来啦来啦来啦！

所有人，Attention！

2019厦门超重磅地块即将出让！

位于岛外火热的杏林湾板块！

地铁1/6号线加持

“根正苗红”的地铁上盖项目

该地块一旦推出

土拍市场又将燃起新一轮硝烟！

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近日，厦门市人民政府正式公布关于2019JP03地块国有建设用地使用权（含在建工程）出让方案的批复文件。

文件中透露，该地块属于集美区11-11片区杏锦路与杏林北路交叉口南侧地块，据厦门地产情报站查询发现，这块地赫然出现在今年商住用地供地计划表当中。

该地块体量袖珍，出让面积为12229㎡，地上建筑面积53449㎡，地下建筑面积15190㎡。

条件优质，不仅是地铁1、6号线加持的地铁房，本身位于的杏林湾板块也是整个集美片区的核心地带。

周边环绕着龙湖春江郦城、国贸天悦、中航城国际社区A区、园博1号等多个醇熟社区，生活便利，人居氛围浓郁。目前新房房价4.1万/㎡，二手房价3.3万/㎡起。

周边楼盘价格一览表

交通方面，地块周边海翔大道、沈海高速、杏锦路、杏林北路、杏前路等城市主干道环绕，可通过杏林大桥快速直通厦门本岛。

商业方面，地块紧邻龙湖春江郦城三期在建的大型商业体——龙湖天街，预计2020年投入使用；此外，距离中交和美新城、世茂璀璨天城两个综合体项目仅数公里。

教育资源丰富，地块旁边有杏苑小学、杏苑中学，周边还有英才学校、五缘实验学校园博分校、厦门第十中学等。

位于岛外最热区域，有着离岛最近的天然优势，周边配套齐全，又是地铁+学区房，地块自然备受关注，一直被看做岛外冲击高地价的“种子级”选手。

事实上，该地块早在2018年供地计划中就已出现，但一直推迟到今年才出让，并且面积增加了一半。

纵观去年周边已出让地块，起拍价都不低，但在惨淡市场行情之下，拍出的溢价率都很低，并且都被国企“捡漏”收入囊中。

其中，国贸以21.05亿元竞得J2018P01地块，楼面价28914.8元/㎡，溢价率15.7%。

特工&轨道交通以总价19.44亿拿下2018JP03地块，楼面价20822元/㎡，底价成交。

换言之，该地块延迟出让，也就成功避开了之前的楼市“寒潮”。

在今年整个土拍市场回暖，集美新城楼面价突破3万大关的背景下，这块地起拍价会是多少？成交价又是多少？很是值得期待！

本网将会持续追踪该地块，一有最新进展，将会第一时间报道，敬请关注！