近来，厦门楼市“人为春风”开吹，但市场真正回暖尚待时日。

受住宅个案集中备案带动，上周厦门商品住宅成交呈量升价跌态势。节后周成交量现持续回升，且当前市场现回温苗头，预计成交量将会继续回升。

当前市场营销力度全面加大，各大楼盘动作频频：部分项目推特惠/价房、存抵优惠、企业内购会等，让利跑量策略持续；另一方面，项目普借国内部分城市政策松绑或个别项目热进行“涨”势营销，带动市场预期提升。

此外，2月22日，集美阳光城文澜府2栋高层房源获批，共新增152套，1.5万㎡，预售价3.22—3.75万/㎡，预计3月份开盘入市。

一起来看看具体数据↓↓↓

1、一手住宅

上周（1.18-2.24），厦门商品房供应1.93万㎡，其中住宅供应1.50万㎡，为集美新盘阳光城文澜府取得预售。

从市场表现看，上周商品房成交恢复节前水平，表现为低位上行，成交3.00万㎡，其中住宅成交2.36万㎡，环比上涨199.0%，非住宅成交0.64万㎡，环比上涨98.2%。

岛内一手住宅成交3套，签约面积491㎡，仅占成交总量的2%；岛外项目成交220套，签约面积23070㎡，占成交总量的98%。

成交价格方面，受集美低价项目理想城集中备案影响，上周住宅价格表现为跳崖式下跌，均价仅20829元/㎡，环比下跌43.4%。

下面来看看各区具体成交情况↓↓↓

成交面积TOP1：集美

集美区上周商品住宅成交163套，成交面积17261㎡，环比上涨602%，占比73%，高居各区首位；成交均价仅17314元/㎡，环比下跌47%。

成交面积TOP2：同安

同安区上周商品住宅成交35套，成交面积3525㎡，环比上涨49%，其中中海九号公馆贡献最大；成交均价23795元/㎡，环比下跌10.2%，主要受禹洲香溪里低备案价影响。

成交面积TOP3：翔安

翔安区上周商品住宅成交20套，成交面积2023㎡，环比上涨267%；成交均价31732元/㎡，环比上涨9.8%。其中，成交主力来自融创东南府。

成交面积TOP4：思明

思明区上周商品住宅成交3套，成交面积491㎡，环比下跌76%；成交均价69042元/㎡，环比上涨20.4%。

成交面积TOP5：海沧

海沧区上周商品住宅成交2套，成交面积261㎡，环比下跌47%；成交均价37998元/㎡，环比上涨20.7%，居岛外各区首位，来自春江彼岸叠墅备案贡献。

成交面积TOP5：湖里

上周湖里区无商品住宅成交。

此外，在新房成交方面，这几个项目卖的不错↓↓↓

上周全市成交排行榜前十项目中，集美占5席，同安和翔安均占2席、思明占1席，湖里和海沧无项目上榜。

从成交面积来看，上周正新理想城成交125套，面积13004㎡，夺双榜榜首：水晶湖郡成交8套，面积989㎡，总销额3419万元，处次席。

从成交户型来看，市场持续以首置、首改客群成交为主。

2.二手住宅

上周二手房成交724套，其中二手住宅成交606套，环比上涨33.2%。

节后第二周，二手房成交回暖至节前水平，由于二手价格优势明显，分流效果显著，成交明显活跃于一手房市场。

值得一提的是，随着年后部分城市发布试探性宽松政策，近来厦门也出现房贷利率松动迹象。其中，9家银行表示，首套房贷结清，再买房可按照首套房贷利率执行。