近日，在走访翔安新店一带时，我们意外地发现一个几乎被遗忘的地块。

该地块就是位于翔安新店片区望嶝北路与新店路交叉口西南侧的2016XP08地块。

目前，该地块建至近十层，售楼处已建好暂未开放，项目案名尚未公布。

值得一提的是，自从地块出让后，我们鲜少听到它的消息。若不是此次的实地调研，我们也不会知道它早已开建。

（实景图）

根据我们查资料获悉，该地块于2016年12月23日出让，由龙湖首开联合体以42.12亿元总价 43000 平米配建竞得，楼面价27000元/㎡，溢价率50%。其中竞配面积43000平米，竞配建后楼面价达到3.7万元/㎡，实际溢价率107.08%。

同时，该地块的成功出让刷新了新店土拍记录，晋升为板块新地王。

但地块出让后，似乎就沉寂了，我们只能偶尔从网上看到地块效果图更新的消息。

2017年9月，厦门市规划委公布了A1地块的建筑效果图，同年12月，公布A2地块的建筑方案效果图，从效果图中可以看出，A2地块拟建设3栋高层和2栋别墅。

目前，最新的一次消息为厦门市规划委于2018年3月公布了此地块效果图，项目共三栋高楼，根据规划，项目拟打造城市高端住宅产品。

为什么这块地能拍出地王价呢？

一方面，2016年是厦门高价地频出的一年，房企普遍看好未来预期，拿地凶猛，岛外“地王”不断被刷新。

另一方面从地块自身资质来讲，属于各方面条件都较好的优质地块。地块周边配套成熟，北侧有翔安区政府、汇景商业广场、劳动公园，临近文教园，与新店中学仅一路之隔，进出岛方便，10—15分钟内开车直达厦门大学附属翔安医院和大嶝机场。整体居住便利性高。

目前，该片区有首开领翔上郡和海晟颐翔湾这两个在售楼盘。其中，首开领翔上郡均价约28000元/㎡，海晟颐翔湾33500元/㎡。

按照建安成本3500元/㎡计算，该盘要卖5万/㎡才能保本。

虽然规划显示是高端楼盘定位，但对比目前周边新房和二手房价格，该项目近期入市的可能性极小，除非有重大利好的加持。

此外，该项目一旦入市，必然也会对周边房价带来一定影响。