这个周末，楼市有3件大事值得关注。

第一件是，银保监会郭树清主席“喊话”楼市，引起不小水花，不少文章解读为“最强利空”信号，楼市政策或将进一步收紧。

第二件是，6月厦门二手住宅最新成交数据出炉，16天里共计成交1640套，相比5月环比下跌17.5%。

此外，厦门地铁又迎来突破性进展！地铁2号线列车开始调试！预计年底可实现试运营。

楼市“最强利空”信号？银保监会主席郭树清“喊话”房地产

6月13日，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清在第十一届上海陆家嘴论坛的讲话引起了大家的广泛关注，尤其是对房地产金融化问题的描述，被市场解读为“最强利空”信号。

讲话确认了几个意思，大致总结如下：

1、我国一些城市家庭杠杆率升得太快，债务负担已经比较危险。

2、房地产挤占了全社会太多的信贷资源，对其他行业产生了挤出。

3、为免日后付出沉重代价，要继续“去房地产化”。

注意，住户部门是杠杆率升得快，但整体绝对风险并不高，目标是控制增速，不是打掉。

在此背景下，不少舆论认为，楼市政策或将进一步收紧。实际上，5月以来，监管部门就已经不断释放出稳定楼市的信号。

中原地产首席分析师张大伟表示，5月全国房地产调控高达41次，年内累计突破205次，政策收紧预期再次强烈。

近期为遏制地价的持续上扬，已有多城密集调整土拍规则。

比如近日广东省东莞市土地竞拍再出新政，在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价，而终次报价则以“最接近平均价者得”，这一创举引发市场关注。

融资端方面，5月17日银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，要求银行机构和非银行领域各类机构按照相关要点开展整治，其中涉及整治房地产融资乱象，包括银行、信托资金违规用于拿地等。

无论是投资端还是融资端，种种调控举措都是为了进一步夯实“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调。

有机构认为，楼市政策长期调控的结果是：房企“心态变了”，行业运行呈现出“去周期化”的趋势。

值得注意的是，“历史证明，凡是过度依赖房地产，实现和维持经济繁荣的国家和地区，最终，都要付出沉痛的代价。” 这份警示，到来的时机很有意思。在中国资本市场迎来历史性的时刻——科创板开板，决策者喊话“楼市”，意味深长。

6月二手住宅成交回落！房东卖房诚意度更高了！

据厦门地产情报站统计，6月厦门二手住宅网签量持续回落。

6月1号到今天，厦门二手住宅16天里共计成交1640套，刨除5天零成交影响，剩下11天日均成交149套。

相比于“金三银四”日均成交多在200套以上，6月日均成交多维持在150-170套之间，仅有1天突破了200大关，成交最多的是14号的236套。

环比5月前16天成交1988套、日均成交181套（5天无成交排除），环比下跌17.5%。

如果按照这样的成交速度，大概率6月厦门二手住宅成交量将低于5月。

总体来看，日均成交148套虽然不如“金三银四”来得亮眼，但这样的日成交量仍属于合理偏上的区间，毕竟往年正常月份的二手住宅成交也就是在100套左右。

此外，针对6月二手住宅成交回落情况，厦门地产实地走访了文灶、莲坂、槟榔等热门片区，了解到了最新的二手房市场情况。

对比前几个月，我们最直观的感受就是：中介店明显冷清了许多。

中介们一致向我们反馈，由于学区房热潮已过，再上最近新房市场频频推新，现在二手房无论是带看量还是成交量均有回落。中介小许告诉我们，他们店里这个月目前只成交了4套，放在3、4月，可是妥妥的二三十套。

此外，购房者的心态发生改变，观望情绪加浓了。

不少房东的心理预期也降低了，其中最明显的一个变化就是，房东的诚意度高了，并且有了一定的议价空间，房东自主下调挂牌价的现象也不少。

厦门地铁2号线列车开始调试，预计年底可实现试运营！

最近，地铁2号线喜报频传！

这不！继“电通”后，厦门地铁2号线又传来最新进展：历时两天，全线“热滑”试验于14日凌晨2:50顺利完成，列车也于14日下午开始在正线(地铁载客运行的线路)上“奔跑”调试。

据厦门晚报报道，“热滑”是保障地铁运营行车安全的第一关，“热滑”成功标志着全线正线已具备提供车辆与信号调试条件及列车具备正式在地铁运营线路上“奔跑”的条件。

这是地铁2号线继全线“洞通”“轨通”“电通”之后，迎来的又一个具有里程碑意义的时刻，为年底开通试运营奠定坚实的基础。

据了解，接下来，地铁列车将投入正线调试，测试的内容是列车在运行过程中车辆的整体情况，包括列车闸门开合、信号系统等一系列调试工作。

目前，2号线列车已到15列，将24小时排班陆续进行调试。

本月会先安排两列车同时上线跑，7月会安排4列车，接下来还会安排在车辆满载、车辆出现故障等各种情况下进行综合调试，预计持续半年时间，直到年底顺利实现试运营。

看完地铁2号线的最新进展，大家必然关心地铁房有哪些呢？最后，送上地铁2号线沿线楼盘的最新房价表！

部分来源：新浪金融研究院、厦门晚报