PART 1

357轮竞价，1369万成交！

岛内又一套法拍房落锤，溢价率53%！围观的2万吃瓜群众一片哗然。

这套房源位于源昌新天地，建筑面积167.97㎡，成交单价8.1万/㎡，围观人数21227次、报名竞拍24人、设置提醒439人。

对于一套法拍房来说，绝对是耀眼的数字。

这并非个案。

除了源昌新天地之外，厦门还有不少法拍房，也引起极大关注。

南湖中祥大厦一套157㎡房源成交价比起拍价高1.8万/㎡，溢价率43%！

佘厝新村一套72㎡房源成交价4.5万/㎡，比市场价还高1-2000元/㎡。

还有前不久，富山名士园小区一套第二次拍卖的130㎡房源，最终成交价比首次流拍时的价格还高出17.9万，溢价率29%！

再来对比下去年的行情。

淘宝司法拍卖平台上显示，去年厦门法拍房成交价基本都低于评估价，普遍在市场价的7-8折左右。

不仅成交溢价持续走低，近半房源直到挂牌结束，都无人问津。

不少竞价房源，围观的群众虽然不少，却因无人报名，惨遭流摇。

正应了《荷塘月色》那句“热闹是他们的，我什么也没有”。

甚至不乏总价上千万的豪宅，直接砍掉五六百万卖，但报名人数依旧寥寥。

鉴于太高能，直接上图吧↓↓

相比去年一路“滑铁卢”，最近的法拍房市场，可谓扬眉吐气了一把。

PART 2

不仅价格回暖，成交量也表现不俗！

从数据上看，2018年12月-2019年2月，厦门共成交116套法拍房。相比2018年7-11月，上升明显。

3个月的成交量，达到了去年5个月的总量！

关注度提升的背后，流拍量也明显减少。

2018年7-11月，厦门法拍房流拍112套，成交量与流拍量相当。而12月以来，流拍套数为66套，流拍率降低一半！

事实上，从12月以来，厦门法拍房市场就开始热闹起来，不少房子在拍卖过程中，围观人数过万，竞拍人数也在不断增加。

相比几个月前“乏人问津”的尴尬处境，当前法拍房市场回温，已成不争的事实。

这场热闹非凡的法拍大戏，并非只在厦门上演。

近期，一、二线城市法拍房“升温”的消息频频入耳，成为市场关注的焦点。

值得一提的是，与厦门情况不同——开年来，不少城市的法拍房打着滚的增多，但价格与成交量并未同步上升。

不少人给出的判断是：弃房断供潮来了！

但通过以下数据对比，不难看出，厦门的供应量并未明显增加。

换言之，相比其它城市房源激增，厦门的法拍房市场，热度确实上升了。

PART 3

那么，为什么法拍房热度又回升了呢？

主要原因有以下几点：

第一，二手房市场大趋势影响。

法拍房可以说是另一类二手房，走势也跟二手房基本吻合。

从去年年底以来，二手房市场“暖风”频吹，成交量屡创新高，再加上最近各地楼市政策的松动，整体市场回调。那么，法拍房热度自然也有所回升。

再看价格方面，法拍房的价格，由评估公司根据市场价格进行评估，往往是拍卖前1-3个月，周边同类房源二手房的价格。眼下，二手房价已筑底，甚至有抬头的迹象，法拍房的成交溢价也随之走高。

第二，便宜是最大的卖点，捡漏是人性的诱惑

法拍房出让的特点是什么？快刀斩乱麻，跳楼大甩卖，价高者得！

眼下，伴随楼市各种“回暖”舆论，新房市场优惠折扣开始缩水，对于购房者来说，没有遇到合适的房源时，往往会抱着捡漏的心态把目光转向法拍房。

以市价的8折，甚至6折的买到房子，这种漏给我来一打才好！

第三，不限购的巨大诱惑

法拍房是为数不多，可以合法避开“限购”政策的手段之一。

无论是刚需上车，还有杠杆能力的投资者，还是信贷公司，法拍房都不失为一条“曲线买房”的路，还不受“交通管制”。

结语

如今，法拍房热度回升，关注度激增，或许是一个强烈信号。

相比普通房产，法拍房有两大特点：

1.不限购，适合投资客。它的趋冷，说明投资客在退潮；相反，它的回暖，不说市场反弹，但也预示着楼市坚冰正在消融。

2. 非卖不可，没法“捂盘”或“死扛”，更能反映真实的市场需求。

对于有需求的购房者，多关注一些挂牌信息，多上法拍网看看，没准，能成为捡漏成功的幸运儿。

借用一位业内人士的话：

虽然在很多人的买房路上，法拍房一直是“备胎”的角色。

但要知道，在一段恋情中，“备胎”有时也能带来惊喜，最后成功转正啊。

（PS：法拍房风险与利益并存，各种门道，容易踩坑。购买法拍房需要注意哪些陷阱？欢迎留言获取“法拍房避坑指南”。）