最近的楼市，玩的就是“心跳”。

全国各地近20城调控政策放松，燕郊房价一夜涨7000，深圳千万豪宅半小时扫空，南京3000人看房团横扫72盘......

一夕之间，所有新闻都直指楼市回暖，所有人的情绪都被挑逗起来。

从近期舆论迹象看，厦门似乎也有同步升温的节奏。

一时间，刚需们被吓到了：真要涨价了？

Part 1

照例，先来看数据。

据厦门网上房地产统计，2019年2月全市新建商品房成交999套，其中一手住宅成交505套，环比下跌6.48%，成交面积5.8万㎡。

值得一提的是，虽然今年2月一手住宅成交环比有所下降，但是同比去年2月却上涨6.09%。

此外，再结合最近新房市场多盘单日成交十几套的情况来看，某种程度上表明厦门楼市已经慢慢走出之前的“低迷。”

近一年厦门一手住宅成交情况

更有力的佐证是，作为楼市活跃度的晴雨表，二手房市的温度也“节节高升”。

根据厦门网上房地产统计，2019年2月全市二手住宅共成交1746套(3-10日系统升级，无成交数据)，日均成交约87套。

虽然相比起1月的3166套有所下降，但是2月下半个月成交量基本都稳定在百套。并且，与去年同月的598套相比，上涨了192%。

近一年厦门二手住宅成交情况

此外，本来预期折戟的房东，又变得底气十足了。

根据我们近期实地走访集美、海沧、翔安三个片区发现，比起年前，近期多套房源价格有所上调，最高一套上涨40万，并且几乎一有房源就被抢空。

Part 2

单从这些数据来看，厦门楼市似乎很活跃。

甚至，可以简单的解读出触底反弹。

但在光怪陆离的楼市，有时那些看似可靠的数据，其实也有一定的迷惑性。

当你在应接不暇地走过场时，注定会错过一些东西。如果我们把新房、二手房市场的时间轴拉长，你会发现，情况有了变化。

厦门一手住宅成交情况

厦门二手住宅成交情况

不论是一手住宅还是二手住宅，从2017年下半年开始到2018年的的整体成交情况，是市场最为低迷的时候。那段时间，一手住宅没有月份上千套，二手住宅仅少数月份上2000套。

看完这个现象，我们再反过来看2019年的成交，虽然都略有上升，但是相比2016年的高成交，远远不足。

换句话说，楼市开始春江水暖，但购房者这块海绵，吸水能力却没有那么强劲了。

客观看待，2019年的厦门楼市，只是走出了2018年的低谷期。

如果要单凭这几个月的数据和近期的市场炒作，就直接定义接下来楼市要反弹，房价要大涨，未免太过草率。

Part 3

数据只是基于当下楼市的一个基础认知。

要判断接下来厦门楼市是否会反弹，还需盯紧以下这三个指标↓↓↓

第一，调控是否会放开

这里的调控政策，主要指限购、限售政策。

限价，实际上在去年就已经有所放松，再加上现在购房者对房价的接受度，实际上是否接着控制价格，意义并不大。

限购、限售才是遏制房价的“两板斧”。

尤其是专门打击投资客的限售，2016年的那波高房价就是他们炒起的，而2018年房价的下跌也是因为他们的离开。

所以，如果想知道接下来房价是否会大涨，记得定时刷新政府网站，看看是否会出现“炸弹”，毕竟厦门的限售期即将满2年了。

第二、信贷阀门是否会松开

2018年至今，已经进行过五轮降准，再加上麻辣粉（MLF，中期借贷便利工具）扩容，创设超级麻辣粉（TMLF,定向中期借贷便利），央票永续债互换（CBS），释放的流动性已经相当可观。

不过， 在中央的严控下，流入房地产的水只能说是小雨滴。然而需要注意的是，即便水不多，但是对楼市也有一定的影响，比如近期厦门房贷已经开始宽松。

所以，接下来密切关注货币流向楼市的量级，以及政府对房地产信贷政策的态度。

第三、土拍

在各地都拉开土地市场序幕时，3月22日厦门也将开启猪年第一拍。

虽然起拍楼盘价只有1.8万/㎡，但是按照目前的市场热度，谁也不知道最终会是什么数字。

所以，接下来在其它变量飘忽不定的情况下，大家可以通过对土地市场的观测，或多或少掌握一些房价趋势。

毕竟地价高低，对市场的影响和触动最直接。

结语

可以说，开年后全国楼市行情就迅速反转。

年前，购房者还都“高冷”的拒绝中介；年后，角色就开始互换，购房者开始火急火燎。

接下去，配合一些舆论的造势，市场情绪恐怕还会波澜汹涌。

关于楼市反弹，各大城市已经给出了很多故事，制造了不少眼球效应，也说了很完美的逻辑。

可是，信息越丰富，对过滤的要求就越高。

在这样的环境下，对购房者来说，尤其要记住一点：

2019年，市场是需要被“稳住”的。大涨和大跌，都不是政府愿意看到的。

而厦门，向来是一个不会太出格的城市，所以厦门地产情报站的观点是：

不要把疯狂当常态，多去关心市场和产品。如果你轻易被带节奏，你就输了。