厦门楼市风向标

2019年度最重磅土拍来袭——

4月19日，厦门土拍重燃战火

集美新城时隔7个月之后再次供地

起拍楼面价23007元/㎡

总建12.45万㎡、总起价28.65亿

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据厦门地产情报站多方了解

本次土拍，10多家房企拿地意愿强烈

除了保利、建发、龙湖等老面孔之外

上一场铩羽而归的美的、正荣本轮再战

此外，两家以勇猛著称的闽系房企参战

又让本轮土拍增添了几分硝烟！

而有了前两场土拍回暖做参考

又有学区、地铁、综合体等利好加持

再加上，又是今年来楼市热度最高的片区

许多人都觉得

这又是一场火花四溅的土拍！

甚至，不少人认为

该地块具备了冲击3w楼面价

甚至刷新集美单价最高纪录

禹洲地块3.28万/㎡楼面价的可能

作为今年最重磅地块之一

本次土拍可谓是看点十足

本网独家盘点4大看点

提前剧透一波

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1、这次出让的地块位置有多好呢？直白的说，就位于建发央著旁边，位于岛外热度最高的集美新城。标准地铁房（1号线）+外国语学校集美校区辐射，该地块从出让信息曝光以来，就备受关注。

2、本次土拍起始楼面价比上一次海沧地块高3000元/㎡。目前集美新城最高楼面价是建发央著保持的30478元/㎡，集美最高楼面价是由禹洲J2016P01地块保持的32825元/㎡。

按照上周海沧H2019P02地块32.3%的溢价率来算，集美地块成交楼面价将会破“3”。如果考虑到市场因素以及当时的拍卖氛围，不排除有破纪录的可能。

3、地块规模适中，总价又不至于太高，适宜打造多样化产品。

我们回顾一下上周土拍，相邻的两块地，第二块竞拍拉锯得更加激烈，足足拍了一个小时。对比两块地，最大的区别便是地块的规模，一块总建4万㎡，另一块总建10万㎡。

4、此次土拍不设拍卖底价，价高者得，提供了冲击高溢价的先决条件。

允许竞得人分两期建设，分两期申请宗地商品房预售许可证，并分两期对外公开销售。其中首期销售的建筑面积应不少于总建筑面积的40%。

第二期应在达到预售条件后一个月内申请预售。本项目所有商品房应在出让合同约定的开工时间后两年内全部推出预售，又相对减少了一些开发压力。

说了这么多

这幅地块到底有多优秀？

最新最全地块评测奉上

让你一键秒懂！

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交通：地块位于集美区诚毅西路与诚毅北路交叉口北侧，隶属于集美新城片区。地块周边道路网络发达，紧邻海翔大道、沈海高速和杏锦路。

已通车的地铁1号线从地块东侧穿过，距地块600米处设有诚毅广场站，将地块与北站片区、杏林片区、厦门本岛快速衔接，出行十分方便。

此外，4号线（在建）与1号线交汇于集美软件园站、6号线（规划）与1号线交汇于官任站，届时通车，该片区将一步跨入地铁时代。

教育：地块周边文教氛围浓厚，设有西亭幼儿园、中国科学院幼儿园厦门集美诚毅实验园（诚毅幼儿园）、湖内幼儿园（已批待建）、亭北学校（在建）、厦门外国语学校集美分校、厦门兴才学校等众多优质教育机构，从幼儿园到高中的全学龄教育体系已初显轮廓。

其中，位于地块北侧的亭北学校，涵盖亭北幼儿园、亭北小学、亭北中学（完全中学）三所学校，是目前服务软件园三期片区距离最近、建设规模最大的教育配套，其中亭北中学已确认为厦门外国语学校集美校区，目前已动工建设，预计2020年秋季开始对外招生。

医院：地块周边3公里范围有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院，地块距离集美老城区的厦门第二医院约5公里。

值得一提的是，地块与厦门市第二医院（三甲医院）距离约5公里，同时距即将动工建设的三甲综合性医院——集美新城医院仅1.8公里。

其中，集美新城医院规划总建筑面积24万平方米，或将与中国医科大学合作，不仅规划为岛外医疗中心，还将辐射漳州、泉州等地，服务跨岛发展。

商业配套：目前地块周边集中式商业还相对薄弱，以社区和园区底商为主，距离地块1.5-2公里处现有集美湖豪生大酒店、灵玲大酒店等星级酒店。

值得一提的是，地块所在的软件园三期片区将日益形成独立商圈，由中交集团打造的中交西塔集美城市中心（已动工建设）将崛起于地块东侧，打造成集合国际化商务办公、五星级酒店、SHOPPING MALL多元业态为一体的商业综合体。

休闲娱乐配套：地块周边已有杏林湾步道、园博苑、市民公园、灵玲国际马戏城、嘉庚艺术中心（保利剧院和华谊兄弟电影中心）、诚毅科技探索中心、厦门市图书馆集美新馆等众多新兴的文化和娱乐配套设施，可为市民提供丰富的生活娱乐活动场所。

周边楼盘：截至目前，地块周边已经集聚了中交、建发、住宅、中航、龙湖、国贸、华润、IOI、世茂等众多知名开发企业的商品住宅项目。

同时，地块紧邻日益发展壮大的厦门软件园三期，未来有助于就地解决软件信息服务产业人才的居住需求。

最后，让我们屏息静候

4月19日集美土拍大战的到来

届时，我们将第一时间为您公布结果

敬请关注！

部分内容来源：厦门土地市场