PART 1

最近的楼市，热度滚烫。

从国家发改委发文放宽落户，到各地楼市政策大范围松绑，全国多个城市房地产市场显著回温。

其中深圳成交量激增、燕郊在前几天传来房价一夜涨了7000元/㎡、南京有楼盘连续日成交额破亿、上周3000人看房团横扫南京72盘……各地购买力持续井喷。

纵观厦门楼市，整体上没有烈火烹油的火爆，但不乏个别楼盘在成交或到访量上表现亮眼。

这两天，朋友圈里喜报刷屏：

1、保利·叁仟栋|壹海里朋友圈捷报：一周劲销1.2亿，总套数35套。

2、建发&武地·央著日销12套。

3、龙湖6盘联动，2天总销金额突破1亿元

4、融信铂悦湾周日一天怒刷18套，置业顾问朋友圈感叹：似乎感觉2016年的行情在回归。

5、国贸天悦周末到访入座率高达90%，日成交达10套以上。

各家房企为多收“三五斗”喜晒朋友圈之际，最新成交数据出炉，也表明厦门新房市场的热度回升。

据厦门中原研究中心数据显示，上周厦门住宅成交恢复至节前水平，一手住宅成交223套，环比上涨237.9%，日均成交32套。

尽管数据上没有多劲爆，但在全国舆论的渲染下，许多人不免要问一句：“眼下的新房市场成交量是什么水平？”“厦门会不会也跟着起飞？”

PART 2

在不少业内人士看来，当前新房成交量属于合理水平。

不过相比起去年同期表现来看，回升速度明显加快，主要有几方面的原因：

第一，受最近各地楼市政策松动的刺激，以及房贷利率下调等影响，降低了购房门槛、减少了交易成本，购房需求上升，楼市成交量明显加快。

第二是新房市场热度回升还有一个重要的原因——季节性因素（传统小阳春）。

相比节前，节后买房的人，更多了。随着今年春节返城结束，一大批刚需买房人渐渐结束观望，开始出手。

我一位朋友就表示，“去年本来打算买的，但考虑到去年市场行情不明朗，一直观望着。春节期间，跟家里人商量一下觉得不能再等，早买早安心。于是，开年一回来就到处看房。”

第三，各地市场火爆讯息接踵而至，更是让厦门楼市也酝酿起一股升温热潮。

第四，市场预期决定购买行为。

购房者的心理预期开始转向，不少人甚至认为：接下来厦门楼市会不会进入下一个上涨周期？基于这些，让不少购房者被带动进场。

事实上，从厦门地产情报站购房群里就不难看出，大家最近问询新房的不断增多。

新房重新踏上“复苏”之路，成交自然就上去了。

PART 3

当然，以目前厦门新房市场的表现，来断定市场彻底复苏未免显得武断。

接下来的3月楼市表现，可能更有代表性。

按照传统惯例，开年之后的三、四月，楼市都会迎来一波“开盘潮”，开发商普遍会加快推盘节奏。

据厦门地产情报站统计，3月预计会有6家楼盘开盘。

这份榜单中，纯新盘项目——阳光城文澜府在上周领出预售证，近日将迎来首开。

招商·公园壹号也启动预约，预计下个月将迎来开盘。国贸天悦即将推出10#楼楼王和叠墅新品。

万科世茂溪望、禹洲世茂东岸朗廷和世茂璀璨天宸也将于近期开盘。

从推盘数量上来看，3月厦门有6盘拟开盘，以及前两周首开万科白鹭郡、建发央著和保利叁仟栋壹海里3盘加推，这些项目不少房源在续销中。

新房供应量不断增加，不难预见接下来的成交量将稳步回升。

与此同时，新增供应大量入市，去化情况如何也将进一步检验市场成色。

同时对于有购房需求的买房人来说，供应增多也意味着选择面的拓宽。

最后，老调重弹一下。

在面对更多选择时，买房人更要有正确的买房观念——弄清楚自己的购房需求以及多用脚思考再做定夺。