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厦21起中介违法行为被立案调查 购房陷阱注意避开

　　整顿规范房地产开发销售和中介行为，净化市场环境，我市持续“下重拳”。记者昨日从市住房保障和房屋管理局获悉，今年4月以来，市住房局已立案调查21起中介违法行为，部分中介机构被取消网上签约资格，甚至被处以上万元罚款。

　　根据梳理，这些中介违法行为主要涉及五方面——签订房地产经纪服务合同前，未向交易当事人说明和书面告知规定事项;未经产权人同意，擅自对外发布房源信息;居间服务合同未经持证经纪人签名;为不符合交易条件房屋提供经纪服务;代理销售不符合销售条件的商品房。

　　通过三个案例，市住房局提醒市民注意避开“购房陷阱”。

　　案例1

　　签经纪服务合同前

　　未告知税费等事项

　　近日，买家张先生通过A中介机构居间，欲购买卖家李女士的房产。但由于A中介未向交易当事人说明和书面告知房屋交易涉及的税费等事项,买卖双方及居间方在签订三方合同后，因为交易税费产生了纠纷。

　　买家张先生为了预防交易风险，就自行找了朋友经营的B中介机构,让其帮忙将购买的房产进行了系统挂牌。之后买卖双方经协商解决了纠纷，并按照合同去办理过户。这时才发现B中介机构还未摘牌，导致了无法过户。

　　市住房局:在这个案例中，A、B两个中介机构都存在违法行为。其中，A中介机构在签订房地产经纪服务合同前，并没有按照《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，向交易当事人说明并书面告知房屋交易涉及的税费等事项，损害了购房者的权益，对其处以3万元罚款。B中介机构未经房屋权属人委托，擅自发布房源信息，被取消其网上签约资格，并处以3万元罚款。

　　案例2

　　明知房屋被禁止交易

　　仍促成买卖协议

　　买家王女士通过C中介机构居间服务，欲购买卖家陈先生的房产。但是，陈先生的房产被法院查封，无法交易，C中介机构明知该情况，仍然促成买卖双方达成房屋买卖协议，导致买家王女士在支付了首付款后，无法办理交易手续，经济利益受损。目前，市住房局取消了C中介机构网上签约资格，并处以3万元罚款。

　　市住房局:中介机构应当通过住房局系统“厦门网上房地产”核验房产权属证明，并生成房源信息编码，对不符合交易条件或不能生成房源信息编码的房屋，不得接受委托提供经纪服务。购房人在购房过程中，也要注意确认房屋是否可以交易，再签订买卖合同，以免未买到心仪的房子，还损失了金钱。

　　案例3

　　代理销售

　　不符合销售条件的商品房

　　今年初，市住房局在调查某房地产公司违规销售商品房的过程中，发现该房地产公司委托了三家代理公司为其代理销售尚未取得预售许可的商品房。

　　查实后，市住房局在对该房地产公司违规销售商品房的行为进行处罚的同时，还分别对三家代理公司代理销售不符合销售条件的商品房的行为进行了行政处罚，处以警告，并处以3万元罚款。

　　市住房局:为不符合商品房销售条件的项目代理销售是一种违法行为，房产代理公司要注意规范。（厦门日报）

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翔安内厝镇莲塘村东光旧大厝房屋补偿安置事宜通知

厦门市翔安区内厝镇人民政府、厦门市翔新隆房屋征迁服务有限公司今日发布翔安区内厝镇莲塘村东光旧大厝房屋协议补偿安置事宜的通知书，具体内容如下：

福建省厦门市翔安区内厝镇莲塘村东光旧大厝房屋相关权益人:

根据厦门市翔安区人民政府常务会议纪要第47-1次等相关文件，位于福建省厦门市翔安区内厝镇莲塘村东光旧大厝房屋:

1、莲塘村东光177号， 角点坐标:X＝31317.943Y＝78685.914;X＝31315.353Y＝78697.733;X＝31305.157Y＝78683.111; X＝31302.602Y＝78694.785，四至:北至林水吉厝，南至林木厝，东至林條厝，西至林金龙厝。经调查，该房屋有贰张1952年《福建省同安县土地房产所有证》①证号:同字第106727号，登记产权人为:林锡、洪注、林钓、林花螺、林清花，②证号:同字第106724号，登记产权人为:林树等陆人。

2、莲塘村东光178号， 角点坐标:X＝31302.093Y＝78679.492;X＝31298.846Y＝78694.545;X＝31289.623Y＝78676.879; X＝31286.486Y＝78691.854，四至:北至林钓厝，南至林云厝，东至林戍厝，西至林钓厝。经调查，该房屋有肆张1952年《福建省同安县土地房产所有证》①证号:同字第106727号，登记产权人为:林锡、洪注、林钓、林花螺、林清花，②证号:同字第106724号，登记产权人为:林树等陆人。③证号:同字第106764号，登记产权人为:林條等陆人。④证号:同字第106713号，登记产权人为:林水来等伍人。

3、莲塘村东光180号，角点坐标:X＝31305.246Y＝78697.279;X＝31303.249Y＝78708.756;X＝31288.340Y＝78694.337; X＝31286.343Y＝78705.815，四至:北至林條厝，南至林金城厝，东至林水势厝，西至林條厝。经调查，该房屋有肆张1952年《福建省同安县土地房产所有证》①证号:同字第106707号，登记产权人为:林烏車等陆人，②证号:同字第106729号，登记产权人为:林益等叁人。③证号:同字第106764号，登记产权人为:林條等陆人。④证号:同字第106716号，登记产权人为:林逹等柒人。

因“新建福州至厦门铁路(翔安区内厝段)”项目建设需要，应予协议补偿安置拆除。现户主:林锡、洪注、林清花、林树、林條、林水来、林烏車、林益、林逹均已故，房屋产权不明、所有人已故且无法确定继承人，请未接到书面商谈通知书的该房屋相关权益人(产权人、继承人、代管人等利害关系人)，于本通知书登报之日起5日内，到福建省厦门市翔安区内厝镇莲塘村(东光段)房屋征收工作点商谈该房屋的补偿安置事宜(联系人:林志彬，电话: 13850034411)。届时请携带身份证、产权证或合法有效的继承析产手续等相关证明材料以便核对。若委托他人前来商谈的，受托人还应提交《授权委托书》(《授权委托书》应写明委托人、受委托人的身份信息和具体的委托权限)及受委托人的身份证。若未能在要求的期限内前来协商补偿安置事宜，或未能达成补偿共识的，届时我单位将根据产权不明房屋的相关规定，提出具体的补偿安置方案，报区政府审核同意后，组织实施搬迁，腾空交地:相对应的补偿款项给予提存公证，并由厦门市翔安区内厝镇代为保管。（厦门日报）

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“史上最严”的中考昨开考 厦门84个考点没有违规违纪报告

今年中考被称为“史上最严”，原因是福建省中考的考场规则首次对标高考，譬如说，如果考生带手机进入考场，即使没有开机，也会被取消此次考试的所有科目成绩。在今年以前，这类违规行为的处罚由各地自己制定，一般是校内处分。

昨天傍晚，在考完语文和数学后，市招考中心对外宣布说，第一天3.3万余名考生没有迟到，没有违纪违规行为发生。不过，从明年起，“小中考”的地理和生物要计入中考总分了，目前这两科是换算为等级，起到门槛作用。（厦门日报）

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翔安内厝镇曾厝村曾厝旧宅房屋补偿安置事宜通知

福建省厦门市翔安区内厝镇曾厝村曾厝旧宅房屋相关权益人:

根据厦门市翔安区人民政府常务会议纪要第47-1次等相关文件，位于福建省厦门市翔安区内厝镇曾厝村曾厝旧宅房屋:

1、曾厝村曾厝，(角点坐标:X＝31599.160Y＝76836.989;X＝31598.010Y＝76841.988;X＝31591.724Y＝76835.279; X＝31590.574Y＝76840.278，①四至:北至陈斗厝，南至陈圳厝，东至陈斗厝，西至自己厝)经调查，该房屋有壹张1952年《福建省同安县土地房产所有证》证号:同字第31143号，登记产权人为:陈期狮壹人。②四至:北至陈领水厝、南至陈狮厝、东至陈斗厝、西至陈灶厝) 经调查，该房屋有壹张1952年《福建省同安县土地房产所有证》证号:同字第31282号，登记产权人为:陈斗壹人。

2、曾厝村曾厝，(角点坐标:X＝31591.696Y＝76822.144;X＝31589.532Y＝76833.052;X＝31586.693Y＝76821.152; X＝31584.530Y＝76832.060，四至:北至空地，南至园，东至水沟，西至陈水狮厝)经调查，该房屋有壹张1952年《福建省同安县土地房产所有证》证号:同字第31182号，登记产权人为:陈俊壹人。

因“新建福州至厦门铁路（翔安区内厝段）”项目建设需要，应予协议补偿安置拆除。现户主:陈期狮、陈斗、陈俊均已故，房屋产权不明、所有人已故且无法确定继承人，请未接到书面商谈通知书的该房屋相关权益人(产权人、继承人、代管人等利害关系人)，于本通知书登报之日起5日内，到福建省厦门市翔安区内厝镇曾厝村（曾厝段）房屋征收工作点商谈该房屋的补偿安置事宜(联系人:连少凯，电话:15105996535)。届时请携带身份证、产权证或合法有效的继承析产手续等相关证明材料以便核对。若委托他人前来商谈的，受托人还应提交《授权委托书》(《授权委托书》应写明委托人、受委托人的身份信息和具体的委托权限)及受委托人的身份证。若未能在要求的期限内前来协商补偿安置事宜，或未能达成补偿共识的，届时我单位将根据产权不明房屋的相关规定，提出具体的补偿安置方案，报区政府审核同意后，组织实施搬迁，腾空交地:相对应的补偿款项给予提存公证，并由厦门市翔安区内厝镇代为保管。

（厦门日报)

 

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我市巩固成效对标先进，持续提升国土空间治理能力现代化水平

6月20日-21日，厦门迎来了一批特殊的客人——来自全国多个省市的自然资源主管部门主官或主要部门负责同志，在自然资源部召开的推进“多规合一”国土空间规划工作现场会上，共同探讨新时期国土空间规划体系新路径、深化“多规合一”新方法。

2013年以来，厦门持续推进“多规合一”改革，取得了一系列丰硕成果，为厦门建立国土空间规划体系并监督实施奠定坚实的基础。

雄关漫道真如铁，而今迈步从头越。市自然资源和规划局相关负责人表示，将坚持贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，严格落实此次现场会会议精神，继续巩固成效、联系实际、对标先进，把厦门的每一寸土地规划得清清楚楚、明明白白，形成生态空间集约高效，生活空间宜居适度、生态空间山清水秀，安全和谐、富有竞争力和可持续发展的国土空间格局。（厦门日报）

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苏州房贷收紧?多个在售项目表示没有收到相关文件

6月20日下午，苏州市场传出部分银行已无放款额度，房贷利率也将上浮的消息。记者从苏州某房企融资部门处了解到，包括中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等在内的苏州多家分行均表示，房贷额度收紧，利率也有可能随之上浮。这家房企融资部门相关人士给多家银行电话咨询之后证实：房贷额度有限，导致利率有可能上浮。但这没有特殊原因，更与苏州本地市场没有直接关系。截至发稿时，上述消息还没有得到相关银行方面的证实。

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南京公积金贷款金额要减少了？官方发声：假的!

近日，不少南京市民的朋友圈里流传这样一则“紧急通知”，称从7月1日起，南京公积金的可贷系数将会降低，使得可贷金额也跟着缩水，南京公积金管理中心对此发布声明：假的!业内人士表示，目前南京公积金归集与贷款基本保持平稳，并未出现明显入不敷出的状况，因此下调还贷能力系数的可能性不大，买房人不用过于担心。

6月22日厦门二手住宅暂无数据

根据厦门网上房地产显示，6月22日厦门二手住宅暂无数据。