开年以来，厦门楼市火光四溅：

二手房成交连创新高、新房炸出一波“开盘潮”、人挤人抢房日光再现、一季度，一二手住宅卖出疯狂行情，堪比2016、2017年的“大牛市”。

这简直就是一部没完没了的连续剧，“低谷-高潮”无限循环。

难道厦门买房人的钱是花不完的吗？

11534套！同涨228%！厦门楼市卖疯了！

       数据不会骗人！最近的厦门楼市成交是真的火！

据厦门地产情报站统计，1季度厦门一二手共计卖出了11534套住宅，比2018年的3515套多出8019套，同比上涨228%。

即便和2016、2017的大牛市行情相比，也不遑多让。仅比16年少404套，比17年少3786套，含金量超足。

11534套住宅成交当中，二手住宅成交占据绝对优势，是一手住宅的4.26倍。

其中，1季度厦门二手房共成交11154套，环比上涨59.8%，二手住宅成交9345套，环比上涨74.64%。

具体数据如下图所示↓↓↓

从同比来看，与2018年第1季度厦门二手房4208套的成交量相比，今年1季度厦门二手房成交量上涨165.07%。

二手住宅方面，与2018年第1季度2274套的成交量相比，今年1季度成交量上涨310.95%。

3月，二手房住宅成交套数4433套，达到成交量的最高点；1月份二手住宅成交3166套；2月份成交量处于最低点，成交1746套。

一手住宅方面，今年1季度，厦门新房总成交为5091套，面积约为42.5万方。其中，一手住宅成交2189套，较2018年第四季度成交量1800套多了389套，环比上涨21.61%。

今年第1季度住宅成交情况

2019年第1季度与2018年第4季度住宅成交情况

按成交套数统计，今年1季度一手住宅共成交2189套，平均每月成交约730套，日均成交约24套。

从区域来看，集美区成交952套，位列季度成交排行榜首位;同安区成交789套，位居第二;翔安区成交247套，位居第三。本季度岛内住宅成交133套，岛外住宅成交2056套。

1季度每个月成交情况

1季度各区成交情况

厦门楼市两大关键词：升温、涨价！

        除了成交数据异常彪悍以外，1季度的厦门楼市也呈现出明显变化，我们用两大关键词进行总结。

市场端：升温

跳脱于数据之外，我们看到了厦门楼市找回了许久未见的“激情”。

土地市场方面，2019年第一拍，20多家房企前来围猎，楼面价强势反弹，直涨七千多每平。

二手住宅方面，成交周期不断缩短，挂牌量连续多天低于成交量。去年挂了一整年的，今年一个礼拜就成交，有房源带看1次就成交，上午看完下午下定！

买房人疯狂出动，到处看房，一套房子最夸张的，同时十几组客户在看房。市场好了，中介也嗨了，时不时发个朋友圈：“又是一波秒杀”。

一手住宅方面，开盘潮接连不断，售楼处里再次人头攒动，深夜排队、500人大阵仗，开盘日光重现江湖，朋友圈里成交喜报一波接一波的刷，动不动就是卖了几个亿。

价格端：涨价

成交量一上来，价格也闻风而动。

最明显的是二手房，溢价空间不断缩小，二手房各大app上，涨价房源压倒降价房源，热门房源房东一天一小涨，几天一大涨并不在少数。

一套泰禾花园64㎡老式二手房，起初卖220万，过几天涨5万，眼下对外报价268万，房东纯粹在“博傻”。

之前急着卖，眼下不想卖，不少房东的心里预期已经发生了强烈变化。

新房方面，虽然价格没有明显上涨，但3月中下旬以后，厦门多家楼盘齐齐发声：减小折扣力度；4月1日起小幅调价！

据厦门地产情报站统计，目前已经有7家楼盘参与其中，后续不排除有更多楼盘跟进。

双重利好带动成交，后续楼市行情这样走！

       这波行情烧的格外猛烈，在厦门大块悉达总经理叶旭端看来，是政策利好+市场大势叠加之后的效果。

她表示，两会传递出来的风向为楼市定下了稳定基调，购房者相当于吃下了一颗“定心丸”。

再加上开年以来市场各方面强势复苏，之前调控周期里，很多被抑制的改善、刚需需求得到了释放，他们的进场，带动早已实现实现“稳着陆”的厦门楼市趁势反弹。

叶旭端认为，这一波行情，是从去年10-11月开始。当时就有外来资金进入厦门楼市，先从优质学区房开始，接着波及其他优质房源。

对于后续行情怎么走，叶旭端认为经过这一波成交，目前二手优质房源，高性价比的已经没有了，接下来二手房市场会进入博弈阶段。

新房方面，会受到二手房需求传导的影响，接下来成交会逐步上升，事实上我们近期也看到了不少楼盘成交火爆的消息。