开年这波行情，来得有点猝不及防。

不仅A股咸鱼翻身，去年冻成狗的楼市，也迎来了春季艳阳天。

前有燕郊楼市暴涨，后有杭州土拍大反弹。两会报告未提“房住不炒”，更是被各大媒体撸了N遍。

近期，厦门地产情报站阅读10w+稿件（点击查看），后台几百条留言，齐刷刷都在担心房价问题。

那么，房价真会怒涨一波吗？到底是虚晃一枪，还是真正筑底反弹？

NO. 1｜壹

先来回顾一下这波“小阳春”。

猪年刚开了个头，购房者就遭遇“连环惊吓”。从后台提问看出，很多粉丝的情绪，都受到这波“大行情”的撩拨。

 这一次，舆情调动也十分到位。

全国楼市调控松绑、二手房签约井喷、新盘突破限价、房源涨价通知、万人疯狂抢房……一连串利好消息，在朋友圈山呼海啸。

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各种佐证，配上BGM就是一首楼市版的《你就像那一把火》，比广场舞还带节奏。

是不是看得你怀疑人生？

但是等等，众所周知，楼市经常被这类新闻把水搅浑。究竟有没有被带偏，还需理性对待。

第一是识别假消息。

比如，近期“杭州临安区限购松绑”本身就是无中生有。类似的传闻，几乎每隔几个月就会被传播一次。

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是不是似曾相识的感觉？包括去年传播炒作的“厦门全面取消限购”，这种由不实传闻惊吓到买方情绪，造成的小阳春没有可持续性。

第二是个案不能代表楼市。

以近期“燕郊暴涨”的消息为例。发布者列举了廊坊大洋城两套成交房源，前一套单价1.6万，后一套2.2万，得出燕郊一夜暴涨的结论。

燕郊房价是在涨，但没有那么夸张。从链家的成交数据可以看出，2018年下半年以来，大洋城房源的成交单价1.5万-2万元不等，以个别房源价格的波动来说明市场大涨，根本站不住脚。

比如1月25日和26日成交的两套房源，单价竟然跌了7000元。

开局一张图，行情全靠编。但该帖子依然成了很多媒体的头条新闻，市场恐慌情绪蔓延。

对这种以目的来裁剪数据的把戏，必须要有清醒的认知。

NO. 2｜贰

眼下的厦门楼市，也是“乱花渐欲迷人眼“。

对于购房者，所需要的是信息对称、独立思考，而不是情绪。接收正确的信息才是关键，尤其是在信息过剩、真假难辨的楼市当下。

先看反面案例。托媒体的福，2018年厦门楼市“被崩盘”了N次，还一度登上热搜。

作为“被腰斩的楼市”，低迷是一种自我修养。体现在二手房市场成交量上，当时厦门日均成交量在50套左右徘徊。

但2018年的楼市梦魇刚过去，全国人民看“腰斩”笑话的小椅子还没来得及撤，厦门楼市就开启了小阳春模式。

猪年开年之后，成交量一飞冲天。最近，日成交量还一度冲到了200多套。“微笑曲线”、“筑底反弹”等关键词一下子，占据了头条。

单日成交破超200套

经历过暴涨的厦门市场，对放大的二手成交量异常敏感。这像极了市场大涨前夕的成交数据。

就像硬币的正反面一样。打鸡血的机会又来了，一时间，各种房价“普涨”论甚嚣尘上，购房者如临大敌。

但真相如何？还要打一个问号。

首先，成交量上确实有所上涨，但如果把周期拉长，和之前的牛市一比，还是弱爆了。回暖是事实，但反弹还为时尚早。

其次，涨价几十万也是真实存在的，只不过是个例。

事实上，降价的房源依然远多于涨价。

根据链家统计，2019年2月厦门降价房源1066套，是涨价房源的1.8倍。并且看图还会发现，降价房源（绿色线）一直在红色线上方。

除此之外，根据我们实地走访集美、海沧、翔安三地获知，实际上这一波成交的基本都是年前的降价房源。

中介小徐告诉我们，“低价房源被消耗，价格总体看上去就涨了。”

再来看一手房。

根据统计，2月份厦门一手住宅成交面积3.50万㎡，同比下跌52%，成交价格34769元/㎡，与上月基本持平，同比下跌14%。

可以看出，所谓的“普涨”并不存在。目前回暖的影响，更多停留在“预期”层面。

NO. 3｜叁

从市场基本面看，最冷寒冬已经过去了。眼下的厦门楼市，正处于一种微妙的横盘状态。

一方面是因为“小阳春”的存在，另一方面则是最近政策信号的转向。

其它关于限贷、首付比例等飘忽不定的消息，也在煽风点火。

短期内，大家会看到二手成交量节节攀升，新盘限价相对灵活，一些楼盘的价格，可能稍微有点抬头。

但是，也别被朋友圈里的“全面回暖”吓到。

相对于暴涨论，厦门楼市只是在逐渐回归“正常市场”。而在一个正常市场里，房价不具备短期内继续大涨的力量。

事实上，当前市场是最适合挑选的时候，静下心来，喜欢的新盘多去踩点，喜欢的二手多挑选，没必要被舆论裹挟了，时间还是站在买方这边多一点。

眼下，躁动得厉害的，只是情绪。至于后市走向，接下来接3、4月楼市的表现，可能更有代表性。

当然，是否上车，我说了不算，大家不妨做个投票。