降了！降了！又降了！

厦门房贷利率进一步下调——

首套房贷利率再现98折

二套房贷利率最低上浮5%！

买房又可以省下大笔利息！

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首套再现98折！

厦门房贷利率再迎松动

自2月工农中建邮储，以及兴业、招商等7家银行，将二套房贷利率（首套已结清）调整至基准后，近日厦门房贷利率再度松动。

（点击看大图）

首先在首套房贷利率方面，据厦门地产情报站统计发现，摸底的13家银行当中，9家（中国、建设、农业、工商、邮储、招商、兴业、民生、厦门）明确执行基准利率。

其中，厦门银行及民生银行由之前的上浮5%调整为基准。

中信银行、浦发银行工作人员表示，近期首套房贷利率也会有调整，将由首套上浮10%变为基准。

换言之，最快本月，厦门将有11家银行首套执行基准利率。

值得一提的是，交通银行首套利率再现98折，不仅利率最低，同时也是时隔19个月后，厦门再度出现首套房贷利率打折。

此外，之前首套利率上浮30%的光大银行也在本月迎来下调，目前调整为上浮15%。

在二套房房贷利率方面，上浮10%成了10家（中国、建设、农业、工商、邮储、招商、兴业、民生、交通、中信）银行的“标准线”。

但厦门银行给出了上浮5%的更大优惠。同时，光大银行上浮20%，相比上月上浮30%，也出现了利率松动。

此外，9家（中国、建设、农业、工商、邮储、招商、兴业、民生、厦门）银行明确表示，首套房已结清，二套房贷利率降至基准。

未来随着中信银行的加入将增至10家。

除了浦发和光大两家商业银行上浮20%以外，交通银行规定名下有房产，按二套上浮10%计算。

同时，银行工作人员也表示，近期放款速度快，材料齐全的话，预计两周内就可以放款，民生银行表示15个工作日内放款，还没过户就可以批。

抵押的话，预计两个工作日内就可以放款，招商银行甚至抵押当天就可以放款。

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买房人福音

贷款200万可省10.7万

如果说2月房贷利率下调，主要是二套房贷利率（首套已结清）下调至基准，体现的是厦门主要银行在“认房又认贷”政策方面的松动。

那么，眼下首套房贷利率的统一下调，以及厦门银行二套房利率变成上浮5%，其背后是央行降准，银行钱变得充裕，同时市场火热复苏，商业银行加入房贷客户的争夺战中。

而激烈的市场竞争，获益的自然是购房者。

举两个简单例子：

①我们以贷款200万，30年商业贷款计算，交通银行98折能省下4万多的贷款，每月月供省118.8元；

②二套房也以贷款200万，30年商业贷款计算的话，二套房贷款利率上浮5%，能省下10.7万的贷款，月供能省298元。

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多地利率松动

首套房贷利率最低82折

不仅是厦门，近期各地房贷利率松动的消息也是此起彼伏。

相比2月份，许多在基准之上仍有空间的城市，3月进一步下调房贷利率：

深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间；

杭州各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-10%，二套上浮10%-15%，都低于2月份；

北京最低可以做到基准的1.05倍。

甚至不少城市，首套房贷利率出现打折情况：

广州房贷利率已达最低9折，上海依旧坚持95折，而在实际申请中根据不同情况最低可申请9折。

全国主要城市中的购房利率，最低的是重庆，最低可申请到8.2折。

目前来看，相比其他城市，厦门首套房贷利率还有进一步调整的空间。

更为重要的是，现阶段“批贷”、“放款”流程都明显加快，很多地方基本一个星期，最多十天就完成了放款。

据说，不少申请组合贷的购房者都在1个月内走完了流程。

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业内人士：

未来还有继续下调的可能

据融360数据显示，去年12月，全国首套房贷款利率为5.68%，环比11月份下降0.53%，这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。

在今年1月份，全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。

在不少业内人士看来，综合最近各地房贷市场的表现，房贷利率有进一步下调的可能。

他们普遍认为，金融环境有所宽松，连续降准后，银行资金充足，而房贷相对安全，自然是争夺的主要对象。

另一方面，结合最近的政府工作报告表态，金融环境会进一步宽松，贷款利率上浮比例可能会持续下调。

中原地产首席分析师张大伟就表示，在市场资金宽松的大背景下，房贷利率下降是大趋势，而且从去年下半年就开始了。

融360分析师李唯一认为，随着业务旺季的即将到来，利率的调整也会影响到市场份额的占有情况。

从目前银行的调整趋势来看，后期更多银行跟进的可能性增大，尤其是在深圳此类银行竞争较为激烈的一线城市，在银行自身资金及业务情况允许的条件下，银行往往会参与进来，争取获得更高的市场份额占有率。

著名经济学家宋清辉也表示，目前来看，房贷利率预计还会继续呈放松态势。

前几年，厦门首套房贷利率曾有过85折优惠，目前市场上已经98折苗头，趁着金融环境进一步宽松以及银行钱多，厦门有望回到当时的“低利率”时代吗？

购房者们，不妨期待一下。