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省发改委、省住建厅联合发文 物业服务费按月缴交

近日，福建省发改委、福建省住建厅联合发出《关于物业服务收费管理有关问题的通知》，对我省物业服务收费的管理模式、物业服务收费计价单位、各地如何合理制定实行政府指导价的保障性住房物业服务收费指导标准、已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费、物业服务企业公示服务内容等方面作出了详细规定。

物业费怎么交？交多少？哪些情况要多退少补？统统有答案

重点解读

1、保障性住房物业服务收费 实行政府指导价
　　福建省物业服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的管理模式。除保障性住房物业服务收费实行政府指导价外，其他物业服务收费实行市场调节价。
　　实行政府指导价的物业服务收费，由县(市、区)价格主管部门会同同级物业管理主管部门，根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布，具体物业服务收费标准依法由开发建设单位或业主与物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
　　实行市场调节价的物业服务收费，由开发建设单位或物业服务企业与物业买受人就服务内容和收费标准在物业服务合同中约定。

2、未办理房屋所有权证的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。办理后按登记的建筑面积结算，多退少补。

物业服务收费以建筑面积为计价单位，按月收取，业主自愿按季度或按年收取的除外。未办理房屋所有权证的，物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取，房屋所有权证办理后按登记的建筑面积结算，多退少补。

3、已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。

物业买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达交付物业通知之日起全额承担物业服务费。

4、物业服务企业应当公示公共部位经营收益情况等事项，并可通过移动通信等电子信息方式告知全体业主。

物业服务企业应当在物业管理区域内醒目位置公示服务内容、服务事项、服务标准、收费项目、计费方式、收费标准、公共部位经营收益情况、公共水电分摊情况、电梯维修保养检验费用等有关事项，并可以通过移动通信等电子信息方式告知全体业主，接受业主监督。物业买受人可以委托第三方物业服务评估机构对物业服务标准和质量、物业服务合同履行情况进行评估。

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同安龙秋公寓(监理)正招标 拟建保障性住房2660套

近日保障性住房龙秋公寓(监理)正招标，该项目位于位于厦门市同安高新技术产业基地起步区城东中路(迎宾大道)西侧、布塘南路北侧，项目总用地面积为31297平方米，总建筑面积约152329平方米，主要建设保障性住房2660套，社区商业、生鲜超市、物业等配套用房，建安工程费为51717.65万元。

　　建设地点：同安高新技术产业基地起步区城东中路(迎宾大道)西侧、布塘南路北侧。

　　建设规模：项目总用地面积为31297平方米，总建筑面积约152329平方米，其中地上建筑面积99679平方米，主要建设保障性住房2660套，建筑面积96024平方米(含架空层2830平方米)，社区商业、生鲜超市、物业等配套用房建筑面积3655平方米;地下建筑面积52650平方米，主要为人防、停车库及相关设备用房。

　　建筑安装工程费：建安工程费为51717.65万元。 

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万科金色悦城小学/幼儿园/初中划片哪里?教育局回复

近日有网友询问翔安万科金色悦城划片幼儿园、小学、初中分别是哪所?

　　教育局：根据翔安区发布的2019年秋季小学招生文件规定，义务教育阶段实行“划片招生，就近入学”原则,片区内招生对象必须符合“两一致”，即“户籍与实际居住地一致，适龄儿童户口与监护人户口是同一户口册。”万科金色悦城小区符合“两一致”的户籍生，小学属马巷中心小学的招生片区，初中为翔安一中的招生片区。

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教育局:杏林幼儿园寰宇分园是中海寰宇天下小区配套园

 近日有网友询问杏林桥头四大盘只有杏林中心幼儿园杏东分园一所公立幼儿园，为啥只有中海小区能读，万科联发禹州的都没资格读，是否存在教育分配不公平不均衡?是否有规划新的公立幼儿园?
　　教育局：杏林幼儿园寰宇分园是中海寰宇天下小区配套园，杏林中心幼儿园寰宇分园招收完片区符合条件适龄幼儿后空学位将向万科金域华府、禹州中央海岸、联发杏林湾一号小区辐射。

 

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厦国土空间总体规划编制年底完成 为绿色发展提供标尺

记者从厦门市自然资源和规划局了解到，厦门市国土空间总体规划将于年底完成编制并上报，届时我市各项规划将在空间上实现整合和统一，为厦门的生态文明建设和高质量发展，提供强有力保障。
　　厦门市国土空间总体规划，是我市全域国土空间保护和开发的法定性、纲领性文件，对各专项规划和详细规划具有指导约束作用，同时它也是我市实施空间发展政策的依据。据介绍，这次根据国土资源部统一要求编制的总体规划，立足于厦门的生态文明建设、绿色发展和高质量发展，将城市总体规划和土地利用规划等进行了“合一”。
　　厦门2014年成为全国“多规合一”试点城市，2017、2018年又分别成为“城市总体规划”和“土地利用总体规划”双试点城市。目前我市已在市级层面实现了“多规合一”，这次国土空间总体规划编制完成后，将使我市真正实现空间规划的统一。
　　市资源规划局副局长 陈勇：从上到下完全是统一的一个规划体系了，效率会大大提高。（厦门广电)

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仅限回暖难言火热 上半年广州一手楼成交超4万宗

 

随着6月结束，上半年楼市落幕。根据阳光家缘统计显示，2019年上半年广州一手住宅成交超4万套，同比上升28%。不过，综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位，对比2016、2017年，成交差距在万宗以上。业内人士表示，今年市场只是回暖，难言火热。与此同时，广州市二手住宅成交略下降，但从月度成交走势来看，2019年上半年二手实际成交表现为逐渐回温。（信息时报）

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银保监会对信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示

针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，近日银保监会开展了约谈警示。银保监会对这些信托公司提出五点要求：要求这些信托公司增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求等。（中新网）

7月8日厦门二手住宅成交119套

据厦门网上房地产数据统计，7月8日，厦门二手房共成交152套，成交面积为14176平米；二手住宅共成交119套，成交面积为12803平米。