今年的“金三银四”成色十足。

二手住宅连续两月破纪录、新房成交再现“时光盘”“日光盘”、两个月一二手住宅成交破万套，同比上涨近200%......

厦门楼市购买力惊人，“大牛”行情又要启动了吗？

先来感受一组火热的数据。

据厦门地产情报站统计，3、4月份厦门一二手住宅共计卖出12218套，比2018年的2978多出9240套，同比上涨310.28%。

2015-2019年厦门一二手住宅3-4月份成交情况

这是近五年来，第三个“金三银四”成交量破万，仅次于2016年的23720套、2017年的15675套，含金量十足。

值得关注的是，在12218套住宅成交中，二手住宅成绩十分亮眼，是一手住宅的3.66倍。

其中，3、4月份厦门二手房共成交11363套，同比上涨217.14%；二手住宅共成交9595套，同比上涨342.17%。

2018年3、4月份&2019年3、4月份二手房成交情况

原以为3月份二手住宅已经很惊人，没想到4月份势头更猛——

显示的25天数据，20天突破200套，最高达到285套，日均约206套。

更为关键的是，其中有一周成交1374套（4.8-4.14），瞬间秒杀去年3月908套，4月1262套的成交。

2019年4月二手房成交情况

一手住宅方面，近两个月厦门新房总共成交5763套。其中，一手住宅成交2623套，较2018年3、4月份808套多出1815套，同比上涨224.63%。

2018年3、4月份&2019年3、4月份住宅成交情况

从区域来看，集美区成交906套，位列成交排行榜首位；同安区成交869套，位居第二;翔安区成交700套，位居第三。

2019年3、4月份各区成交情况

事实上，这波火热成交的背后离不开充足的房源供应。

据厦门地产情报站统计，今年3、4月份厦门共领出17张预售证，5605套住宅房源，远超去年3、4月份的9张预售证。

预售证表格

看完上面的数据，你被震惊了吗？

原本以为今年的3、4月最后只能是黄金，却没想到居然是王者。

那么问题来了，为什么楼市的这波操作会如此凶猛？

在我们看来有以下几个原因：

第一、政策空窗期。

开年以来全国多地放开政策，在大环境影响下，厦门迎来难得的政策空窗期，对后市几乎没有特别高压强势的态度。

虽然没有同其他城市松开政策，但也接连释放房贷利率调回基准、二手房增值税及附加税下调等利好。

甚至连近期传得沸沸扬扬的“一区一策”都是偏向利好楼市。

第二、房企有钱。

在经历了一月降准，流动性改善以及M2各种数据回升之后，能够很明显的看到开发商的融资氛围和融资成本都比之前低了。

既然钱便宜了，拿地的胆子也就大了，最后的结果便是地价的上涨。

而经历过16年那波“地价带动房价上涨”购房者，害怕历史再重演，抢先上车。

第三，市场需求

在这波成交中二手房占绝对优势，之所以会这样主要是在经历一年的缓冲期，价格回调，加上年后资金充裕，去年落户政策的放开以及学区季的影响下，才会迎来这两年的高光时刻。

而新房实际上是在4月份才正式发力，因为这时候二手房已经处于半山腰，不少客户在二手市场碰壁后，转而将目光投向目前较为稳定的新房市场。

市场一天天转热，“金三银四”也疯狂收场，接下来市场走向如何，成为了不少人关注的焦点。

一个不争的事实是，政策始终左右中国楼市的走向。

4月19日中央政治局会议上重提“房住不炒”后，包括长沙、武汉等楼市过热城市接连出台收紧政策。

大家之所以反应如此迅速，是因为谁也无法忽视它的威力。

根据真叫卢俊统计数据显示，2018年强调房住不炒之后，楼市调控政策有超过400条，每天至少有1-2条政策出台，随之房价被压下。

回看厦门，这段时间的成绩也十分亮眼，土地市场回温十分明显。

而如果接下来行情持续火热，超出预期的话，不排除和其他城市一样，也会出台打压房价的“一城一策”细则的。

毕竟，今年全国房地产的基调是平稳健康，不允许大跌，不稳定，厦门要做个听话的好孩子。

内文部分数据来源：厦门网上房地产