红五月即将落幕，厦门楼市热度却持续翻涌。

这不，继上周六保利和光城悦首开热销后，多个纯新盘开始躁动——案名发布、首次开盘，各种宣传图，狂刷存在感。

硝烟乱战之下，市场就像吃了炸药，各种重磅消息接踵而至。

一起来看看具体情况。

地价3.8万+，海沧”单价地王”案名曝光

有些楼盘，从拿地之日起，就一直被人惦记着，海沧单价地王便是如此。

2016年12月14日，海投以19.83亿竞得海沧H2016P02地块，配建11500㎡，隐形楼面价38504.85元/㎡，一举成为海沧乃至岛外的单价地王。

全厦门都在屏息以待，但项目却一直迟迟不动，直到近日才传来新消息——案名曝光。

根据已经公开的资料显示，项目案名为海投·白鹭湾，主要由8栋高层住宅和2栋底层商业组成，地块内设有商业生鲜超市、物业管理用房及绿化等配套设施。

大家如此关注该项目，主要在于它的最终售价。

虽然项目暂未公布具体价格，但根据地价倒推房价——楼盘保本价=（楼面价*1.1+3500建安成本）/0.88来算，大致可以得出保本价至少为52108元/㎡。

这样的价格，土豪听了都要心头一抖。

要知道，该项目受“7090政策”限制，主打小户型早已敲定。

值得一提的是，海沧除了单价地王“苏醒”外，总价地王也在前不久公布案名和效果图——海投•自贸国际。

同样，该项目的最终保本价也十分刺激——50243元/㎡。

不难想象，随着这两个项目的入市，海沧区的房价将迎来新一轮洗牌。

两大纯新盘拟于近期开盘 最快周六入市

“地王盘”热闹开锣，不少纯新盘也不逞多让。

据厦门地产情报站统计，截止目前为止，已有两个纯新盘公布开盘时间。

1、由华润置地、金地集团、国贸地产联袂开发的“马銮湾1号”将于6月1日开盘。目前，项目正在火爆预约中，首付90万起，86-128㎡三房四房。

据了解，马銮湾1号（2018HP02地块）于去年6月1日由金地以总价23.8亿元拿下，楼面价25105元/㎡。

值得一提的是，这是金地成功扣关厦门市场的首幅商住地。

该项目位于马銮湾新阳大道长庚医院西侧，附近已有海投第一湾、泰禾厦门院子、海尔华玺、海投湖海庄园等多个品质楼盘，未来随着各个项目的交房入住，生活氛围将愈加浓郁。

2、位于同安的厦门紫云府定于6月21日开盘，主推建面约89-120㎡户型 。

2018年7月2日，华润以总价9.15亿元竞得同安T2018P02地块，楼面价17014元/㎡，底价成交!

据悉，该项目已在2018年10月份开工。从拿地到开工，仅仅三个月，速度快得一批。

该项目是华润首次进入同安的1号生活作品，可近享同安老城区配套设施，周边有厦门名校同安一中、同安一中分校、实验小学等丰富的教育资源，以及乐海城市广场、钟楼商圈等生活配套。

除此之外，国贸天峯也传来即将开盘的消息，该项目位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧，目前已启动预约。

5月25日，国贸天峯样板房盛大开放，据了解，项目规划5栋高层，建面约98-129㎡3-4房。

各大纯新盘集结入市，未来新房市场产品将进一步丰富。

8天连发4张预售，新房抢跑速度加快！

从数据上看，近期厦门新房供应明显加速——

自5月17日以来，8天时间，厦门已经连发4张预售，分别是：

5月17日，阳光城文澜府12#、13#楼获批预售，批售住宅114套；

5月17日，融侨·铂樾府9号楼获批预售，批售住宅32套；

5月17日，首开·万科白鹭郡3-D号楼获批预售，批售住宅41套；

5月24日，保利·和光城悦获批预售，批售住宅892套；

四大楼盘四张预售，累计可售住宅套数1079套。

从预售申领速度不难看出，眼下不少楼盘都抱着：“趁行情好转，赶紧抢收一波”的心态。

来源：厦门网上房地产

另一方面，新房成交却呈现出不同的情形。

根据数据显示，成交面积已经连续3周持续下滑。

不过，与去年同期销售情况相比，今年周销售量明显更高，刚性回暖特征明显，这主要得益于当前市场产品主力供应结构的调整。

从开盘热销，到预售证潮来袭，再到地王项目蓄势待发，厦门楼市一股硝烟味。

所有人都在担心：这会不会只是一场序幕？

尤其地王案名公布后，不少购房者的心又被吊了起来。

毕竟，今年以来的土拍，一场比一场不敢看。刚需不断被刷新三观，甚至可以说，被摁在地上使劲摩擦了。

有粉丝留言：连地价都买不起。地王一旦入市，厦门房价，分分钟可以再涨一波？

是的，没人否认市场的“基本面”复苏，但一只再好的蓝筹股，短期内若估值过高，也会存在风险。

可以说，无论是土拍的反弹，还是红盘中热销，虽然拉抬着市场预期，但房价短期内不具备继续大涨的力量。

毕竟，地价和房价的关系，仍被限价切割开：地价+各种成本≠房价。对于政府来说，一旦越过红线，谁敢冒头，就打压谁。苏州出台限售就是最好的例证。