上周五(3月29日)，厦门国土资源与房产管理局公布《2019年厦门市经营性用地出让计划》。根据规划，2019年我市计划供应土地面积约220公顷，建筑面积约500万平方米。其中，商品住宅用地供应土地面积约120公顷，建筑面积约306万平方米，占全部经营性出让用地可建面积62%。

可以看出，厦门土地供应重心进一步往居住用地倾斜，这对房企和购房者来说无疑是一大利好。

从商住用地的供应区域来看，均位于岛外四区，整体来看各区分布较为均衡，其中，岛外四大新城商住用地供应占比近五成。

翔安供应商住数量最多，南部新城成重点关注片区

翔安作为厦门土地供应的重点区域，今年将有17幅商住地块出让，占比35%，总建84.7万平方米。

今年翔安已然成为了岛外热门板块，区域将迎来发展的黄金机遇，因此片区内的商住地块值得关注。

首先重点关注翔安南部新城片区。

翔安南部新城地区可谓是众多品牌开发商的集聚地，加上大规模的厦航生活区，未来居住人气旺，具有巨大的发展潜力。

值得一提的是，今年的第一场土拍就是翔安打头阵，出让了两幅翔安南部新城地块，当天吸引了22家房企激烈竞逐。

由此可见，接下来翔安拟出让的商住用地预计依然是开发商争夺的热门地块。

集美商住地供应体量最大，包含三块租赁用地

今年集美计划供应11幅商住地，是岛外各区体量最大的，建筑面积近85.1382万㎡，其中包括三块租赁用地，总建面积25.6599万㎡，占比30%。

值得一提的是，计划出让的48幅地块中，总建超过10万方的地块仅有8幅，其中，体量最大的一宗就位于集美新城，总建面积16.4950万㎡。

2019年开发商更加理性拿地，地王难再现

据厦门地产情报站统计，近三年来厦门供地计划面积逐年增多，但实际出让的土地面积逐年递减，供地完成率逐年递减，到2018年供应仅为47%，不足计划供应的一半。

此外，2016—2018年成交楼面价逐年下滑，2018平均楼面价仅为24895元/㎡，同比下降12%。

从房地产市场角度看，2018年市场处于盘整期，房企资金链紧张，政府推地节奏延后。

如今，厦门楼市已真正回暖，“金三”成色十足，随着市场的回升，供地完成率将会回弹，同时房企拿地也将相对理性，高溢价率激进的拿地方式不再，楼面价将保持平稳。从今年的第一场土拍我们就能看出，尽管开发商拿地热情高涨，但其成交楼面价仍符合“维稳”的口号。