2019上半年已落幕。

回顾这半年，厦门楼市表现可以说是完全始料未及。二手房成交喜人以外,新房市场也爆发出惊人能量：

6个月成交碾压去年一整年；预售证连环轰炸，最猛3天发出5张预售；开盘潮一波接一波，时光日光、深夜开盘，凌晨排队再现......

仿佛2016年“大牛”行情重现。

PART 1

数据反馈最直观。

据厦门地产情报站统计，2019年1-6月厦门商品房共成交14778套，其中一手住宅7159套，相比去年同期2712套多出4447套，同涨164%。

即便和2018全年相比，也是完全碾压——比去年成交的5619套还多了1540套。

和2017年的牛市行情相比，也不遑多让。根据数据显示，2017年上半年厦门一手住宅成交7520套，仅比19年多361套。

可以说，今年的市场成交彻底反弹了。

2018全年&2019年上半年一手住宅成交数据对比

更为关键的是，如果下半年市场热度不减，那么全年一手住宅成交量破万或成大概率事件。

届时，厦门楼市将出现近五年来，第四个成交量破万的年份。

2016-2019年厦门一手住宅半年成交数据

当然，整体数据很亮眼，单月成交也功不可没。

根据数据显示，从3月开始连续4个月，每月住宅成交量均破千套。其中6月份1925套，达到成交量峰值，创下近27个月新高。

数据来源：厦门网上房地产

值得一提的是，7159套住宅成交当中，岛外成交占据绝对优势，是岛内的24.21倍。

其中，上半年岛外一手住宅共成交6875套，岛内仅成交284套。

从区域来看，集美区成交2355套，位列半年成交排行榜首位；同安区成交2025套，位居第二；翔安区成交1960套，位居第三。

PART 2 

为什么今年成交会如此火热？

在厦门地产情报站看来，共有以下几个方面原因。

首先，政策“空窗期”。

从大环境上来看，今年上半年厦门始终处于难得的政策空窗期。

虽然“四限”没有放松，但也没有像其他城市一样，因楼市过火加码调控。反而房贷利率回归基准、甚至短暂出现“失踪”许久的98折，二手房增值税及附加税下调等利好不断轰炸市场。

信贷方面的宽松为楼市起飞创造了有利条件。

其次，预售证“连环炸”。

这波火热成交的背后离不开充足的房源供应。

据厦门地产情报站统计，上半年厦门共领出36张预售证，12487套住宅房源，是2018的4.2倍。

最猛的是4月，领出13张预售，5048套住宅房源。

数据来源：厦门网上房地产

反观2018年，上半年仅21张预售证获批，2949套房源入市，比2019年同期少了9538套。

其中，历来房企用来冲刺年中销量的6月，居然连一张预售都没有。

难以置信！

数据来源：厦门网上房地产

第三，各方预期。

政策空窗期+充足的房源供应+土地市场回暖+二手房热度传导，各方预期自然走高。

1、开发商：推盘力度加大

据厦门地产情报站不完全统计，2019年上半年开盘超36次，推出超3848套，远高于2018年同期的19次，2876套房源。

2、购房者：入市意愿加强

据不完全统计，2019上半年住宅开盘平均去化率约47%，超过2018年的26%。

楼市再现日光、深夜开盘、凌晨排队——

3月29日，特房莱昂公馆首次开盘，现场500多人，92套房源不到一小时抢空，据说购房者凌晨开始排队；

4月5日清明假期，位于翔安的古龙尚逸园开盘，据了解现场报备超1000组，售楼处都挤不进去；

4月21日，武地&建发央著二期，推出128套，当天置业顾问直接在朋友圈发“卖光了，下期见”；

5月1日，纯新盘国贸远洋天和入市，104套，当天官宣售罄；

5月25日，保利和光城悦，同样不落下风，首开258套房源，两个小时基本售罄；

6月17日，国贸天成深夜开盘，推出128套房源，由于到场人数过多，临时增加位置，到500多个，最终售罄；

……

这些满满当当的数据，都足以说明客户购房信心提升。

PART 3

成交一飞冲天，那房价呢？

值得庆幸的是，成交量猛增并没有带动房价上涨。

根据厦门中原研究中心统计，2019年上半年成交均价34680元/㎡，相比2018年的39056元/㎡，同比下跌11.2%

其中，思明区成交均价6万+，榜单第一名；成交均价最低的是同安区，27620元/㎡；岛外四区均价最高的是集美，36813元/㎡。

纵观今年上半年厦门楼市，高端改善盘全面入市，市场均价竟不涨反跌，背后的原因是，像特房莱昂公馆、古龙尚逸园、翔安金茂悦、金帝中洲滨海城等3万以内楼盘成交迅猛，拉低了均价。

对于大多数人来说，热闹的上半年已经远去，更关心的是下半年还能延续这种热度么？

全国大V樱桃大房子却认为，热点城市房地产市场下半年或将开始降温，并且她还提出一个市场规律——

需求在积累一段时间后，就会释放一波，在释放完后，又会因为调控继续观望，停滞一段时间，然后市场可能再次放松，利率下调，然后需求再次点燃，释放一波，就是这样反复循环震荡。

对于厦门的小伙伴们而言，你们更支持谁的观点，或者你们又有什么新见解？