PART 1

现在厦门楼市，哪是什么小阳春，简直是大夏天！

据厦门地产情报站统计，截止目前为止，厦门4月二手住宅成交高达4481套，除去清明假期无成交数据以及今天厦门网上房地产未显示数据以外，日均成交204套。

距离4月结束还有4天，按照日均超200套的成交水平来看，本月大概率将突破5000套大关，将成为继3月4433套之后又一成交高峰，创下2017年限售两年以来的新高。

如此亮眼的数字背后，真实的二手房市场又是如何？

本周，厦门地产情报站实地走访了，眼下大热的海沧新城板块，为大家带来最新的二手房市场行情。

PART2

先说说海沧新城的大致情况。

按区域划分，这里分为了五个片区：老生活区、未来海岸片区、滨海片区、环湖片区、临港新城片区。

厦门地产情报站分别走访了滨海片区、未来海岸片区和老生活区。

中介告诉我们，滨海片区的代表楼盘有绿苑新城、海晟维多利亚、中骏蓝湾半岛；未来海岸片区则有禹洲尊海、中骏天峰、海投天源等，是当初跌得最凶也是今年涨得最快的楼盘。

其中，禹洲尊海、中骏天峰、海投天源这三个楼盘由于房龄新、可看海景、品质好、分别是开发商的代表性小区，价格涨幅较大。

如海投天源前两年才交房，未满二，均价4.2万/㎡左右；禹洲尊海绿化好、赠送面积大，80多平的户型总价370~390万，是海沧仅有的小面积全海景小区。

据中介透露，目前海沧均价最贵的片区就是滨海片区，最贵的楼盘是未来海岸片区的中骏天峰，同时也是岛外最贵的高层二手房。

当年它是岛外第一个单价破2万/㎡的新盘。

这个高层凭借海沧湾一线无敌景观，超高端的定位，使得它一定程度上成为身份的象征，因此，挂出房源较少，目前均价5-6万/㎡。

此外，蓝湾半岛是滨海片区交易量最少的楼盘，由于小区的两房户型总共才一百多套，多是户型面积110~150平的大户型，居住较舒适，业主挂出房源较少，价格较高。

中骏蓝湾半岛实拍图

中介小许告诉我，近期，滨海片区的二手房价格保持平稳，基本回到了2017年3月的行情，90㎡的两房，年前年后价差可达80万。

1月份他有个客户看中了一套房子，心理价位是330~340万，房东报价360万，没有谈成，而就在前几天，一套同户型的房源以总价400万卖出。仅仅几个月，就涨了40万。

还有一个客户，年前一套绿苑新城一期总价270万的房源没有下手，现在差不多涨了100万。

这样的例子比比皆是。

前不久，厦门业内知名人士黄参提出一个观点，现在二手房已经到半山腰，甚至很多房子已经在半山腰以上。

半山腰是指整体面，参照物是什么呢？那就是2017年3月的价格。

通过诸葛找房平台，我们查询到目前的确有些楼盘基本回到了2017年的价格。以滨海片区的海晟维多利亚，未来海岸片区的禹洲尊海为例，我们可以观察到近几年成交价格的变化。

同样是小户型，海晟维多利亚今年3月18日与2017年3月9日成交单价相近，禹洲尊海今年3月12日与2018年12月2日成交单价相差约9500元/㎡。

PART3

尽管生活配套齐全，可就读省优小学——延奎小学，海沧生活区的楼盘却只跟着这波行情喝了一口汤。

2016年、2017年海沧生活区和滨海片区相差7000多元/平左右，如今距离又拉大，生活区现在20000多元/平，滨海片区40000多元/平。主要原因在于生活区房龄较老，基本是1998年左右的房子，80%为楼梯房。

与之相反，滨海片区的楼盘房龄都很新。

比如，成交最为活跃的绿苑新城，2015年交房，环境优美，小区绿化比较好。据了解，绿苑新城一个月大概成交十几套。

海沧滨海片区成为热门板块的原因可归纳为以下几点：

房龄新，基本都是2009年以后的房子。

可就读双十中学，虽然不是省优学校，但是教学质量得到认可。

地理位置优越，位于海沧桥头，进岛方便。

地铁2号线经过，且今年年底试运行，妥妥的地铁房，不少房东等着地铁开通再卖房。

生活配套齐全，居住舒适，出门就是海。

值得一提的是，能够读双十中学的楼盘单价都不低于四万，因此，新城区被誉为“海沧五缘湾”。

但有两个楼盘较特殊：滨海阳光和海上明珠家园，没有小区，但划片可读双十中学，单价3.3-3.4万，涨幅稍小，是不少刚需的选择。

谈到海沧滨海片区的成交客群，中介告诉我，今年置换人群比较多，如岛内、生活区改善置换滨海片区的。买滨海片区的人多了，自然价格也高了。

还有一点，延奎小学是省优小学，6年才有一个学位，且要求入住一年才能入学。因此，也有部分客户由于没有学区名额置换到滨海片区。如今，双十中学的学位也变得紧张起来。

眼下，片区价格没有继续涨，但成交周期拉长了。

中介小王告诉我们，他们店一个月成交十来套左右，春节后成交周期大概3-7天，现在延长至10天-半个月。

其实，不难理解。当市场疯狂的时候，风险系数一定是加大的。优质房源减少，涨幅到了相对高度，购房者顾虑自然更多。

最后，分享一个小插曲：

一个中介一直在打电话，神色激动。

“你试探一下房东，再咬一下客户”“价格又卖得死贵！他到底是不是诚意想卖房子？”

房东心理预期依然高，买房双方都在等。