最近的厦门楼市，真是好戏连台！

　　拿6月初来说，就有保利中央公园、马銮湾1号等重量级新盘登场；6月中旬，翔安红盘国贸天成首次入市，市场再度热闹起来。

　　马上，这样的热度就要延续到月底了。

　　根据厦门地产情报站不完全统计，月底就有超5个纯新盘将入市，其中不乏重量级楼盘。

　　接下来的这个礼拜，楼市或将迎来一大批预售证的“轰炸”，开盘潮再次袭来。

　　Part 1

　　先来看下，6月最后一个礼拜厦门楼市还有哪些纯新盘拟入市↓↓↓

　　国贸天峯

　　最近国贸开盘动作不断。

　　前几天位于翔安的国贸天成刚开盘，近期又传出位于集美的天峯也要开盘。据了解，该项目已经开启认筹，主推98㎡三房、111㎡三房、129㎡的四房。

　　华润紫云府

　　位于同安的华润紫云府，原定6.21将迎来首开，但由于预售未申领而延误。

　　据了解，项目主打89㎡两房，109-110㎡三房，目前已经开启预约看样板房，预售证一下来，就会开盘。

　　招商公园壹号

　　5月31日，项目710套住宅房源预售领出，其中复式房源20套，平层690套，预售最低3.2万元/㎡，最高4.6万元/㎡。

　　据了解，项目规划建面约81-116㎡高层，带装修交付，单价32789元/㎡起，预计近期推出，首推2号楼，主力户型为81平2房，94平3房，目前样板房已经开放。

　　禹洲璟阅城

　　备受关注的集美地王禹洲璟阅城，6月19日227套住宅刚领出预售证，其中平层11套，复式216套，预售价最低3.2万元/㎡，最高4.2万元/㎡。

　　据了解，项目主推89-110平复式3-4房，带装修，均价约3.3万/平。

　　既然预售证都已经领出来，相信开盘也不远了。

　　除此之外，位于翔安的IOI国际棕榈住区也预计于六月底首推3号楼和4号楼叠墅产品，建筑面积116-143平三房。

　　Part 2

　　回过头来看，今年厦门楼市已经迎来好几波开盘潮，仔细观察会发现新房市场有以下几个明显特征：

　　1、各区纯新盘接连入市，扎堆首开。

　　开年以来，各区纯新盘动作不断。

　　据不完全统计，截止目前为止，厦门已有9大纯新盘入市，并且还出现两天连开两盘的情况。

　　如果上述几大项目也都在本月底入市，那便意味着这些刚入市的纯新盘将成功接棒曾经的“红盘”，扛起厦门新房的一片天。

　　相信接下来，这些盘将成为购房者和各大媒体稿件中的常客。

　　2、不少楼盘开启加推模式。

　　6月17日晚首开的国贸天成，没过几天94㎡高层、129㎡洋房就开启认筹；

　　4月27日首开的禹洲世茂东岸朗庭，5月8日加推，紧接着6月21日又开启新品加推；

　　4月7日迎来开盘的融创东南府，上午推出房源售罄，下午立马加推；

　　3月29日首开的特房莱昂公馆，4月3日再次开盘，紧接着同月27日加推，昨天又推出3#产品，时间安排十分紧凑；

　　......

　　事实上，并不难理解为什么越来越多楼盘开启加推模式。

　　一方面今年市场回暖，房企争抢节点，相继推盘，产品竞争力强。

　　简单打个比方：厦门楼市是一池鱼塘，购房者是数量有限的鱼，现在捕鱼人数增多，竞争加强，再不加把劲多撒网，难道要“开天窗”？

　　另一方面，“拼命模式”的背后也跟年中冲刺业绩和对当下行情的谨慎有关。

　　3、楼市出现两极分化：打折潮VS涨价潮

　　时值年中，不少房企趁着618节点借势营销，启动降价促销——

　　同安一盘推出四重好礼，特惠价199万起的活动；集美某盘开启秒房节，推出限时特惠房源；一房企推出闽南7盘联动的秒杀购房活动......

　　另一方面，却又不少楼盘打起“涨价旗帜”——

　　从6月开始，收回3%优惠；所有在售产品全线上涨；在售高层房源价格全面上涨百分之2%，在售叠墅房源收回200元/平优惠折扣......各种涨价宣传图相继霸屏朋友圈。

　　房企启动降价促销，原因很简单——走量；而涨价收回优惠，除了业绩飘红，有底气外，也不排除是为年中冲业绩制定的营销策略。

　　3

　　那么，接下来楼市怎么走？

　　上周五的土地市场已经提供了一丝“线索”——

　　底价成交，某种程度上可以看做土地市场热度已经逐渐消减，开发商在融资收紧的情况下愈加谨慎，不再盲目拍地。

　　此外，这也可以看做土地市场的转折点，如果后续再没有重磅地块推出，想再引起“大水花”有一定难度。

　　而新房市场也会受到影响，毕竟今年新房市场的这把火很大程度是被土地市场点燃的。

　　其次，信贷市场也传出信号。

　　6月13日，中国人民银行党委书记、中国银行保险监督管理委员会主席郭树清喊话房地产——“历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持的地区，最终都要付出沉重代价”；

　　紧接着，厦门个别银行已经被证实从6月20日开始“全面停贷”。

　　这些举措，不论是土地市场因房企融进收紧而冷静，还是信贷市场的政策，都是为了进一步夯实“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的政策基调。

　　不难想象，如果接下来没有重大利好刺激，厦门市场想再出现上半年的“小阳春”，有一定难度。