甲级写字楼

2019年上半年共有六处新增供应入市，主要位于两岸金融中心，为市场带来约33万平方米的新增面积。至此，全市甲级写字楼存量被推高至438万平方米。

全市平均空置率同比上升3.8个百分点至25.3%。值得关注的是，火车站-莲坂和两岸金融中心由于皆录得新增供应，致使两子市场的空置率同比分别上升58.9个百分点和5.8个百分点，至59.4%和32.5%。

平均甲级写字楼租金同比下降1.9%，至人民币每平方米每月86.7元。 

展望

2019年下半年，预计将有29.7万平方米新增供应入市。其中，最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五缘湾板块，新增供应面积分别约23.9万平方米和5.8万平方米。

预计年内全市写字楼平均空置率将有所上升。

预计未来厦门写字楼市场供过于求的情况将会持续，平均租金或将有所下跌。

零售

2019年上半年，位于五缘湾的天虹购物中心入市，为全市优质零售物业市场带来7.1万平方米新增供应。至此，厦门市优质零售物业总存量至约195.8万平方米。

截至2019年6月，全市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点至2.9%。其中，鹭江道和海沧商圈空置率下跌幅度较明显，同比分别下降2.2个百分点和1.8个百分点，几近满租。 

全市优质零售物业首层平均租金同比下降0.7%，至人民币每平方米每月454.1元。

展望

预计2019年下半年无新增零售物业入市，全市优质零售物业总存量维持在195.8万平方米。

全市空置率预计将维持稳定。

2019年预计全市固定租金或将小幅下跌。

- 完 – 

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