时隔一个多月

土地市场烽烟再起

6月1日

厦门第四场土拍重磅来袭

最低起拍价18000元/㎡

最高起拍价23508元/㎡

总建14.74万㎡、总起价31.23亿元

不设拍卖底价，价高者得

海沧、翔安共三幅地块明日开槌

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据厦门地产情报站多方了解

截止目前，本次土拍共计吸引了

10多家房企前来围猎

明日他们将共同角逐海沧、翔安地块

红五月已经落幕

此次土拍

是否还会延续之前的热度呢？

本网独家盘点6大看点

提前剧透一波

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1、海沧马銮湾1幅，翔安南部新城2幅，均位于热度较高的岛外新城，且地块周边众多品牌楼盘聚集，未来发展潜力不可小觑。

地块资质都很优秀，马銮湾地块的起拍楼面价为23508元/㎡，比翔安新城的两幅地块足足高出5492元/㎡。

2、此次出让的马銮湾2019HP01地块比4月出让的两幅海沧地块明显更加优质 ，毗邻保利中央公园（2018HP01地块）和马銮湾1号（2018HP02地块），两个项目均为2018年6月1日出让，且即将开盘。时隔一年，同样的位置，起拍价便宜了1492元/平方米。

按照今年海沧H2019P01地块21%、H2019P02地块32.3%的溢价率来算，海沧2019HP01的成交价约28445—31101元/㎡。最终，成交楼面价会破“3”吗？我们拭目以待。

3、此次出让的翔安X2019P04/05地块，紧邻今年3月出让的中南X2019P01地块、首创&翔发X2019P02地块，仅隔两个多月，同样的位置，持平的起拍楼面价，最终其成交表现，可作为开发商对市场预期的一个参考。

4、从地块规模来看，海沧地块总建8.5万平，规模适中，总价又不至于太高，适宜打造多样化产品，或将引来更多开发商“抢食”。

反之，翔安的两幅相邻地块均为“袖珍”地块，一个总建2.47万平，另一个总建3.75万平，起拍价比海沧地块便宜了5492元/㎡，入手门槛低，但也不排除有开发商有意拿下两幅地块做统一开发。

地块实拍图

5、值得注意的是，海沧地块要求配建5000㎡以下的商业，含生鲜超市便利处2处，连锁便利店2处，对该片区的生活配套提升是一大利好。

6、限制条件方面，要求套型建筑面积（含公摊）144平方米以下的居住套型，不得设计为跃层户型。

此外，竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。这一要求无疑增加了房企工程建设资金压力，让开发商不能使用“低捂高开”手段进行调价销售，将有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。

本次土拍看点连连

再来看看待嫁地块的最新测评

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海沧2019HP01地块

区域交通：地块位于海沧马銮湾的核心区域，周边拥有新阳大道、灌新路、新垵北路、霞飞路等主干道，经新阳隧道可快速到达厦门岛内和海沧南部新城核心区域，经新阳大桥快速连接集美新城，交通通达性较高。

此外，地块紧邻地铁2号线长庚医院站与新阳大道站，预计今年年底试运营，届时该片区的交通将有显著提升。

教育配套：拥有海霞幼儿园、海沧区第二实验小学、庚西小学（在建）、厦门市海沧中学、新阳中学、厦门一中海沧校区等丰富的教育资源。

医疗配套：周边有长庚医院、新阳医院、马銮湾医院（在建），为居民的健康保驾护航。

商业配套：周边有马銮湾广场、悦实广场、永辉超市、新华都等购物中心，可满足周边居民日常生活所需。

周边楼盘：地块周边海投第一湾、马銮湾1号、保利中央公园、泰禾厦门院子等品质楼盘林立，未来随着各个项目的交房入住，生活氛围将愈加浓郁。

翔安X2019P04/05地块

区域交通：本次出让的两幅翔安地块均隶属环东海域新城翔安南部新城片区，地块紧邻洪钟大道、城场路，以及在建的地铁4号线和规划的地铁5号线交汇站点——彭厝北站。

教育配套：教育资源丰富，有新店中心小学、彭厝学校、厦门大学附属科技中学翔安校区（已正式投用），双十中学翔安校区、厦门实验小学翔安校区(去年底开工建设，预计2021年建成投用)等。

医疗配套：地块1公里周边暂无成熟医疗设施，但5公里内的厦门大学附属翔安医院已于4月开业。和厦大目前拥有的附属医院不同的是，该院是厦大直属的附属医院。

商业配套：地块周边1公里左右有已开业的闽蓝城市广场，可满足居民日常生活所需。

周边楼盘：地块周边已有厦航、融侨、世茂、融创、保利、远洋等众多品牌开发商先后进驻，未来配套不断完善，居住氛围日渐浓厚。

6月1日

一场凶猛的土拍盛宴就要到来

让我们屏息静待

届时，我们将第一时间为您公布结果

敬请关注！