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最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!

2019-06-01 10:47:18   九房网(999house.com)  

时隔一个多月


土地市场烽烟再起


6月1日


厦门第四场土拍重磅来袭


最低起拍价18000元/㎡


最高起拍价23508元/㎡


总建14.74万㎡、总起价31.23亿元


不设拍卖底价,价高者得


海沧、翔安共三幅地块明日开槌


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最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网


据厦门地产情报站多方了解


截止目前,本次土拍共计吸引了


10多家房企前来围猎


明日他们将共同角逐海沧、翔安地块


红五月已经落幕


此次土拍


是否还会延续之前的热度呢?


本网独家盘点6大看点


提前剧透一波


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1、海沧马銮湾1幅,翔安南部新城2幅,均位于热度较高的岛外新城,且地块周边众多品牌楼盘聚集,未来发展潜力不可小觑。


地块资质都很优秀,马銮湾地块的起拍楼面价为23508元/㎡,比翔安新城的两幅地块足足高出5492元/㎡。


2、此次出让的马銮湾2019HP01地块比4月出让的两幅海沧地块明显更加优质 ,毗邻保利中央公园(2018HP01地块)和马銮湾1号(2018HP02地块),两个项目均为2018年6月1日出让,且即将开盘。时隔一年,同样的位置,起拍价便宜了1492元/平方米。


最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网


按照今年海沧H2019P01地块21%、H2019P02地块32.3%的溢价率来算,海沧2019HP01的成交价约28445—31101元/㎡。最终,成交楼面价会破“3”吗?我们拭目以待。


最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网


3、此次出让的翔安X2019P04/05地块,紧邻今年3月出让的中南X2019P01地块、首创&翔发X2019P02地块,仅隔两个多月,同样的位置,持平的起拍楼面价,最终其成交表现,可作为开发商对市场预期的一个参考。


4、从地块规模来看,海沧地块总建8.5万平,规模适中,总价又不至于太高,适宜打造多样化产品,或将引来更多开发商“抢食”。


反之,翔安的两幅相邻地块均为“袖珍”地块,一个总建2.47万平,另一个总建3.75万平,起拍价比海沧地块便宜了5492元/㎡,入手门槛低,但也不排除有开发商有意拿下两幅地块做统一开发。


最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网

地块实拍图


5、值得注意的是,海沧地块要求配建5000㎡以下的商业,含生鲜超市便利处2处,连锁便利店2处,对该片区的生活配套提升是一大利好。


6、限制条件方面,要求套型建筑面积(含公摊)144平方米以下的居住套型,不得设计为跃层户型。


此外,竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。这一要求无疑增加了房企工程建设资金压力,让开发商不能使用“低捂高开”手段进行调价销售,将有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。


本次土拍看点连连


再来看看待嫁地块的最新测评


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海沧2019HP01地块


最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网


区域交通:地块位于海沧马銮湾的核心区域,周边拥有新阳大道、灌新路、新垵北路、霞飞路等主干道,经新阳隧道可快速到达厦门岛内和海沧南部新城核心区域,经新阳大桥快速连接集美新城,交通通达性较高。


此外,地块紧邻地铁2号线长庚医院站与新阳大道站,预计今年年底试运营,届时该片区的交通将有显著提升。


教育配套:拥有海霞幼儿园、海沧区第二实验小学、庚西小学(在建)、厦门市海沧中学、新阳中学、厦门一中海沧校区等丰富的教育资源。


医疗配套:周边有长庚医院、新阳医院、马銮湾医院(在建),为居民的健康保驾护航。


商业配套:周边有马銮湾广场、悦实广场、永辉超市、新华都等购物中心,可满足周边居民日常生活所需。


周边楼盘:地块周边海投第一湾、马銮湾1号、保利中央公园、泰禾厦门院子等品质楼盘林立,未来随着各个项目的交房入住,生活氛围将愈加浓郁。


翔安X2019P04/05地块


最低起拍价1.8万/㎡!10多家房企围猎!海沧、翔安土拍大战一触即发!——九房网


区域交通:本次出让的两幅翔安地块均隶属环东海域新城翔安南部新城片区,地块紧邻洪钟大道、城场路,以及在建的地铁4号线和规划的地铁5号线交汇站点——彭厝北站。


教育配套:教育资源丰富,有新店中心小学、彭厝学校、厦门大学附属科技中学翔安校区(已正式投用),双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设,预计2021年建成投用)等。


医疗配套:地块1公里周边暂无成熟医疗设施,但5公里内的厦门大学附属翔安医院已于4月开业。和厦大目前拥有的附属医院不同的是,该院是厦大直属的附属医院。


商业配套:地块周边1公里左右有已开业的闽蓝城市广场,可满足居民日常生活所需。


周边楼盘:地块周边已有厦航、融侨、世茂、融创、保利、远洋等众多品牌开发商先后进驻,未来配套不断完善,居住氛围日渐浓厚。


6月1日


一场凶猛的土拍盛宴就要到来


让我们屏息静待


届时,我们将第一时间为您公布结果


敬请关注!


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