随着6月结束，2019年厦门楼市宣告跑完上半场，与此同时，成绩单随之而来。

7月前两周，各大房企就在朋友圈里举办「庆功宴」，各种各样的「成绩单」刷个不停。

大家不禁要问：下半年，厦门楼市会怎么走？是更狂热，还是回归理性？

我们无法给出肯定以及准确的答案，但通过时下市场呈现出的4大信号，或许能够一窥端倪。

NO.1｜壹

信号1：一盆凉水浇灭同安土拍，厦门土地市场遇冷

（2019年上半年土拍一览）

从最近一次土拍来看，厦门土地市场的热度越发趋于理性。

6.21日，同安老城区首拍进行，参与房企仅4家，最终竞拍1轮，保利以底价成交。

我们分析过其中的原因，一方面，地块体量大、总价高，对于房企来说要拿下颇为吃力。另一方面，新一轮房企资金监管启动，融资通道被收紧，这就让很多房企不愿意在年中下赌注筹集资金拿地了。

有意思的是，业内有传闻，拍卖当周将公布新的地块出让信息，但是很遗憾，至今还没有看到。

信号2：新房供应增加，去化两级分化

根据厦门地产情报站统计，今年以来，厦门共领出36张预售证，开盘25次，推出12487套住宅房源，是2018的4.2倍。

虽然“开盘潮”不断，但并非所有项目都热销，整体呈现两极分化的局面。

特房莱昂公馆首次推盘，当日售罄；建发央著、国贸天成、国贸远洋天和、马銮湾1号等多个项目去化超过80%。

另一边，禹洲世茂东岸朗庭、中央公园等开盘当天去化结果一般。

并且，随着房价一路水涨船高，厦门地产情报站发现，之前许多热销的项目，去化均也出现了明显下滑，这说明市场面远没那么乐观，市场的价格抗性依然存在。

信号3：二手房成交呈现抛物线，成交周期拉长

上半年厦门二手房市场走出了一个“抛物线”。

1-2月还相对低位，3-5月走出了一波“牛市”行情。学区需求爆发是回暖的主要原因，成交走俏主要集中在松柏、莲花、火车站等区域。

不过进入6月之后，成交明显放缓，到7月甚至出现了日均成交75套的成绩。

（中介朋友发出的朋友圈，降价房源）

成交的下滑也带动房价的回调。

近期，我们与中介朋友联系，他们告诉我们，除了学区之外，不少项目在调降，很多房东急卖。

各大二手房平台价格搜索

与之相对应的是，我们通过二手房平台也看到了不少房源降价的信息。

信号4：厦门房贷大多执行基准利率，放款速度分化。

除了市场数据之外，房贷利率的变化，对于开发商和购房者来说，都是影响巨大，需要重点关注。

此前厦门利率下调，首套利率最低可以执行98折。

（厦门各家银行最新房贷利率）

但很快，厦门地产情报站调查发现，利率有所回调。

目前厦门房贷利率首套最低基准，二套房最低执行基准利率上浮10%。

在放款速度上，有银行表示，资料齐全1个星期可以放款，也有银行表示放款时间不确定的。

NO.2｜贰

以上就是厦门楼市目前的4个现状，进入下半年之后，不少购房者都在关心，是否会发生改变？房价是涨还是跌？

厦门地产情报站的观点是，大家关心的房价不会出现大幅上涨的可能，甚至有可能出现某些楼盘下调价格的可能。

还是从4个方面来看。

1、土地市场方面，虽然新的土地出让公告暂时没有发布，但是，6月底，厦门市人民政府正式公布关于2019JP03地块国有建设用地使用权（含在建工程）出让方案的批复文件，该地块体量袖珍，条件优质。

厦门地产情报站通过摸底发现，不少房企对该地块有意向。如若推出该地块，势必让土地市场的热度有所回归。

但是我们注意到，上周保监会释放出一个消息：针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。

说明下半年房地产融资将可能被强监管、强收紧，房企将可能再也拿不到既充裕又便宜的钱了。

而此前，厦门多家银行被罚的原因是违规给房地产企业提供信贷资金用于房企缴交地价款，或直接或间接用于房地产项目开发等。

因此，我们断定，下半年土地市场仍会维持一个相对稳定的局面。

2、新房市场方面，上半年供应增加，在售住宅库存加速扩容，市场竞争会更加激烈，下半年供应量势必会有所回落；成交上，金9银10的行情将带来下半年市场的高峰。

另外，根据我们统计，下半年预计有60余盘入市，可以预见，下半年的厮杀必定比上半年更加激烈。届时不排除有些项目会为了年底业绩，下调价格。

3、二手房市场，目前成交量放缓明显，不少房东急卖降价，可以肯定，如果没有一些新的外部利好刺激，下半年二手房很难走出上半年的“牛市”行情。

4、当前，厦门大多数银行首套房还是执行基准利率，目前来看，厦门房价未出现过热的情况，因此，下半年上调的可能性还是不大的。

说了那么多，购房者最关心的是该不该买房？

厦门地产情报站坚持认为，2019年注定是错综复杂的一年，存在许多不确定性，但也意味着更多的机会。

不管市场热也好，冷也好，买房要按照自己的节奏来，如果你是自住，首先考虑的不是周期，而是房子本身，找到符合自己预期的房子就上车。