年后的楼市，可以说是“乱花渐欲迷人眼”。

图片上永远是黑压压人群的售楼处，餐厅间谈论房事的人又多了起来。

对于楼市的真实处境，我们既需要现象说明，更需要数据补充。

根据新景祥（厦门）研究中心数据统计，2月全市成交面积5.50万㎡，同比下跌53%。其中，全市住宅成交面积3.50万㎡，同比下跌52%，成交均价34769元/㎡，同比下得14%。

相比1月的成交数据，上个月成交量不管从商品房还是住宅的维度来看，都下跌了一半，几乎可以用腰斩来说。

但是，众所周知2月比较特殊，几乎每年都遇到春节假期，从2016年到2019年，2月都是“春节月”。

为此，我们将数据拉长。2016年2月，8.31万㎡；2017年2月，3.95万㎡；2018年2月，7.31万㎡。

所以，刚过去的这个二月和过去3年相比，热度还是相对冷清。

接下来，我们来具体看看2月各区的表现↓↓↓

在厦门六区住宅的成交上，成交最多的是同安区，一共成交122套，成交均价2.6万元/㎡。

紧跟其后的是集美区，成交85套，成交均价3.2万元/㎡。

第三名的是翔安区，成交44套，成交均价3.3万元/㎡。

值得注意的是，今年翔安区将会有大批的高地价楼盘入市，随着限价的偷偷宽松，相信不久后翔安区的价格体系将会被重塑。

2月，厦门六区商品住宅成交量榜首是恒大帝景，成交面积2474㎡，成交23套，成交均价26911元/㎡；

仅次于恒大帝景的是顶峰鹭江1号，成交面积2106㎡，成交11套，成交均价65515元/㎡，可以说这样的岛内的楼盘，卖一个少一个，更何况还是如此核心地带的项目。

第三名的是国贸天悦，成交面积2064㎡，成交17套，成交均价33771元/㎡。

值得一提的是，在前十五排行榜单上，同安区6个，集美区4个，思明区3个，翔安区2个，海沧、湖里两区未有楼盘上榜。

相比起新房市场的冷清，年后的二手房可以说是一片火热。

根据新景祥（厦门）研究中心数据显示，2月二手住宅成交量1746套，同比上涨192%；成交面积为168123㎡，同比上涨168%。1至2月全市二手住宅累计成交套数4912套，成交面积48万㎡。

可以说，从市场基本面来看，厦门二手市场最寒冷的冬天已经过去了。

事实上，相比起2月份，接下来3月份的成交数据更具说服力。

毕竟3月份厦门将迎来猪年第一拍，如果地价回暖的话，那么将会更加刺激市场。

另一方面，二手房也将在3月份迎来“小阳春”，有业内人士预测二手住宅成交量或创新高。