近日，自然资源部办公厅下发通知要求，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。这也是今年来第一次出台全国楼市调控的统领性文件，表明了今年的楼市调控风向标——稳中求进。

通知要求，制定实施本年度住宅用地分类调控目标：

地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市），根据商品住房库存消化周期（截至2019年3月），结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。

对消化周期在36个月以上的，应停止供地；

36-18个月的，要适当减少供地；

18-12个月的，维持供地持平水平；

12-6个月的，要增加供地；

6个月以下的，要显著增加并加快供地。

中原地产首席分析师张大伟表示，自然资源部此次重申针对土地供应的调控措施，主要与目前全国库存不均衡有关。

来自国家统计局的数据显示，截至3月末，全国商品房待售面积51646万平方米，环比2月末减少605万平方米，库存数据创近61个月（自2014年2月末以来）的最低。

张大伟称，对于大部分城市来说，目前确实需要增加土地供应。

厦门需要适当减少供地：库存消化周期超18个月

中国自然资源部这份通知意味着，城市住宅供地将“该快的快、该停的停”！那厦门目前的库存水平如何？住宅供地将增加还是减少？

今年3月，部分一二线楼市迎来了小阳春行情，成交量上扬，供应也随之增加，敏感度极高的厦门也不例外，春节过后，火热的二手房市场更是带动了一手住宅的成交，开发商纷纷加快了推盘节奏，甚至一周内五个项目开盘，值得一提的是，厦门久违的出现日光盘现象，并且不是个例。

来自新景祥数据显示，3月全市商品住宅供应面积8.52万㎡，同比上涨35%；成交面积10.96万㎡，同比上涨114%。

根据网上房地产数据统计，截止目前，一手房的可售住宅面积为239.44万㎡。

若按照3月10.96万㎡的去化速度算的话，去化周期大概需要21.8个月，超过18个月，厦门需要适当减少供地。

对于今年的“3月小阳春”，某业内知名人士预判，未来3个月，新房市场将迎来2017年4月以来最好的行情。

如今，4月已过去三分之二，截止21日，厦门4月一手住宅共计成交86845㎡。按这样的去化速度，4月的成交量妥妥将超过3月。

因此，去化效果应该会更加乐观。

厦门住宅供应与去年持平！商品住房用地计划供应120公顷

3月29日，厦门国土资源与房产管理局公布《2019年厦门市经营性用地出让计划》。根据规划，2019年我市计划商品住宅用地供应土地面积约120公顷，建筑面积约306万平方米，占全部经营性出让用地可建面积62%。

从商住用地的供应区域来看，均位于岛外四区，整体来看各区分布较为均衡，其中，岛外四大新城商住用地供应占比近五成。

其中，翔安作为厦门土地供应的重点区域，今年将有17幅商住地块出让，占比35%，总建84.7万平方米。

据厦门地产情报站统计，近三年来厦门供地计划面积逐年增多，但实际出让的土地面积逐年递减，供地完成率逐年递减，到2018年供应仅为47%，不足计划供应的一半。

我们回顾今年的五场土拍，整体来看，开发商的拿地是较理性的，从溢价率来看，更是如此。

值得一提的是，土地资质最好的集美新城地块，尽管竞拍过程周旋之久，34.7%的溢价率足以看出开发商们的精打细算。

土拍作为楼市的风向标，炸出一波开盘潮，不少楼盘纷纷借着土拍的势头加快推盘速度，抢跑“金三银四”。比如，在集美新城地块出让后，建发央著顺势推出了128套房源，一上午售罄。此外，接下来还会有更多的项目加入开盘大潮。

尽管现在行情回暖，但楼市是个政策市，加上开发商往往有着对政策更加敏锐的嗅觉，今年的楼市一定是以稳为主，绝不允许暴涨或暴跌。

某知名业内人士表示，目前的二手房价格已经是在半山腰甚至半山腰以上，现在是一个较尴尬的入手时期。

而二手房市场里，房东作为卖家往往具有更大的主观性，心理预期更易受市场情绪的影响，因此，大家不妨在看二手房的同时也可以考虑相对底部的新房市场，多挑多看。

部分来源：证券日报