这几天，厦门楼市大消息不断。

2019第一拍，22家房企前来围猎，现场竞争激烈，楼面价强势反弹，相比去年低潮期，上涨7260.73元/㎡！

此外，二手房市场、新房市场双双迎来爆发——

二手住宅成交连连单日破两百，24天成交3248套；新房7天连发4张预售，新增供应769套，多盘土拍后收回优惠。

厦门新一轮上涨周期即将来临？

二手成交大爆发 即将突破4千大关

厦门二手房持续升温。

土拍当天，二手住宅成交量再次创下252套的成交峰值。

截止目前为止，24天里，厦门二手住宅一共成交3248套，日均成交135套。其中，16天日成交破百，6天日成交达200套。

值得一提的是，距离3月结束还有7天，按照日均135套的成交水平来看，本月大概率将突破4000套大关。

接近2015年7月、2016年7、8、9月，2017年4月的成交，属于市场活跃期的成交量。

在强劲数据的支撑下，近期二手房东涨价的底气十足，这从挂牌价和涨降房源比例就能看出。

通过诸葛找房搜索24小时涨价房源，结果共有310套，简单看了下涨价幅度，最高涨140万，最低也有3万。

而涨降价房源的比例也发生了变化，涨价房源反超降价房源。

根据某知名中介数据显示，从3月13日起，原本处在低位的红线（涨价房源），开始力压绿色线，连续11天站在上方。

对于眼下急需上车的购房者来说，如果房东涨价幅度在可接受范围的话，一切都好说。

最怕市场反映让房东信心爆棚，直接跨过涨价，选择不卖。

这一现象，目前已经初现端倪，我身边就有朋友中招——原本房东谈好只涨5万，谁知过了两天，直接反悔选择不卖了。

随着成交的持续高位，类似这样的“踏空”事件，可能会愈加增多。

新房小幅升温，7天连发4张预售证

相比起二手房市场的火力全开，新房市场略显低调。

根据土房局公布的数据显示，3月1日-3月10日厦门一手房成交730套，其中一手住宅成交275套，日均约28套；3月11日-3月20日，一手住宅成交325套，日均约33套。

相比前十天，新房成交小幅上涨1.8%。

不过，在市场暖风的频频吹拂之下，新房供应明显在加速——自3月15日以来，短短7天时间，厦门已一连发出了4张预售，分别是：

3月15日，融创东南府获批预售，批售住宅288套。

3月21日，国贸天悦二期10号楼获批预售，批售住宅186套；16-23号楼、25号楼获批预售，批售住宅138套。

3月22日，特房莱昂公馆获批预售，批售住宅157套。

三大楼盘四张预售，累计可售住宅套数769套。

要知道此前两个月，厦门仅仅就发了3张预售。对于眼下不少楼盘来说，趁着市场行情好转，赶紧抢收一波。

土拍后房价有"变" 厦多盘优惠收回

每逢土拍市场搞出大动静，新房市场总是最快跟上。

前天土拍结束后，厦门人的朋友圈就被开发商们的涨价宣传图布满——

地价反弹30%，泰禾厦漳泉项目将收回所有的优惠；

融侨观邸即日优惠收回3%；

融侨铂樾府，当日收回3%的认筹优惠；

（3.22日部分楼盘率先收回优惠）

在厦门地产情报站后台，就有不少网友询问：厦门房价要涨了吗？这些宣传涨价的项目，究竟是虚晃一枪，还是“吃了秤砣铁了心”要涨？

经过我们多方打探发现，截止到目前为止，除了上述几个楼盘外，并未有新的楼盘有要收回优惠的消息，并且相比一些看“涨”的开发商，大部分楼盘还是选择静观其变。

厦门六区各大项目最新售价情况表奉上，有需要的小伙伴们自行围观收藏↓↓↓

以上信息仅供参考，具体请以开发商公布为准

结语

对于当前广大购房者而言，大环境回暖已经成为共识，但不同的市场却要区别对待。

二手房市场方面，由于成交量持续高位，不少房东心里预期扭转，溢价空间变小，甚至还有不少楼盘开始调价。

之前买房的小伙伴们，还能多瞧瞧、多看看，慢慢来，但眼下市场明显升温，成交周期不断缩短，买房思维要转换。特别是近期打算换房的，一定要注意踩准节奏，避免发生房子卖了，买不回来的“惨剧”。

新房方面，虽然不少楼盘表现亮眼，但目前市场仍旧处于平稳态势，可供选择的余地还有很多，大家没必要被涨价的恐慌情绪所影响。

当然，一些楼盘优惠收紧是真的，如果你看中了某个楼盘，可要盯紧了，错过了优惠也是实打实的损失。