6月21日同安土拍后

2019年厦门上半场土拍落下帷幕

时隔两个月

明天，下半年首场土拍重磅来袭！

海沧土拍烽烟再起！

平均起拍价20000元/㎡！

总建15.68万㎡！总起价31.36亿元！

不设拍卖底价，价高者得！

作为2019年下半年首拍

本次土拍看点十足！

前方剧透来袭↓↓↓

地块航拍图

1、本次出让地块与此前4月10日海沧出让的两幅地块大小、位置、起拍楼面价都相近。其中，H2019P01地块被住宅以24200元/㎡拿下，H2019P02地块最终以26466.42元/㎡成交。

而这一次的楼面价，在中央密集发声，多次重申“房住不炒”，严控房地产，“稳”依旧是楼市主线的大环境下，想创新高，有一定难度。

至于最终成交楼面价，邻居龙湖和住宅将是最好的参考值。

2、4月10日海沧土拍共引来14家房企激烈角逐，而现今央行明确加码房地产金融监管，加之近日银保监会严控资金流入楼市，房企融资环境艰难，并且此次地块起拍总价31.36亿元的压力下，参拍房企或将大大减少。

而之前拿下海沧地块的龙湖、住宅是否会“再出手”？前几次均未能成功扣关厦门市场的正荣，此次是否还会再度“出击”？

3、在出让要求上，竞得人应在达到预售条件后一个月内一次性申请商品房预售许可证，并一次性全部对外公开销售。

这一点无疑增加了房企工程建设资金压力，让他们不能再使用“低捂高开”手段进行调价销售，将有效促使开发企业理性拿地、谨慎投资。

4、本次作为今年下半年首场、金九银十前的土拍，对接下来的市场具有风向标意义。

土拍看点连连

那么地块资质究竟如何呢？

奉上两幅地块最新评测↓↓↓

地块图

交通：地块位于海沧区新阳西片区东孚东二路与后祥西路交叉口东南侧，隶属于马銮湾新城片区。周边已有东孚南路、东孚二路、灌新路、翁角路、孚莲路、海沧货运通道等众多干道。

同时，地块周边目前有2、4、6号线地铁在建，其中地铁2号线已于近日开启为期三个月的空载“试运行”，计划今年年底开通试运营，届时附近居民出行将更加便捷。

教育：地块周边已有海沧第二实验小学、芸美小学、海沧中学等基础教育配套，此外，厦门一中海沧分校也已于去年建成投用。

厦门一中海沧校区

同时，地块南侧、东侧正新建新阳西中学和新阳西小学，其中新阳西中学预计将于2021年竣工，建成后可容纳3000人就读，届时新城基础教育配套水平将大大提高。

医院：两幅地块距离海沧区首家三级乙等医院——长庚医院仅有3.2公里左右距离；另外，正在建设中的马銮湾医院距离地块仅2公里左右，计划于2021年建成投用。

生活配套：目前区域内商业等生活配套还在起步阶段，其中马銮湾生活广场据地块约3.5-4公里。另外，马銮湾“多彩西湾”首段带状公园也已建成开放。

周边楼盘：周边已有万科、龙湖、保利、海投、金地、融侨、海尔等项目，居住氛围日渐浓厚。

明天的土拍

会交出怎样的成绩单呢

让我们拭目以待！

届时，本网将第一时间为您公布结果

敬请关注！