时光如白驹过隙，一转眼，2019年即将过半。

回顾这半年，厦门楼市的表现，可以说是完全始料未及。

新房、土地、二手房，都暖意洋洋。其中，二手房市场更是火力全开：日均成交屡创新高，单月成交总量创两年新高，堪称上半年楼市的“学霸”选手。

眼下，楼市“期中考”放榜之际，我们率先来看看这位学霸的亮眼成绩单。

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照例，先看一组数据。

据厦门地产情报站统计，上半年厦门二手房共计成交26555套，其中，二手住宅成交22115套。

2016-2019年上半年二手房成交数据

让目光更长远点，可以帮助我们更了解这一波二手房行情的历史地位：

2019年上半年的成交数据虽然比不上2016年的大牛行情，但和2017的火热行情相比，差距不算太大。

其中，上半年厦门二手房卖出了26555套，比2018年下半年的14033多出了12522套，环比上涨47%。

二手住宅方面卖出了22115套，比2018年下半年的10567多出了11548套，环比上涨52%。

具体数据如下图所示↓↓↓

2019年6月二手房数据

从同比数据来看，上半年厦门二手房共计卖出了26555套住宅，比2018年上半年的10479多出了16076套，同比上涨60%。

二手住宅方面，上半年共卖出了22115套，比2018年的上半年6465多出了15650套，同比上涨70%。

2019年1-6月二手房成交数据折线图

上半年，按平均套数统计，二手房月均成交套4425套，其中，4月二手房住宅成交套数5162套，达到成交量的最高点；2月份成交量处于最低点，成交1746套。

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除了成交数据亮眼之外，我们总结了上半年二手房市场的关键词。

关键词1：成交周期缩短，看房客暴增。

3-5月厦门二手房走出了一波“牛市”的行情。

在此期间，二手房源的挂牌量激增，势如破竹，成交周期不断缩短，甚至出现挂牌量连续多天低于成交量。

与之相对应的是看房客蠢蠢欲动，多家中介门店纷纷表示客户增多，房源成交速度加快。

有些去年挂了一整年的房子，今年一个礼拜就成交；还有不少房源带看1次就成交，上午看完下午下定。

某二手房平台数据显示的带看房记录

关键词2：价格上涨。

在楼市交易中，成交量向来是先于价格而动的。

在强劲数据的支撑下，二手房东涨价的底气十足，今年以来，成交二手房房源普遍上涨10%左右。

有房源年前最低价格42000元/㎡，上半年趁着行情好，涨到了52000元/㎡。

有房东年前报价300万元无人问津，上半年以338万元的价格成功出售。

并且，在此期间，我们通过各大二手房平台就能看到不少房源涨价的信息，最低涨幅3万，最高涨价幅度140万。

朋友圈截图以及二手房平台价格搜索

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上半年，二手房大幅回暖已经是不争事实。

厦门大块悉达总经理叶旭端看来，二手房市场的爆发，是由于政策利好+市场大势叠加之后的效果。

厦门地产情报站分析师阿杜认为，很重要的一个原因是，今年3月厦门2年限售到期，很多二手房此前已经交易，拖到3、4月份统一备案，所以数值上“暴增”。等这波过去，二手房也逐渐回落到平稳位置。

与上半年的成交数据相比，购房者更关心下半年的行情将会如何变化。

事实上，在近期大量新房推盘和的情况下，二手房市场需求已经出现下滑趋势。伴随市场活跃度进一步减弱，涨价现象有所消退，但总体价格波动幅度不大。

如果要得出二手房再度起势的结论，至少要满足两个条件：

一是，成交量出现明显上涨，且要保持一定的连续性。比如，接下来的7月和8月，成交量是否依旧能保持高位。

二是，看成交价格。根据供需关系，当需求（成交量）持续保持高位，必然会出现的价格的上涨。目前的二手房价，还有大幅上涨的空间么？这需要很大的想象力。

而且从大环境来看，房地产政策将会保持连续稳定，因此市场行情预计也将以稳为主。

可以肯定的是，在“房住不炒”的基调下，楼市在随着市场逐步调整自身的状态，热时不会天下大乱，凉时也不至于遍地狼藉。

今日问答

网友葱葱：世茂璀璨天宸和特房莱昂公馆哪个更好？

厦门地产情报站分析师：

世茂：洋房，71平做三房。这个项目地理位置在翔安新圩镇，接近同安交界处，周边暂无配套和政府规划公建配套等发展规划。交通上距离厦门岛内市中心40公里以上，主要交通要到只有翔安隧道。

特房：环东海域新房笋盘，低总价，处于环东海域板块，政府有在规划和建设该区域，未来5年配套会慢慢兑现。特房距离厦门岛内市中心25公里，目前可以走集美大桥经丙洲大桥或者翔安隧道也可以。

综上所述，建议先考虑环东海域版块。

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