258套房,120分钟,基本售罄!
这是昨天保利和光城悦首开递交的成绩单。
眼看着 “红五月”过半,市场这把火,大有愈烧愈旺之势。
回过头看,自开年来,吃瓜群众,就被各种楼盘抢房的消息,震惊到了。
朋友圈里,购房者都在感慨万分地表示需要静一静,更新下世界观。
还没上车的人更是慌得一批:想像库存是个米缸,按眼下的速度,你如果往里再多舀一下,就要见底了!
接下来,厦门的房子,会不会变得越来越难买呢?
Part 1 厦门新房总存量6.25万套,可以卖3.6年
来看一组数据。
截至2019年5月21日,厦门可售新房20429套,这是来自网上房地产的数据,这里说的套数是显限库存。
数据来源:厦门网上房地产
而根据厦门某机构统计的数据,厦门住宅总存量达到了750万㎡,我们按套均面积120㎡计算,相当于将近6.25万套房子,是未来两年之内一定要上市的供应量。
(备注:这里的总存量包括已经领出预售证的在售房源、已开楼盘未领出预售证部分以及未开盘地块的隐性库存。)
厦门各大板块目前库存情况
6.25万套是什么概念?
据统计,2019年4月厦门六区一手住宅成交1423套来算,若按此速度,去化周期差不多要3.66年。
但这个6.25万套库存中,有部分是2019年上半年拿的地,按照目前大部分房企拿地至开盘的周期来算,这部分库存有可能会延迟到2021年入市。
也就是说,按照2019年4月的销售套数来算,即便未来3.6年厦门都不出让土地,供应量也是较为充足。
而事实上,而这只是一个静态数据,因为年后还会有源源不断的土拍,潜在供应将持续增加。
Part 2 新房总存量超700万㎡,同安最高198万㎡
6.25万套房源,超700万㎡的库存,具体如何分布?
今日,厦门地产情报站整理了一份库存清单,给大家重点剖析厦门6区的存量情况,或许会有答案↓↓
(因为网签存在滞后,此表格中的库存套数并不真正代表可售房源)
思明区
别看思明区洋洋洒洒的一串名单,面积高达79.7万㎡,实际可售的房源并不多了。而且,大部分都是150㎡以上的大户型产品。
目前区域内并无新的地块供应,这些房源销售完毕,如果供应跟不上,也就意味着很长一段时间差不多是断供了。
湖里区
湖里区在售项目只有7个,面积31.1万㎡。
下半年预计将新增两个项目。
分别是去年建发和中骏新拿的地块,建发玺樾和中骏天宸,据厦门地产情报站了解,这两个项目的价格预计6万+,面积段在150㎡以上。
产品类型相同,开盘时间也相近,所以,接下来如果湖里区,在各个成交榜上刷榜,一定不要觉得奇怪。(具体开盘时间请以开发商公布信息为准)。
海沧区
海沧区家底还是很厚实的。在售项目有20个,面积95.9万㎡。
马銮湾板块占了11个项目,有两三个新项目将会入市,分别是招商公园壹号、保利|世茂|联发|中骏•中央公园和马銮湾1号,三个项目可售面积32.84万㎡。
之后的供应也不少,海投还有4个项目还未入市。
另外,还有4月份,龙湖和住宅分别在马銮湾竞得新地块。
集美区
集美区在售项目洋洋洒洒有25个,面积134.2万㎡。
主要集中在集美新城和灌口这两大大板块。
新城板块,除了有建发&武地·央著、国贸天悦等网红热盘,4月份中海也正式入驻新城了。
灌口板块在售和后续供应都十分充足,在售项目2个,待售项目3个,这5个项目位置上紧挨着,产品类型丰富,有高层有洋房,想在灌口置业的购房者选择就多了。
但随着禁墅令的执行,板块内的别墅洋房,接下来差不多是断供了。
同安区
同安区的在售楼盘,粗略一统计有25个,但是库存着实多,面积高达198万㎡。
主要集中在老城区、汀溪和环东海域这3个板块。
环东海域,多以高端改善为主,稀缺的海景,规划的别墅,洋房产品,单价也在3万+,老城区,则更偏“刚需”,多以毛坯高层居多,价格亲民,单价在2-2.5万左右。
中洲滨海城,新项目中铁诺德逸,是区域内的供应大户。
翔安区
翔安区的购房者怕是要看花了眼了——
在售楼盘,居然有32个,面积171万㎡。
其中,库存主要集中在在南部新城、环东海域以及新店等板块。
近年来由于土地市场的大热,后续“粮仓”颇丰,区域内的项目逐渐增多,除了国贸远洋天于五一假日期间入市之外,保利和光城悦本周六(5.25)开盘,国贸天成也有望近期入市。
所以,如果你打算买这个板块的楼盘,并不用太过担心买不到,完全有挑选的余地。
结语
跟之前相比,厦门楼市行情确实扶摇直上。
从数据上看,虽然牛市气息扑面而来,但还不至于“供应跟不,无房可售”的程度。
但另一方面,在光怪陆离的楼市,有时那些看似可靠的数据,其实也有一定的迷惑性。
比如,经常查看厦门地产情报站的粉丝,应该很容易发现其中的原因——最近有多个楼盘,领出了预售证,也导致库存量有所回升。
但无论库存如何起伏,低价盘离我们远去,这是已经是一个不争的事实了。
尤其随着5月大批纯新盘上市,一张张重量级的预售证即将申领出来,在行情向好的背景下,尤其是地价的鞭子抽得啪啪响,无论富人还是刚需,谁敢停下买房的脚步啊?
抢房的游戏很低俗,但你敢不一起玩么?
数据说明:截止时间2019年4月
统计范围:厦门六区主力在售楼盘
注意:本份数据仅供参考,具体房源数据以开发商为主。
最新评论