光速成交！

底价成交！

刚刚，海沧两幅地块成功出让！

共揽金31.56亿！

最高楼面价20237元/㎡！

最低楼面价20000元/㎡！

与相邻地块楼面价差6466元/㎡！

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时隔两个月，今天厦门迎来下半年首场土拍。

本次出让的2幅商住地均在海沧，总建15.68万方，体量在今年的地块中算是比较大的。

纵观今天土拍现场，热度相比上半年陡降。同样是海沧鼎美地块出让，成色黯淡了许多。

一是参拍房企数量少，今天到场房企仅有5家，上一次相邻地块出让，有14家房企到场，差了近9家。

二是从整个土拍场面来看，光速成交，底价成交，不少人都忍不住调侃：土拍赛过博尔特！

其中，H2019P03地块被建发拿下，总价14.5亿，楼面价2万/㎡；H2019P04地块则被衡沧企业夺得，总价17.06亿，楼面价20237元/㎡。

三是地价直挺挺的降了。4个月之前，同区域两块地出让，楼面价分别达到24200元/㎡与26466.42元/㎡ ，今天最高楼面价才20237/㎡，相比少了近6466.42元/㎡。

相对于上半年，下半年首场土拍可谓“冷意”十足。

究其原因，在于下半年以来，整个楼市风向转变，大幅降低了房企的拿地信心与欲望。

首先从政策层面来看，从7月底开始，高层以及央行多次喊话，重申“房住不炒”的重要性，下半年调控不会放松，房企们只能认清现实，不再激进拿地。

其次从金融层面看，银保监会严查信贷资金违规流入楼市，监管趋严、房企融资渠道进一步收紧，部分房企已经表示下半年将减少甚至停止拿地。融资难，只能紧巴巴过日子，哪还有闲钱参与土拍？

再者从市场层面来看，下半年楼市调控不仅不放松，反而呈现愈发收紧的趋势。加上近期厦门新房市场遭遇“鬼节”淡季，成交低位徘徊，不少房企开始促销卖房，对未来难言乐观，看重现金流安全，不敢贸然高价拿地。

总的来说，新房市场想象空间正变得越来越小，每家房企都会算一本账，不再盲目拿地，土拍冷清，地价低位，自然也在意料之中。

土拍作为楼市风向标，今天却沉寂收场，对于接下来的“金九银十”势必会造成不小影响，后续走势恐将蒙上一层阴影。

对于今天土拍，小伙伴们怎么看？期待你的神评论！