自2019年1月开始，全国各地的房价都有抬头迹象，楼市也在以惊人的速度加快回暖。

然而，房价就会这样肆无忌惮的涨上去吗？答案自然是否定的。

调控是只无形的手，你降它就松，你涨它就紧。

近日，新一轮“楼市紧箍咒”杀到，要为过热的一季度楼市“小阳春”浇浇冷水。虽说不能降房价，但是大涨绝不允许！

还在幻想房价猛涨的人可以醒醒了。

新一轮政策收紧，7大楼市“紧箍咒”来了！

反转，来得比想象要快。

正当楼市还在为多收“三五斗”而欢呼雀跃，不少人幻想着房价即将猛涨喜上眉梢，7大楼市“紧箍咒”猝然来袭，新一轮政策收紧信号出现。

1、官媒发文警惕新一轮房价上涨

昨天（4月17日），《经济日报》刊发了署名文章《警惕新一轮房价上涨》，作者是盛松成，央行调查统计司原司长，及同策房产咨询研究员宋红卫。

作为中央级党报，《经济日报》代表的是中央对于楼市的态度，因此极具权威性和公信力。

盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价，而非打压房价。

并在文章中建议：短期可以从供应端切入，通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入，通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫，而非刺破泡沫。

最终从根本上解决我国房价过高的问题，实现房地产市场长期健康发展。

2、住宅用地消化周期达三年以上将停止供地

同天，自然资源部也发出通知表明需从根本上解决房价过高的问题。

通知指出制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标，也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地，分为五类，6个月以下显著增加、6-12个月增加、12-18个月持平、18-36个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。

强调建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署，不仅是经济问题，也是重大民生问题，政治问题。

3、货币政策委员会一季度例会传递新信号

在这之前，货币方面也传出新消息。

4月15日下午5点半，央行通过官网发布了“货币政策委员会一季度例会”的新闻通稿，传递了重大信息。

从最新通稿可以看出，随着一季度社会融资额增量、广义货币M2、M1增速，以及人民币贷款增速超预期，宽松货币政策的“迟滞期”过去了，“融资底”出现了，“经济底”可能会在二季度末出现。

在这种背景下，高层担心市场“宽松预期”继续增强，在股市产生泡沫，甚至引发房价大涨，开始打预防针了。

4、国管公积金实行二套房“认房又认贷”

4月12日晚，国管公积金中心发布通知，自4月15日起（网签日期），对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

本次国管公积金的政策调整，也从侧面反映了国家仍将坚持“房住不炒”的主基调。

值得一提的是，与市管公积金不同，中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。

5、武汉：房价、地价涨幅均不得高于5%

上层有所动作，地方也开始行动。

4月15日晚，据微博博主老杨聊房爆料：“武汉，控房价地价房租，房价涨幅不超5％！”

图片来源：微博

根据爆料文件，我们可以看出下面几点：

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。

本次武汉发布限价令，意味着在未来三年内，房价、地价上涨幅度将受到控制，对于自住型购房需求的人来说，自然是一大利好。

此外，从爆料的截图来看，武汉也是按照住建部的统一部署，那就意味着不止是武汉一个城市。

6、长沙停止二套房契税优惠！按4%收取！

4月15日，网传长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。

图片来源网络

停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税（之前是2%）。

据悉，《通知》自4月22日起正式执行，在被被网络传开后，引发高度关注。为此，当天上午地方记者特意联系了湖南省住建厅办公室工作人员，对方表示文件属实，但并未在有关部门官网发布。

7、合肥土拍进入限价模式

4月12日，合肥土地市场网发布公告，确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩，最高楼面地价调整为17100元/㎡。

对此，业内大V高楼迷表示“合肥土拍进入限价模式”。

业内大V合肥楼叔表示：“此次限价，政府的主要目标就是维稳，稳定压倒一切。”

“解读的结果就是滨湖2019-05地块，最高楼面价15600/平，12地块楼面价14500/平，超过即摇号。较之融创02地块分别便宜1500/平和2600/平。”

就在4月10日，合肥楼市研究也在微博透露了两点信息：1、此前滨湖天花板即最高限价2655万/亩；2、合肥现在不让出地王。

2019年格局要变！稳地价、稳房价、稳预期

今年刚开年，市场蹿火，“小阳春”的速度超乎预期。

调控政策放松，多地再现抢房、摇号、涨价潮，土地市场也一扫低迷，高价地一块接一块......不论是哪一件事，都赤裸裸的写着：房价要迎来新一轮暴涨。

而在这关键时间点上，上文提及的7大“楼市紧箍咒”突然杀到。

虽然看着都是零散的消息，但把这些信息结合起来看，会发现不论是官媒发话，官方发新政，或是网传的调控等，传达出来的都是：政策在收紧，楼市的主基调依旧是稳。

同时，也是在警示“房价肆无忌惮上涨”只是妄想。

就像樱桃大房子提出的，这一切信号都在说明，房价不允许出现明显反弹，松松紧紧，紧紧松松，热了泼点冷水，冷了加点炭火，一切都是为了稳住楼市预期，不让其大涨大跌，这或许将成为未来几年的调控常态。

此外，她还预计一二线城市会从去年四季度之后的调控略微放松再次转变为略紧。

调控“紧箍咒”收紧，厦门会跟进吗？

跟其他城市一样，在这轮小阳春中厦门市场的表现也十分亮眼——

二手房方面，成交量逐月走高，单日成交接连创记录，成交周期不断缩短，房东信心爆棚，挂牌价不断上调；

土地市场方面，2019年第一拍、第二拍，相比去年反弹明显，地价也有不同程度的拔高。

紧接着热度传到新房，房企收紧优惠，开盘潮接连不断，售楼处里再次人头攒动，深夜排队、500人大阵仗，开盘日光重现江湖，朋友圈里成交喜报一波接一波的刷，动不动就是卖了几个亿。

可以说从市场基本面来看，厦门这波小阳春十分热闹。

当然，从目前房价表现来看，并未出现过热现象。根据国家统计局数据显示，3月份厦门新建商品住宅价格环比微涨0.6%，同比上涨0.7%；二手住宅环比上涨1.6%，同比下跌1.6%。

不过，如果接下来市场超出预期，房价出现大涨的话，不排除和其他城市一样，厦门也会有“一城一策”细则的出台。

毕竟在今年的两会报告中，就有隐晦的提出：作为主体的各个城市政府，你们是促进作用，房地产的基调是平稳健康，不允许大跌，不稳定，但是如果一旦大涨，楼市调控不给力，你面临的可能是问责。

厦门要做个听话的好孩子，我们也要做个懂事的购房者，这里说两点：

对有需求购房者来说，优质的房产依然是你们的选择。在楼市调控期能保住你的财产，在楼市上升期能增值你的财富。

对投资客而言，未来必须放弃短周期投资暴利的幻想，房产只能是作为一种资产配置，长期持有。

部分内容来源：刘晓博说财经、樱桃大房子、合肥房地产交易网