上周末，岛内两大顶豪开盘引起市场轩然大波。

　　众人惊叹富豪抢房太猛之余，一些网友还向我们爆料，两大项目周边二手房也闻风而动：不少房东抬高了挂牌价，小部分已经打算出售的房东坐地起价，甚至还有一些房东直接不卖了。

　　得到这个消息之后，厦门地产情报站奔赴两大片区，在走访了一些小区和中介门店后，了解到了最新情况：

　　1、和爆料的情况有所出入，目前两大项目周边二手房价相对来说比较平稳，并没有大幅调价的情况出现。

　　2、建发玺樾开盘前，是有少部分房东上调房价，但项目6.4万/㎡的开盘均价，和业主预期相去甚远，之后一些急着卖房的业主又把价格稍微下调一些。

　　3、中骏天宸开盘后，周边二手房看房量增大，但意向客户很少，仅作为一手房的参考，中介表示：二手房就像炮灰、备胎的感觉。

　　PART 1

　　以建发玺樾为中心，我们走访了建发中央天成、国贸阳光等小区。

　　据了解，目前中央天成均价5.5-6万/㎡，国贸阳光成交均价5.4万/㎡。

　　国贸阳光实景图

　　从中介处得知，两个小区整体房价还是比较平稳，受玺樾开盘影响不大。

　　开盘前，部分业主会有上调房价的想法，但是开完之后又是一种心态。

　　中介小李表示：“因为之前玺樾放风价7万+，业主觉得自己的房子可以买到5.8-6万左右价格，但是开完盘后发现玺樾价格才6万+，心理落差还蛮大”

　　“之前有很多业主等玺樾的开盘价格，但随着开盘后价格公开，对周边二手房也没有太大影响，大家心里预期降低，也没有出现房东涨价的情况。”

　　而有些急着卖房的业主，在玺樾开盘后还把价格稍微下调一点，并表示：“没办法了，本来就是要卖的，只好叫中介帮忙调低价格。”

　　据了解，目前有较多客户在关注建发中央天成的二手房，因为跟玺樾同开发商，再加上小区已交付，周边配套、小区品质差不多，所以比较吃香。

　　建发中央天成实景图

　　PART 2

　　另一热盘中骏天宸周边二手房也没有预想中的激进。

　　“价格相对来说比较平稳，这几天看房量有增加，但是做决定的客户比较少，还在观望阶段。”“客户只是来看一下二手房，仅作为一手房参考，二手房就像炮灰、备胎的感觉。”中介小王说。

　　据了解，目前周边二手房有新景龙郡、建发中央美地、禹洲城上城等。

　　建发中央美地实景图

　　其中新景龙郡均价5.5-6万之间，最近成交一套：125㎡，总价685万，成交单价5.48万/㎡。

　　中央美地、禹洲城上城均价6万+，不过根据楼层、户型的不同，价格也不同。

　　据另外一个中介小肖介绍，有些业主会受影响，价格会稍微调一点，但实际上很难卖得动。

　　“很多业主认为一手房都卖这么高了，那二手房也可以卖这个价。但市场却并不买账，很多购房者反而更愿意买新房，即便价格更贵。”

　　PART 3

　　可以说，建发玺樾和中骏天宸开盘火爆，但周边二手行情却并没有网友预想中的那么“火爆”。目前板块内的二手房价上涨能力还是非常有限的。

　　事实上，从6月以来，整个厦门二手房行情就处于调整阶段，属于二手房的高光时刻已经过去了。

　　再加上新房供应逐渐增加，纯新盘纷纷上市，吸引了不少在二手房市场的买家。

　　这样的市场行情更直观地体现在数据上——

　　6月二手住宅成交3494套，环比下降15%；7月二手住宅成交3289套，环比下降5.8%。

　　一位相熟的中介朋友跟我说：“最近成交量在降低，之前的那批客户都是为了孩子读书，现在已经过了入学季，低价房源也消耗完，买的人就更少了”

　　那么接下来的二手房市场行情会如何？

　　从往年经验来看，每年7、8月天气最热时，往往会是二手房市场淡季。

　　再加上近日中央政治局会议上对房地产市场的表态——不将房地产作为短期刺激经济手段。

　　接下来二手房市场的天平，正在转变的边缘！