如何准确描述当前厦门二手房市场行情？

某知名业内的看法很值得参考。他指出本轮行情不是“一起疯”，而是明显的岛外热度超岛内，学区房领衔的“传导式”回暖。

对于这样的神总结，我们深有体会。在前几日，海沧、集美二手房市场调研稿件中就有过相应陈述。最高上涨40万一套！岛外反攻岛内！厦门二手房涨声四起，又要起飞？

不少小伙伴们也反应激烈，直呼我们把握行情的速度忒快了，并强烈要求对翔安二手房市场进行调研。

接下来，厦门地产情报站将通过对新店的实地走访，速递翔安二手房市场的最新情况。

PART 1

“不骗你！开年来，我们店已经成交十几套了，要是你周末来，店里根本没人，全带看去啦！”。

中介小王的一句话，似乎在说明，二手房回暖的春风已经刮到了新店。

在走访片区各大门店的过程中，中介们纷纷表示，形势一片大好：

中介小吴说，“我们现在每天带看十几组，有意愿的基本两三天就敲定！”

中介小许称，“行情见好，低价房子卖的快，价格总体看上去就涨了。眼下业主心里预期高了，不想卖的也多了。

中介小黄则表示，“带看量很大，议价空间很小，现在想砍个5万基本没戏。不跳价就不错了！”

……

大家反应出奇的一致，多少有点出乎我们意料之外。不过，看到他们一通接一通的接听电话，也不由得相信，眼下房市确实有点热。

据了解，目前新店片区二手房成交主力是首开领翔上郡，均价约2.1-2.2万/㎡，美地雅登由于户数多，成交量位居第二。

招商雍华府和宝嘉誉园由于体量小，挂出房源较少，故成交较少。

东方新城是2008年的楼盘，本地人较多，挂出房源较少。汇景新城由于紧邻汇景广场，自住生活方便，挂出房源也较少。

首开领翔上郡之所以成交量大，主要受以下几方面影响：小区新、户型好、性价比高，拿目前最便宜价格作参考：87平毛坯只要180万。

好卖到什么程度呢？

中介小许告诉我们，首开领翔上郡87平的户型都快卖断货了，春节前还有四五套库存，现在就剩两套了。

PART 2

新店二手房成交形势喜人，从大环境来看，共有4方面原因：

1、翔安新店片区配套成熟，坐拥汇景广场，临近文教园，进出岛方便，10-15分钟内开车直达厦门大学附属翔安医院和大嶝机场。

中介告诉我们，目前翔安本地置换往往都选择新店，非本地的首置这里也有不少，看中的就是这边自住方便。

2、新店片区目前有两个新房楼盘在售，一手房和二手房价格价差明显，比如首开领翔上郡，一手房与二手房就差价6000-7000元/㎡。

“别小看了这样的价差，体现在总价就是大几十万。虽然二手房首付要更多，但只要能凑到钱的都会买二手，账大家都算得清。”中介小林表示。

3.岛内外一体化大势所趋。与岛外其他区域相比，翔安是发展最迟的区域，但同时，大量的土地资源可以为岛外开发带来新的发展空间和提升空间。

另外，近日厦门新一把手的上任，被不少人看作是加速岛外一体化的信号，从而提高了对于翔安的预期。

4、新店以及往南的新城一带，遍布了很多高价地。之前市场低迷，大家可能不会把他们当做房价上涨的信仰。

但最近市场向好，一些高价地项目也准备入市，中介告诉我们，无形中也坚定了不少人的信心。

于首开领翔上郡拍摄

值得一提的是，和集美、海沧部分片区成交主要靠学区热带动不同，翔安学区因素只占到了一小部分。

PART 3

这波回暖行情之下，不少买家和卖家的心态开始发生变化。

在走访的过程中，我们了解到了两段小插曲。

第一段是，在最新成交的一套总价177万，87㎡首开领翔上郡毛坯房源时，中介跟我们透露，买下这套房子的客户心态特别的急。

“上个星期天来看房，还没和房东见面，周一就交了定金。房东不是在北京发展嘛，怕房东反悔还自掏腰包3000块让他周末打飞的回来签约。”

为了证实自己所言非需，中介还给我们看了聊天记录、转账记录以及远程签订的定金协议。

中介表示，这个客户之所以如此急着下单，是因为有过教训：2018年10、11月份，由于观望心态，错过了不少便宜房源，多掏了十几万。

再加上，之前连续两次吃了“闭门羹”——看中两套房源，房东最后又不愿意卖了。

第二段是，在看一套宝嘉誉园的房子时，业主的妈妈见到我们后，神色激动，并抱怨道，最近因为换房的事情她每天和儿子吵得不可开交。

不一会儿，业主也回到了家中，聊到置换的问题时，面露难色的他告诉我们，他想要以小换大，置换到更好的学区，但目前还没看到合适的房源，加上母亲反对换房，压力很大。

PART 4

年前我们报道过二手房源库存见底的情况，目前新店也出现了这样的迹象。

在走访过程中，我们就听到一个中介打了好几个电话在挖掘新房源。

“喂，李姐您好？请问您的房子有没有考虑卖呀？“

”黄先生，我这边有个客户很想买你的房子，可以适当加价，有考虑出手吗？”……

另一个中介打趣地说，“现在没什么房子卖，我们就得找！很多房源就是我们这样骚扰来的。”

据我们所知，目前新店房东大多分两种，一种是置换的，另一种是由于工作原因到外地发展的。

这当中，置换的压力很大，如今市场回温的苗头显现，可能会遇到这样的情况：要换的房子涨了，自己的自然也不能卖低了。

2018年，新店片区二手房价跌幅近30%。

其中，跌的最厉害的是春江里的单身公寓（无证），高峰期卖30万/套，现在17万/套。又如近日宝嘉誉园最便宜的一套：220万，81平，该户型在高峰期最高成交价是270多万。

由于从高峰期狠狠跌落，再加上眼下市场行情回暖，不少房东认为，接下来房价已经跌无基础了。

因此，能从去年熬到今年的房东，不再像之前这么迫切，除非急用钱。

此外，支撑到现在的房东，即使涨了一点，心里也是难受的。毕竟曾经站在高岗上都岿然不动了，好不容易回暖，怎么样也要再撑一撑。

不过，在中介们看来，2019年房价一涨飞天的可能性极小，但对于购房者来说，再等一等可能便宜几万，也可能要多掏几十万买。

按照以往经验来看，平稳行情是置换的最佳时机。

从目前新店市场的行情来看，不少中介认为，没赶在年前置换的都已错过最佳时机。

接下来市场存在踏空的可能，他们建议近期准备置换的购房者一定要把控好买卖时间差，需要提高谨慎，避免卖完房子买不回来的悲剧。