无论是一手房二手房，整个3月的成交量都是上扬的，一派欣欣向荣之势，处于高去化周期当中。

一手住宅：

从库存上看，新房供应充足。根据新景祥数据统计，3月在售项目商品住宅库存面积约为175万㎡，同比上涨28%，按近12个月月均去化约6.27万㎡计算，去化周期约28个月。其中，3月新增库存8.52万㎡，同比上涨35%，主要来自同安、集美和翔安。

从市场表现看，3月新房成交火热，量涨价稳。第一季度全市商品住宅累计成交面积21.9万㎡，其中，3月的成交量就占了五成，共成交10.96万㎡，同比上涨114%；成交均价32826元/㎡，同比下跌5%。

3月，全市六区均有住宅成交，其中，同安区占据了42%的市场份额，以4.57万㎡的成交量领衔，这是同安区连续第三个月住宅成交量第一。

另外，同安区在全市第一季度的商品住宅成交量上也是名列第一的，累计成交8.57万㎡。

仅次于同安区的是集美区，共成交3.95万㎡，同比上涨169%，成交均价34875元/㎡，同比下跌2%。

第三名的翔安区住宅面积成交1.35万㎡，同比上涨214%，成交均价30077元/㎡，同比下跌9%。

第四名思明区住宅面积成交0.69万㎡，同比上涨108%，成交均价57039元/㎡，同比下跌9%。

第五名海沧区住宅面积成交0.36万㎡，同比下跌58%，成交均价34783元/㎡，同比下跌10%。

第六名湖里区住宅面积成交0.03万㎡，同比上涨233%，成交均价45009元/㎡，同比下跌24%。

值得一提的是，岛外四区3月的新房成交量分别占据了各区第一季度近一半的份额。

在住宅成交量排行榜中，特房银溪墅府以168套的成交量位列第一，同时，其成交均价25743元/㎡最低。

从榜单里我们可以看到，同安和集美成为新房成交主力。其中，同安区有6个项目上榜，集美区有5个项目上榜。

此外，由于同安的地缘性特征，老城区的购房客户近九成来自同安本地人，从上榜的中海世茂府和中海九号公馆的成交量可知，同安本地人的购买力不容小觑。

此外，楼市火热的还有一个亮眼表现就是不少楼盘纷纷有了新动作。3月，厦门9个项目10次楼盘开盘。土拍后炸出“开盘潮”，最后一周连开5盘。

其中，融侨铂樾府、阳光城文澜府、特房莱昂公馆均是本月迎来首次开盘。此外，融侨铂樾府首推32套叠墅产品，去化达到66%。

最值得一提的是，特房莱昂公馆开盘当天上午去化完毕。本次，所推房源性价比较高，整体总价在180万左右，和周边项目价格相比优势明显，满足不少厦门刚需可户的需求，加上国企品牌的加持，厦门久违地出现日光盘现象。

二手住宅：

3月二手住宅成交表现为量价齐升，成交4433套，同比上涨388%；成交面积为425879㎡，同比上涨384%。

全市第一季度二手住宅成交累计成交9345套，成交面积90万㎡，仅3月就占比47.3%。

观察以上数据，我们可以发现，除去春节因素，二手住宅成交量自去年10月至今一路攀升，而3月4433套的成交量更是打破了限售两年以来的记录。

在近期走访不少片区的二手房时，我们得知，成交量的上涨提高了房东的心理预期，二手房价格均有不小的涨幅，如集美的万科里一带，春节后约涨价20万/套，这样的可观收益，一定程度也说明了为什么还有这么多的投资客还在活动。

二手房是楼市真正的晴雨表，所有的房子最后都会殊途同归。二手房卖得好不好，价格、成交结构有什么变化，才是最贴近市场的。目前，二手房的“大火”已成功传导到新房市场，从各大楼盘丰富多彩的圈层活动也可以看出，开发商们纷纷按捺不住预热接下来的新房市场。这个“金三”成色十足，接下来是否还会延续“银四”，我们拭目以待！