最近的楼市剧情，玩的就是“忐忑”。

前一阵子，不少人还被苏州楼市最强调控，闹得人心惶惶。到了5月底，杭州落户新政出炉，又成功将抢人大战推向高潮。

大家被这一波操作搞的不知所措，纷纷发问：5月楼市怎么了？实际情况如何呢？

事实上，目前“房住不炒”政策始终没有变，各地按照房地产市场运行情况，及时出手预调、微调，稳定市场预期，正是长效调控机制的体现。

厦门楼市又是怎样的呢？

Part 1

照例，先来看数据。

据厦门地产情报站统计，5月厦门一二手住宅共计卖出5680套，环比4月的6641套下降14.5%；比2018年的1840套多出3840套，同比上涨208.7%。

可以说，从同比上看今年5月一二手住宅成交还是比较亮眼，但环比4月来看，成色稍显不足。

二手房方面，5月成交4995套，环比下跌18.3%；住宅成交4114套，环比下跌20.3%。

而一手住宅方面，5月成交1566套，日均成交约为50套，环比4月上涨仅5.88%，同比上涨246.46%。

从区域来看，集美区成交487套，位列月成交排行榜首位；翔安区成交416套，位居第二；同安区成交334套，位居第三。本季度岛内住宅成交58套，岛外住宅成交1508套。

此外，与上个月狂领14张预售证相比，5月仅领出4张预售，住宅套数1079套。

Part 2

数据背后折射出的信号很明确：楼市这波小阳春开始收尾了。

开年来一路春风得意的二手房成交量，未能成功实现“三级跳”；另一方面，看似红火的新房市场，也只是走了个“小碎步”。

那么，为什么楼市会一下子安静下来？

在厦门地产情报站看来有以下两个原因：

第一、全国各地政策收紧

据不完全统计，5月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次，加上4月的60次，楼市已经连续两月处于政策密集发布潮中。

虽然，短期内厦门调控并未收紧，但全国楼市一盘棋，购房者对市场的预期还是受到影响。

第二、市场需求

这波成交中，二手房之所以会呈现“疲态”主要在于学区置业需求的滑落；低价房源过快消耗，可供选择楼盘变少；房东预期走高，价格上涨，买房双方僵持。

而新房成交量还能维持“小步慢跑”的态势，一方面来自二手房市场的分流，另一方面则是土拍市场热度传导，尤其是岛外地价重新破3，挑起普通购房者的情绪，从而引发一波成交。

不过，由于大多新盘房价超过购房者的预期，导致最终成交量未能迎来“大爆发”。

Part 3

看到成交量下滑，更多人开始关心：接下来行情是否会继续疲软下去？

事实上，从周六最高楼面价27322元/㎡的土拍结果，我们可以看出楼市这锅油不可能一下子就冷却下来，更大的可能是维持温度不烫手。

就像著名房产专家张大伟认为的“楼市基本逻辑是必须在春天，不会入冬，也不会入夏”。

当然，也会有人反驳市场会反弹，毕竟接下来厦门大概率会释放出放开岛外落户这个大利好。

不可否认，如果放松岛外落户确实会刺激楼市，迎来一波成交。但是，别忘了，厦门“一城一策”细则这双靴子还未落地。

如果因为落户利好而使行情超出预期的话，不排除厦门会和其他城市一样，出台政策打压楼市。

毕竟，今年全国房地产的基调是平稳健康，谁冒头就打谁，绝无例外。