Bang！

震撼传出

马銮湾大爆发时代

全面来临

！！！

4月10日

马銮湾土拍厮杀激烈

最高楼面价达2.65万/㎡！

紧随其后的是

官方最新解读——

马銮湾新城发展规划

向全厦门重磅宣告！

2019马銮湾要开挂啦！

马銮湾新城

今天起，开启腾飞新纪元！

一起来看看起飞后的马銮湾吧~

近日，厦门政府直播间内，市发展和改革委员会副巡视员、马銮湾新城开发建设总指挥部副总指挥翁晓岚参加在线访谈，为大家解读“马銮湾新城开发建设情况”。

一起来看看

翁副巡视员对马銮湾建设解读的

几大关键词

马銮湾新城的定位

片区定位为国家“一带一路”的战略支撑点

海峡两岸合作的地区性服务基地

产城融合的国际化智慧生态海湾新城

厦漳龙区域综合服务中心

马銮湾新城的未来规划

新城立足“高起点、高标准、高层次、高水平”（简称“四高”）要求，借鉴香港、纽约、悉尼、新加坡和雄安新区等成功范例，将“生态优先”、“绿色出行”、“TOD”、“密路网小街区”、“海绵城市”、“综合管廊”、“产城融合”、“智慧城市”等先进规划设计理念融入“一张蓝图”，并在坚持“一张蓝图”前提下实施管控和动态更新。

现在马銮湾新城的开发建设情况

三年多来，指挥部按照“规划引领、‘三公’先行、生态优先、成片开发、同步招商”开发思路和“从南至北、从东西两侧向中间”的开发方向，推动新城提速提质提效，形成大开发、大建设、大发展的良好态势。

第一，主要指标。截至2019年3月底，新城开工项目297个、竣工项目90个，连续三年超额完成固投任务，累计完成固投约695亿元。截至2019年3月底，新城“五个一批”上报160项、总投资704亿元，其中投产3项、开工51项、签约43项、谋划63项。新城累计完成（市级）收储12.48平方公里，2017-2018年连续两年位列全市各大片区第一。

第二，项目推进。经过三年开发建设，新城“一湾、两岛、三片、多点”的水陆新界域初具形态，“五横六纵”骨干路网基本成形，国家级“海绵城市”建设试点项目建设完成、“多彩西湾”40公里环湾岸线首段带状公园建成开放，厦门一中海沧校区等一批重点公建建成投用，马銮湾医院、马銮湾再生水厂等开工——“三公”建设在较成熟的西、南、东片区全面铺开，为后续深入开发建设夯实了基础。

第三，招商情况。新城招商用地约有196块，面积约3.12平方公里，扣除受软基处理、用海审批及征拆影响地块，近期具备建设条件的招商地块有43块、共计约0.84平方公里，占新城总招商用地27%。新城开发伊始便同步招商，已接触逾百个项目，目前重点跟进14个项目，新城招商首单——华锐双语学校已落地开工。

马銮湾新城的产业规划

马銮湾新城在全面推进“三公”建设的同时，同步启动招商工作，以推动最终实现“产城融合”目标。2016年，指挥部在市发改委指导下，委托世联行完成《产业发展规划》，提出2016-2025年马銮湾新城产业发展总体思路、重点产业、空间布局；2018年，指挥部进一步委托德勤中国完成《产业调研和招商规划研究报告》（初稿），就细分行业和后续招商路径提出建议。简要汇报如下：

第一，产业条件。马銮湾新城环境优越、交通便利、产业聚集，周边3-5公里半径范围内汇聚了新阳工业区、生物医药港、前场物流园、机械工业集中区、集美和杏林台商投资区等各类规模不同的产业园区，为新城产业奠定了较坚实的基础。但园区内企业大多从事传统的制造业，总体上存在上下游配套不足，产业链条较短，产业关联效应和辐射能力偏弱，研发创新能力较弱缺乏、产业服务配套缺乏等发展掣肘。因此，尽管新城的产业尚处于起步阶段，却承担着与厦门整体产业发展形成良好互动、对周边片区内制造业提质补差，打造“产城融合示范区”的使命。

第二，产业方向。总体来说，新城结合周边产业基础和我市产业发展规划，以生命科学、智能科技、高端服务三大重点为引领，布局生物医药、健康产业、智能科技、旅游产业、高端商务五大方向的产业，打造高端高质高新的“3+5”现代产业发展体系及三带一区的产业带（指智能产业发展带、生命健康产业发展带及旅游产业发展带及传统产业提升区）。近几年，新城将重点结合我市“千亿产业链”及周边产业发展情况，聚焦引进智能制造、智能家居、智能软硬件、智能终端、“健康+互联网”、酒店、文体、旅游、办公等细分行业。

第三，产业布局。结合现状空间布局特征，综合考虑区域产业协调、土地开发潜力、交通基础设施以及环境约束等因素后，构建“三带一区”产业空间布局结构。

智能科技产业带。北片区拥有新城较为独立完整、面积较大的产业用地，重点锁定智能科技领域具有示范效应的“独角兽”企业，发展智能科技产业聚集基地。

高端服务产业带。一是在中心岛、集美岛等轨道交通沿线地段，布局企业总部、高端商务等高端办公等高端服务业；二是“多彩西湾”40公里环湾岸线布局旅游度假类项目，尤其在南岸片区和东片区两个亲水景观区域，海湾景观优势突出，布局全球性的旅游文娱项目。

生命科学产业带。以马銮湾现有的重点医疗项目长庚医院和马銮湾医院为核心，围绕重点医疗项目并靠近生物医药港，重点布局高水平科研机构与实验室等。

传统产业升级区。该片区为新阳工业区的一部分，逐步实行传统产业转型升级并预留作为后期产业发展用地。

第四，产业地块。马銮湾新城可招商用地共计约196块、面积约3.12平方公里，其中受总规、生态修复、用海审批及村庄拆迁影响的招商地块面积约占新城总招商用地的73%(仅总规影响就占55.4%),近期有条件招商用地仅剩41块(注：2块已出让不计入),面积约0.86平方公里，占新城总招商用地的27%。其中的10个地块，基本具有土规指标、部分已农转用及征拆且片区建设近期推进较快，将作为2019年马銮湾新城的重点招商载体。

第五，分期计划。根据新城建设时序，招商工作也将合理设置预期，分片区分阶段有序推进。2016-2020年，以较为成熟的西片区、南片区、东片区为重点，开展大型城市综合体及旅游文娱招商（目前南岸片区龙湖海沧天街项目已进入地块出让准备阶段、片区华锐双语学校已开工）。2020-2025年，待中心岛、集美岛吹填沉降完成，北片智能科技园片区总规调整完毕，重点推进高端商务产业和智能科技产业招商（目前已启动智能科技产业园策划）。

在答网友提问时

翁副巡视员进一步解读新城规划

大爆炸！

期待马銮湾未来大蜕变

屏住呼吸↓

闭好你的眼睛↓

马銮湾配套再度来袭

全厦门再次注目！

交通

地铁2号线海沧段

厦门地铁2号线天竺山至马銮北站顺利实现双线贯通，这也标志着厦门地铁2号线海沧段贯通，为厦门地铁2号线的如期开通奠定了良好基础。

厦门地铁2号线起始于厦门岛东部五缘湾，终于海沧区天竺山，线路全长41.64公里，共设车站32座。其中，海沧段起点为天竺山站，终点为马青路站，线路全长15.5公里，设9座车站。预计2019年年底试运营。

海沧货运通道

实现从岛内到东孚方向全程无红绿灯的快速路——海沧货运通道目前已通车。海沧货运通道南起海新路与马青路互通，北接高架快速路及海翔大道，是厦门市“两环八射”的重要组成部分。项目建成后，将实现海沧物流周转能力的巨大提升，同时带动周边地区发展，加强岛外各区的联系。

海沧货运通道主要是作为大货车通行的交通要道，也接纳私家车。

第二西通道

作为“两环八射快速路系统”中

内环重要道路的第二西通道(海沧隧道)

已完成工程总体进度计划的65%左右

海沧端已全面进入海域段施工

预计2020年底通车

医疗

马銮湾医院

马銮湾医院分成6个区块进行建设，3月21日门诊大楼局部封顶、5月30日门诊大楼封顶、7月10日医技楼封顶……今年将实现全部封顶！今年，马銮湾医院将实现主体工程全面封顶，预计2021年建成投用。

2018年9月19日施工现场，刘启龙摄

2019年3月21日施工现场，刘启龙摄

马銮湾医院（原名第一医院海沧院区），是厦门大学附属第一医院在岛外的重要延伸，位于马銮湾新城开发程度最高的西片区。

医院用地面积10万平方米，总建筑面积30.7万平方米，是一所按照“小综合、大专科、精品、特色和产学研一体化”目标定位建设的三级综合医院，重点打造肿瘤和急危重症两个特色专科，总体规划1500张床位，近期按1000张规模进行建设，将有效缓解岛外就医进展问题。

除了马銮湾医院

这所国内顶级智慧型医院

马銮湾新城未来新增

3个社区卫生服务中心

新阳西社区卫生服务中心（暂定名）

拟投入7000万元

拟新增床位50个

规划阶段拟选址于

马銮湾孚中央安置房附近

建设时间2019年-2021年

马銮湾北社区卫生服务中心

拟投入7000万元

拟新增床位50个

拟选址于马銮湾贞岱村附近

建设时间2019年-2021年

马銮湾社区卫生服务中心

拟投入7000万元

拟新增床位50个

拟选址于马銮湾湾芸美村附近(远景)

建设时间2020年-2022年

教育

根据规划，新城未来有80处教育设施，包括幼儿园46处、小学及以上34处。其中，还有2处国际学校（厦门华锐双语学校、海沧国际学校）

马銮湾幼儿园布局规划图

马銮湾中小学规划图

已投用招生

目前海沧教师进修学校附属学校、厦门一中海沧校区招生启动，芸美小学、幼儿园、蔡林小学、东瑶学校投入使用。

厦门一中海沧校区

厦门一中海沧校区是根据厦门提出名校跨岛发展战略而建设的———岛内部分学校到岛外办学，建立分校，是岛外重要的教育补短板项目。

据了解，新校区开办了10个班，初一段4个班，高一段6个班，其中，高中是面向全市招生。2018年秋季已经开办，初中和高中同时招生。

东瑶学校

2019年2月20日，新学期开学，原来在东瑶小学就读的580名学生喜迁新校区，东瑶学校新建教学楼投入使用。明年9月，东瑶学校初中部计划首次招生，小学部扩招。这所硬件设施先进的九年一贯制学校，到2020年秋季将整体投用。

根据规划，学校设小学部36班、初中部48班，教室面积比原来扩大了逾三成，共可容纳4020位学生。

正在建设中

目前海沧第三幼儿园、蔡林小学、厦门华锐双语学校、新阳西中学、鼎美中学等学校正在建设。

海沧第三幼儿园

马銮湾片区市财政投资项目，位于新阳街道龙湖地块旁，15班规模，占地面积4843㎡，建筑面积5023㎡，已完成主体结构验收，正在内外装修施工。

厦门华锐双语学校

厦门华锐双语学校位于马銮湾新城集美片区，是一所包括幼儿园、小学、初中、高中四个学段的15年制高端民办寄宿制学校。根据规划，学校由南北两个校区组成，全面投用后将提供近2000个学位。

作为我区重点建设项目，厦门华锐双语学校于去年11月开工建设。记者了解到，目前厦门华锐双语学校正快速建设中。今年6月，项目北区主体工程可完工，然后进入内外部装修，今年年底将达到移交条件，明年秋季，部分幼儿园和高中班级将率先开班。

蔡林小学

位于集美区蔡林村，项目共将建设6栋建筑，近期封顶的为4号楼、5号楼，其中5号楼是其中最高的一栋，共有六层。据了解，该项目办学规模48班，学校建成后可提供学位2160个预计在今年5月实现全面封顶，2020年4月竣工验收，2020年秋季开学招生。

蔡林小学鸟瞰效果图

新阳西中学

项目位于马銮湾片区，东孚南路东侧，后祥西路以西、孚安路以南、后祥北路以北地块。建设内容包括行政办公用房、教学楼、教学综合楼、宿舍楼、食堂、体育馆、室外球类运动场及环形体育场。该校建成后能够容纳3000人就读。

目前，项目正在围护桩施工，预计2021年5月30日竣工。

新阳西中学鸟瞰图

后柯小学

马銮湾片区市财政投资项目，位于新阳街道后柯东路南侧、灌新路东侧，30规模，占地面积19421㎡，建筑面积26408㎡，正在地下室顶板施工。

商业

根据规划，将引进一系列商业综合体项目，南岸片区的海沧马銮湾天街已对接好规划指标与经济指标，西部成熟片区商业综合体等12个重点在谈项目在紧密跟进。

马銮湾生活广场

厦门海沧区新阳马銮湾生活广场位于海沧新阳北路与霞阳南路交叉口西南侧(长庚医院对面），已于1月18日开业。

该项目是一座涵盖办公、超市、餐饮、酒吧、休闲娱乐、影院、商务酒店的商业综合体，总建筑面积10万㎡，商业部分由4栋底层一层挑高8米的组团式商业街组成，集合5大主题商业业态：潮流时尚区、主题美食区、生活配套区、高端精品区、休闲娱乐区。还有一栋四星级酒店格雷斯酒店，以及一座8厅1020席的金逸电影院其中包括海沧最大IMAX厅。

图片来源网络

保障安置房

马銮湾保障房地铁社区一期工程

马銮湾保障房地铁社区位于马銮湾新城中心岛CBD区西侧，总用地面积约157公顷，项目分三期建设。一期工程位于厦门一中海沧分校西侧，共分6个地块，包括住宅、幼儿园(12班)、社区商业、生鲜超市、社区服务中心、老年人日间照料中心和其他公共配套设施，总建筑面积47.03万㎡。建筑层数为地下2层，地上1~34层，共22栋高层住宅，共将建设4536套保障性商品房。

截至2月底，项目正进行主体结构施工，预计今年全面竣工，2020年交付使用。

佳福花园一期

3月25日，记者来到位于马銮湾新城西片区的佳福花园一期8-11#楼，现场外墙施工已全部落架，全面转入装修收尾阶段。据了解，该项目将建设1187套保障性人才房及相关配套用房，为马銮湾新城加快人才引进提供居住保障，服务周边生物医药园职工的住房需求。

佳福花园一期项目

按照目前的进度，佳福花园一期8-11#楼项目有望在今年8月投入使用，预计将比原计划提前4个月。

佳美安置房项目

由海沧城建土地公司代建的佳美安置房项目位于马銮湾新城西片区,总用地面积95848平方米，总建筑面积409630平方米，其中地上建筑面积274630平方米，地下室建筑面积135000平方米（两层地下室）,包括21栋安置房（共2716套），1栋15班幼儿园，一排1层商业楼及配套（社区发展用房、物业用房、社区服务中心）,项目总投资约164273.25万元。

景观

除了已开放的马銮湾

“多彩西湾”带状公园之外

2019年

马銮湾片区规划新建

三座滨水公园：

南岸滨水公园

新月公园、内湾公园

南岸滨水公园 

位于马銮湾新城南岸，规划陆域面积约22.84万平方米，主要建设岸线护岸、景观绿化、慢行系统、休闲广场以及配套附属设施等，项目总投资约2.6亿元，拟2019年开工。

新月公园

马銮湾新城新月公园位于海沧区马銮湾新月公园位于马銮湾新城环湖路西侧，东孚南路东侧，项目总面积约为54万㎡(包含水域面积：38.4万㎡)，主要建设为湿地公园及休闲附属配套设施。投资总额约人民币1.87亿元。计划在2018年12月开工，将于2020年上半年建成。

内湾公园

马銮湾新城内湾公园位于规划孚莲东二路南侧，规划南湾路北侧，总面积约为90万平方米(含水域面积50万平方米)，计划于2019年6月开工。

进入大建设的第四年

马銮湾新城在教育、交通、医疗等方面

正在全面升级的快车道！

一起期待马銮湾新城崛起吧！

部分内容来源：厦门市政府、厦门发改委

厦门建设局、厦门日报、海西晨报

今日海沧、集美报等

封面图来源：包米传媒-吴伟

厦门地产情报站（ID：xmjiufangwang）整合编辑

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