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太膨胀!还没开盘,一批房东就密谋涨价!中介:成交惨淡!

2019-08-03 23:01:23   九房网(999house.com)  

上周末,岛内两大顶豪开盘引起市场轩然大波。

 

众人惊叹富豪抢房太猛之余,一些网友还向我们爆料,两大项目周边二手房也闻风而动:不少房东抬高了挂牌价,小部分已经打算出售的房东坐地起价,甚至还有一些房东直接不卖了。

 

得到这个消息之后,厦门地产情报站奔赴两大片区,在走访了一些小区和中介门店后,了解到了最新情况:


1、和爆料的情况有所出入,目前两大项目周边二手房价相对来说比较平稳,并没有大幅调价的情况出现。

 

2、建发玺樾开盘前,是有少部分房东上调房价,但项目6.4万/㎡的开盘均价,和业主预期相去甚远,之后一些急着卖房的业主又把价格稍微下调一些。

 

3、中骏天宸开盘后,周边二手房看房量增大,但意向客户很少,仅作为一手房的参考,中介表示:二手房就像炮灰、备胎的感觉。

 

PART 1

 

以建发玺樾为中心,我们走访了建发中央天成、国贸阳光等小区。

 

据了解,目前中央天成均价5.5-6万/㎡,国贸阳光成交均价5.4万/㎡

 

太膨胀!还没开盘,一批房东就密谋涨价!中介直言:成交惨淡!——九房网

 

国贸阳光实景图

 

从中介处得知,两个小区整体房价还是比较平稳,受玺樾开盘影响不大。

 

开盘前,部分业主会有上调房价的想法,但是开完之后又是一种心态。

 

中介小李表示:“因为之前玺樾放风价7万+,业主觉得自己的房子可以买到5.8-6万左右价格,但是开完盘后发现玺樾价格才6万+,心理落差还蛮大

 

“之前有很多业主等玺樾的开盘价格,但随着开盘后价格公开,对周边二手房也没有太大影响,大家心里预期降低,也没有出现房东涨价的情况。

 

而有些急着卖房的业主,在玺樾开盘后还把价格稍微下调一点,并表示:“没办法了,本来就是要卖的,只好叫中介帮忙调低价格。”

 

据了解,目前有较多客户在关注建发中央天成的二手房,因为跟玺樾同开发商,再加上小区已交付,周边配套、小区品质差不多,所以比较吃香。

 

太膨胀!还没开盘,一批房东就密谋涨价!中介直言:成交惨淡!——九房网

 

建发中央天成实景图

 

PART 2

 

另一热盘中骏天宸周边二手房也没有预想中的激进。

 

“价格相对来说比较平稳,这几天看房量有增加,但是做决定的客户比较少,还在观望阶段。”“客户只是来看一下二手房,仅作为一手房参考,二手房就像炮灰、备胎的感觉。”中介小王说。

 

据了解,目前周边二手房有新景龙郡、建发中央美地、禹洲城上城等。

 

太膨胀!还没开盘,一批房东就密谋涨价!中介直言:成交惨淡!——九房网

 

建发中央美地实景图

 

其中新景龙郡均价5.5-6万之间,最近成交一套:125㎡,总价685万,成交单价5.48万/㎡。

 

中央美地、禹洲城上城均价6万+,不过根据楼层、户型的不同,价格也不同。

 

据另外一个中介小肖介绍,有些业主会受影响,价格会稍微调一点,但实际上很难卖得动。

 

“很多业主认为一手房都卖这么高了,那二手房也可以卖这个价。但市场却并不买账,很多购房者反而更愿意买新房,即便价格更贵。”

 

PART 3

 

可以说,建发玺樾和中骏天宸开盘火爆,但周边二手行情却并没有网友预想中的那么“火爆”。目前板块内的二手房价上涨能力还是非常有限的。

 

事实上,从6月以来,整个厦门二手房行情就处于调整阶段,属于二手房的高光时刻已经过去了。

 

再加上新房供应逐渐增加,纯新盘纷纷上市,吸引了不少在二手房市场的买家。

 

这样的市场行情更直观地体现在数据上——

 

6月二手住宅成交3494套,环比下降15%;7月二手住宅成交3289套,环比下降5.8%

 

太膨胀!还没开盘,一批房东就密谋涨价!中介直言:成交惨淡!——九房网

 

一位相熟的中介朋友跟我说:“最近成交量在降低,之前的那批客户都是为了孩子读书,现在已经过了入学季,低价房源也消耗完,买的人就更少了”

 

那么接下来的二手房市场行情会如何?

 

从往年经验来看,每年7、8月天气最热时,往往会是二手房市场淡季。

 

再加上近日中央政治局会议上对房地产市场的表态——不将房地产作为短期刺激经济手段。

 

接下来二手房市场的天平,正在转变的边缘!

 

 

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