Part 1

溢价49%！ 739.4万成交！

厦门岛内又一套法拍房落锤，21 人报名竞拍，吸引了1.5万吃瓜群众围观。

这套房源位于水晶森林，建筑面积157.56㎡，成交单价4.69万/㎡，比起拍价高1.54万/㎡。

法拍房市场又吸引了一波眼球。

这并非个例。

除水晶森林这套房源外，还有不少法拍房热度居高不下。

莲富大厦一套106.8㎡房源成交价为4.18万/㎡，溢价率44.8%！

目前，同面积段房源二手房挂牌价在4.1万-4.3万/㎡左右。

瑞景公园一套201.37㎡房源，178次竞拍，149次延时，成交价6.2万/㎡，比起拍价高2万/㎡。

此外，国贸信隆城一套147.15㎡房源，经过155次竞拍，以高出起拍价1.17万/㎡成交，溢价率30.8%。

与去年法拍房乏人问津，惨遭流摇的情况相比，今年以来报名人数、竞拍次数明显增多，甚至不少房源成交总价比起拍价高出几百万。

Part 2

法拍房市场，正在扮演唱大戏的角色？！

事实并非如此。

我们查看数据发现，流拍房源也不在少数。

比如海峡国际社区一套89.49㎡ 房源，总价680万，10720次围观，218人设置提醒，比市场价低291万，最终流拍。

皇家御城5#楼12层02单元，总价967.92万，152人设置提醒，11022次围观，也流拍了。

还有前不久源昌国际城一套第一次拍卖的134.35㎡房源，总价777.9万，7026次围观，72人设置提醒，同样流拍。

这还只是部分流拍房源。

此外，法拍房的整体成交数据，也算不上亮眼。

据阿里拍卖司法网上统计的数据显示，2019年3月-2019年6月，厦门共成交114套法拍房。相比2018年11-2019年2月，少了29套。

再从价格上看，据淘宝司法拍卖平台上显示，大部分拍卖房源，都低于评估价成交。

历史经验表明，传统楼市淡旺季，法拍房市场跟着调整；楼市稍有风吹草动，率先波及的还是法拍房市场；甚至信贷政策调整，都会影响法拍房热度。

很多粉丝或许有疑问：眼下楼市回暖，信贷政策相对宽松，再加上市场价差，法拍房看起来就是一个大便宜，那为什么行情表现一般？

此前，法拍房占有不限购优势，成为一些暂无落户或被限购的人上车厦门楼市的捷径。

但随着厦门人才落户政策的放松，新房市场、二手房市场的放量，法拍房的优势也在减弱。

不过如果你有购房需求，法拍房依然值得关注。毕竟，眼下“捡漏”机会可不少，光是6月厦门挂牌待拍房源，仔细比较一番，刚需到豪宅都有选择。

Part 3

虽然在很多人的买房路上，法拍房一直是“备胎”的角色。

但要知道，在一段恋情中，“备胎”有时也能带来惊喜，最后成功转正啊。

值得注意的是，相比早些年法拍市场信息相对封闭，知晓的人少，捡漏机会多。

如今，随着司法拍卖能淘“笋盘”这一渠道逐渐被大众知晓，越来越多的竞买者参与其中。因此，前期功课做足了，才有机会捡漏。

今天小九就给大家汇总了一些近期拟拍卖的高性价比房源↓↓↓

房源信息来源：法拍房置业投资

对于有需求的购房者，可以多关注上述表格房源，没准，能成为捡漏成功的幸运儿。

不过要注意的是，法拍房跟普通二手房不一样，风险相对更大。比如，可能存在过户难、纠纷、产权等问题。

所以，想在法拍市场捡漏的，准备工作一定要提前做足。

有购买过法拍房的小伙伴，欢迎在下方评论区分享经验，我们扶你上墙。

今日问答

网友青翠：你好，翔安国贸天成和融创东南府，哪个好些？

厦门地产情报站分析师：国贸天成，离翔安政务圈较近，目前对外频繁释放学区房信息（具体要等交付之后教育局划分才能确定能不能读实小和双十）。国贸天成产品设计相当于在原有的天悦当中进行了一定的升级，如果买这建议买93平边套通透户型。

融创东南府离生活圈近，同时也在地铁4号口，主打95平的三房户型，目前售价比拿地价还低，单价也比周边在售楼盘低，整体来说性价比比较高。95平的户型不建议选边套，和餐厅没带窗户的户型。

想了解更多问题的详细回答，加小九微信（jfw999house），文末“阅读原文”可以给我们留言问题哦~