楼市王炸！

继7天出台两份文件之后，今天苏州又爆出楼市调控的大新闻——

直接设下“涨停板”，明确要求今年涨幅不得超过5%！如果超过，一大串楼市“杀招”将打出，并且房地产长效调控机制方案已上报！

山雨欲来，新一轮调控加码又要来了吗？

PART 1

先来看看苏州爆出的大新闻。

据澎湃新闻报道，从多名人士处证实，5月24日苏州召开“房地产座谈会”，由发改委、自然资源局和市区两级的住建局等部门参加，30余家地产商与会。

这次座谈会传递了如下重要信息：

1、苏州全年的调控目标是房地产价格指数“涨幅不超过5%”，这个目标必须完成。

2、6月到7月为“过渡期（观察期）”，如果5月出台的措施不能奏效，调控会加码，可能出台的措施包括：扩大限售范围到科技城、吴江太湖新城、运东、汾湖等区域；外地人购房社保年限从1年提高到2年。

3、预售备案价不能超过4万，不会考虑项目的具体情况区别对待。单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价。

4、政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱。

5、苏州成为“70+1”城市，也就是说被国家统计局等部门纳入监控。

6、苏州储备了2万亩土地，用来平抑房价。后续出让土地的指导价会适当下降。

从座谈会透露出的几大要点来看，苏州这次为了控房价是真的拼了。

对每个方面都进行了有针对的部署，而且明确放了“狠话”：房企拿地要自重，房价下不来，调控只会更猛烈。

作为新一线城市的苏州，今年商品住宅价格涨幅不能超过5%，也就意味着这是地方政府今年「所能允许」的价格控制红线。

更重要的是，这条红线这也差不多就是其它主要一二线城市彼此心照不宣的调控尺码。

PART 2

苏州之所以成为今年楼市调控的“主角”，根本原因就在于楼市过火。

之前由于苏州没有纳入国家统计局监测房价的70个城市，所以外界很难看到比较权威的、苏州房价上涨的数据。

但民间机构有监测，比如“冰山指数”最近一段时间的排行就显示，苏州是中国核心城市里房价上涨最快的。

其中仅5月第三周跟4月第三周相比（环比），就上涨了4.4%（见下图）。

今年国家三令五申房地产要平稳发展，房价不能大起大落，苏州的表现无疑超过了“警戒红线”，引来调控加码在所难免。

对于苏州这次调控，著名财经评论员刘晓博就认为：让楼市温和上涨，并维持比较活跃的成交量，是国家的基本要求，所谓“稳房价、稳地价、稳预期”，就是这个意思。

在他看来，文件当中“政府没有义务保证开发商每块地都不赔钱”，这句话很有分量，可以对一些头脑发热的开发商产生震慑。

但真正的杀招是：第一，严格的限价；第二，土地出让价的指导价会有所下降。

对苏州楼市最管用的除了“严格限价+土地出让指导价下调”之外，收紧限购最具杀伤力。

目前外地人只需1年社保就可以在苏州买房，这在强二线城市里比较宽松的，就连廊坊下面的一些县，都已经提高到了3年。

刘晓博表示：苏州今年有较大机会，全面提高限购的社保年限。

当地政府之所以设立两个月观察期，跟当前国际环境有较大不确定性有关。设立2个月观察期是适当的，也是理性的。

PART 3

在不少业内人士看来，苏州楼市调控加码对其他城市将起到震慑作用。

潜台词不言而喻：如果有其他城市和它一样过火的话，也有可能引来调控加码。

那么，楼市调控已经很严厉的厦门，有没有可能进一步收紧呢？

我们来看下目前厦门整体的房价情况。

据厦门地产情报站统计，2019年1-4月一手住宅成交均价逐渐下滑，从1月的3.49万/㎡下降到4月的3.25万/㎡。

从同比来看，与2018年1-4月房价相比，2019年厦门整体房价也呈下降趋势，降幅约为5-16%。

在成交量方面，一手住宅成交面积2019年1-4月成交29.51万㎡，同比上涨75.1%。

二手住宅成交面积2019年1-4月成交136.89万㎡，同比上涨263.5%。

不难看出，虽然厦门楼市这波“小阳春”红红火火，特别是金三银四热度高涨。但是从房价表现来看，并未出现过热现象。

和苏州相比，厦门远没有到要调控加码的地步。

不过，市场瞬息万变，谁也没办法预料后市走向。如果接下来市场超出预期，房价出现大涨的话，不排除厦门也会和苏州一样，调控政策再次升级。

毕竟从近段时间来看，不论是住建部进行警示，官媒发话不会靠炒房拉动经济，还是银行严查违规“输血”房地产！

传达出来的都是：目前环境下，楼市的主基调依旧是稳。

部分内容来源：澎湃新闻、刘晓博说财经