个项目。值得一提的是，此次调研中庄稼汉对该片区的建设进展和产城融合成效予以充分肯定。

可以说，集美新城的配套是目前岛外四大新城中最成熟的，尤其是教育资源，除了现有的学校，未来还将规划更多优质资源。

教育：片区内规划配套亭北小学、亭北初中、五缘学校园博分校、杏苑初中、杏苑小学、杏林小学、厦门外国语学校集美校区等学校。从幼、小、中到大学的完整教育体系和城市人文底蕴，是其他岛外新城难以比拟的优势。

交通：拥有“三桥两地铁（1/6）”最多进岛通道，厦门大桥、集美大桥、杏林大桥及多条BRT线路连接岛内。

商业、医疗：目前集美新城医院已完成大部征拆，进入场平前期工作，土方施工持续进行中。此外，岛外第一高楼——白鹭双塔开建，以及世茂综合体、龙湖综合体、IOI综合体、等众多商业即将崛起。

软件园三期

值得一提的是，此次位于集美新城的软件园三期备受关注，不仅受到市长的专门调研，在重点项目名单中还单独列出来。

由此可见，未来该片区将是集美新城的主要倾斜板块，规划配套自然也不简单。

根据规划，软件园三期预计将在2021年基本建成，建成后可形成2000亿元的营收规划，可容纳20万产业人才。截至2018年已交付楼宇约160万平，入驻企业数量达1021家，全年实现营收近200亿元。

交通：沈海高速、海翔大道、地铁1号线等交通线路，使得园区可便捷连接岛内外各区；

商业：临近的北站商务运营中心、杏林湾商务运营中心可为园区提供丰富的产业链和人才的储备；楼盘：周边的建发武地央著、中交和美新城、保障性公寓等可多层次满足园区人才的居住需求；教育：厦门外国语学校集美校区等学校为园区提供优质的教育资源。

图片来源：读地土地专业期刊2019年第1期

环东海域新城

根据重点项目名单显示，2019年同安区一共有73个项目入围。其中，有超30个项目位于环东海域新城，包含年度计划投机254.3亿元的4个配套项目。

事实上，我们并不意外新城的高占比。

毕竟在岛外四大新城中，环东海域新城可以说是最受政府偏爱的，不论是历年投资、配套项目、人口比例都是其他新城无法比拟的。

人口：据规划显示，环东海域新城规划面积11300万平方米，规划人口95万人，是岛外四大新城中最多的。

交通：环东海域的交通在岛外各区域中堪称一流，已经运行的2条BRT线（2/5），规划3条地铁线（3/6/9）、“三美一横”、“五纵五横”以及同安大桥、中洲大桥、丙洲大桥、火炬大桥、马新大桥，五桥纵横等。

医疗、商业：预计于2021年完工的环东海域医院，高端养老项目泰康之家•鹭园；2018年4月被厦门红树林旅业有限公司竞得的巨无霸综合体、环东海域酒店群。

教育：目前已经建成投用的市直属校和市直属校实质性分校包括厦门实验中学及其小学部、同安一中滨海校区初中部和小学部、厦门大学附属科技中学翔安校区。并且在2019年一季度集中开工的项目表上，厦门实验小学翔安校区、双十中学翔安校区初中部、同安一中滨海校区高中部等教育项目十分引人注目。

产业：依托美峰、丙洲两个现代服务业基地、新城工业园和火炬产业园以及翔安南部新城CBD等五大片区，环东海域新城已经形成了一个集信息研发、高端制造和现代服务业三位一体的产业体系。

事实上除了通过规划判断一个版块的潜力外，还可以通过直接观察大牌房企拿地扎堆区，毕竟在楼市里，开发商往往是最敏锐的。

而环东海域无疑是众多大牌房企的心头宠。通过数据统计，2017-2018年厦门共出让42幅住宅用地（不包含租赁用地），其中就有近20宗地块聚集在环东海域。

（备注：图中红点并不代表出让地块总数）

东部体育会展新城

相信这个刚兴起不到两年的板块，大家一定很陌生。

不过，新规划板块并不代表它的实力薄弱，细看它的各项规划会发现，它对区域的发展无比重要。

首先根据官方资料显示，厦门市东部体育会展新城依托热门区域翔安，选址刘五店片区。

这就表明，该板块势必能分享到政府给予翔安区的各项红利，比如2019年分布在翔安区的88个市重点项目，其中势必有东部体育会展新城的项目。

其次，该板块主要建设内容为“一场两馆”(主体育场、体育馆、游泳跳水馆)、新会展中心，二者规划面积均达到70公顷。未来，板块将依托“一场两馆、新会展中心”，打造集体育赛事、商务会展、休闲购物、互动体验于一体的厦门新城核心区。

最后，根据目标节点计划表东部体育会展新城今年上半年即将开工，周边路网及配套设施建设也将紧锣密鼓地加快推进，比如第二东通道、地铁轨道3/4号线、商业综合体等。

结语

点燃一个板块，常常需要一些催化剂，其中最有效的手段之一，就是政府规划。

在行情火热期，政策规划的倾斜，定能助推楼市，锦上添花；在楼市“下行期”，更是板块楼市发展的支撑点。

而对于眼下正处于调整期、被各种混乱信息充斥的市场，尤其是置身其中的购房者来说，政府偏爱的板块，无疑是你的参考指标之一。

至少在某个维度上，他们代表了板块的可发展性。

那么，这五大板块你更看好哪一个呢？欢迎在留言区选出你心仪的板块。