实在是意料之外。

开年以来，厦门二手房就迅速切换到“工作模式”，成交量再次蹿升到百来套水平，市政服务中心又是一派人头攒动。

由于最近各地政策松绑消息频发，再加上市场端又传来“火爆”、“抢房”等辛辣字眼，不少房东的小心脏被撩拨的不要不要的，又开始畅想日进斗金的欢乐画面了。

而按照以往的经验来看，厦门二手房起势往往遵循这样的路径：岛内是当仁不让的“急先锋”，其次才会传导到岛外。

但今年，显然画风突变。

相比于岛内市场的平稳态势，岛外二手房市场却率先“吃鸡”。不少房东开始提价，“涨声”四起。

PART 1

“最近的厦门二手房市场有点诡异，岛内不见涨价，岛外却涨的有点凶。”

“是啊！我听中介跟我说，集美新城的X盘最高涨了几十万一套。”……

最近，厦门地产情报站购房群里，不少网友纷纷提及岛外二手房坐地起价的消息。

得到这些信息之后，我们立马赶往海沧和集美两大片区调研，发现岛外二手房市场确实“暗流汹涌”。

在问到岛外二手房市场是否涨价时，中介们一致反馈，便宜的房子卖完了，自然看上去就涨了，但确实也存在部分业主调价行为。

“11，12月份成交量极大，相当于把2017年和2018年将近1年半的房子都卖掉了，现在没房卖了。12月份，像天心岛270万，280万的房源都有很多可供选择，现在成交都在310万左右。”中介小周说道。

另外，在走访集美华润橡树湾一带，中介们纷纷表示，春节后涨了大概有1000-2000元/㎡，很多业主上调了价格。

在看房的过程中，一个橡树湾的租客告诉小编，他住的房源春节前报价265万，现在报价280万，最近每天都有十几组客户要看房子。

集美新城一带的中介小李告诉我们，他之前手里有一套莲花新城一期89㎡三房，挂了445天才在去年12月3号成交，当时价格是275万。

而在两个月后，同户型的房子只挂牌了8天就以301万的价格成交了，成交周期缩短的同时，成交价几乎上涨了百分之10。

值得一提的是，不仅价格起了变化，在走访岛外二手房的过程中，我们还了解到在成交方面，眼下看房的人很多，成交的也不少。

中介小许对我们说到，“今天我已经带看三组客户了，午饭都没时间吃。”

他表示，11、12月份换房的很多，带动了一大波成交量，一定程度上刺激了很多潜在刚需客户需求。

有一个小细节很有意思，在看房的过程中，中介们对业主说的一句句“又打扰了”，也在一定程度上表明，每天的带看量确实不小。

在成交方面，我们了解到不少中介门店春节后成交了三四套。

“从开工到现在，我们这个门店就已经成交三套啦！其他兄弟店的情况也不错。”中介小刘说道。

PART 2

不少人一脸懵逼，为何岛外二手房会反攻岛内，价格迎来上涨？

就以我们实地调研的岛外最成熟的两个片区——海沧和集美为例。

根据中介们的反馈以及我们自己的观察，价格上涨的动机还是以走量为前提。随着成交量的上升，涨价的动力就开始出现。

目前有5大原因带动成交量上升：

1、去年那波市场行情的惯性影响，不少购房者被带着进场。再加上最近政策利好不断释放，比如各地调控松绑效应、增值税降低、厦门房贷利率下调，全都在刺激潜在的购房需求。

2、据最新统计，2018年厦门市常住人口达411万人，比上年增加10万人，其中，岛外人口共增加了9.4万人，远超岛内，比重比上年提高1.21个百分点，这部分人也是实实在在的房票。

3、在价格方面，二手房比一手房便宜不少，实实在在的价差让很多需求选择二手房。而在地域选择方面，在岛内价钱较低的房子都是老房子，同样的价钱可以在岛外买到更好的小区。

4、这两大片区配套成熟，居住人口多，对自住的吸引力大。海沧未来海岸一带、滨海片区和集美的软件园一带、橡树湾一带，配套就很成熟。

5、另外一个值得关注的点，据中介介绍，岛外的房源评估价普遍比岛内更接近成交价，也就是说，首付相对较低。如海沧片区成交价4万以内的房子，评估价大概能达到九五成。

当然，除了共性原因以外，不同的板块也各有差异。

海沧比较突出的优势是居住舒适度高，商业发达，学校也是海沧的一大优势。

像双十中学海沧附属学校和北京师范大学厦门海沧附属学校，这些都是很好的学校，虽然比不上思明，但不会比湖里差多少。

此外，困扰海沧的最大难题——交通拥堵，随着地铁2号线将在年底试运行，海沧隧道项目预计2019年底贯通，2020年底通车，交通拥堵有望得到大大缓解。

在走访集美软件园片区的二手房过程中，小编最大的感受就是中介门店密集。

在中交和美新城附近，中介门店就有七八家。到了中午饭点，才发现这里的人流量巨大。

于中午12点拍摄

外国语学校集美校区的开建，建发央著的标杆效应，集美新城三甲医院的建设等利好也增长了业主的心理预期。

据中介介绍，物以稀为贵，整个小区也就挂出了20多套房源。另外，买中交和美新城的客户大多是因为在集美上班或是学区。

亭北小学项目

另外，生活配套成熟的橡树湾片区，业主坐地起价现象是最为频繁的。

PART 3

另一个值得关注的现象就是，据不少中介反馈，目前好几个客户在谈同一套的现象很常见，但普遍溢价空间不大。

他们表示，这种现象很好解释。房东们其实都很聪明，看房的人多了，成交量上去了，自然内心会有波动，从而提高房东的心理预期。

值得一提的是，厦门大块悉达总经理叶旭端曾提到，最好的买房节点去年9月份已经过去了，预计二手房市场便宜房源会在3月卖完。

而按照目前的二手房市场去化来看，这种预测极其可能会发生。

在走访的过程中，中介们一致反映现在看房的人多，但房源不多，同一户型的选择也较少。

在叶旭端看来，一旦二手便宜房源售罄，必将使得不少购房者转向价格较高的新房市场，买房需求的上升，一定程度上也将推动一波新房的成交量。

分享一个走访过程中发生的小插曲。

中介小吴向我们极力推荐一套称作“性价比极高”的房源，禹洲尊海，350万，90平。在另一个中介门店，中介小黄却告知小编，这套价格其实是偏贵的，330万会较合理。

说着，还拿出数据给我们看，原来这套房源已经挂了340天，调价了四次，从总价405万降到350万，但房东价格很坚挺，低于340万不卖，前几天有个出价337万的客户，都不愿意成交。

所以，大家购房一定要多找不同的中介，不能光听一面之词，最好从成交价了解最新行情，多看多对比，做到心中有数。

另外，对于接下来的房价走势，中介们都一致看好，并建议刚需客户应尽早入手。

“几年前禹洲尊海有套房子一年成交7次，现在是不可能了，成交一套就意味着少了一套。现在房源的确不多了，刚需客户想要抄底很难的，看到合适的就可以下手了。”