楼市大起大落，实在是太快了！

　　前一秒或许还“春风拂面”，下一秒就有可能“寒风凛冽”。就拿最近的厦门楼市来说，风向骤变令人猝不及防——

　　先是新房市场，在经历了上半年的回暖时光后，原以为下半年还能继续高歌猛进，却没曾想楼市降温太快，特价房、首付分期、工抵房等各种优惠重现江湖。

　　紧接着土地市场，22日海沧两幅地块光速成交，差点失守2万地价底线，与4个月之前同区域两块地相比，地价直降6000+元/㎡。

　　与炎热的气温相反，8月楼市凉的一批。

　　而在二手房市场方面，“寒意”来的更加猛烈——

　　不仅成交量逐月下滑，朋友圈里更被一浪接一浪的“降价潮”刷屏，之前爱答不理的中介小哥哥们又开始夺命连环Call了。

　　这股降价势头也在成交数据上得到了体现。

　　据厦门地产情报站最新整理的房价地图显示，8月厦门6区当中已有3区域下跌，环比跌幅最大0.42%，同比跌幅最大1.04%。

　　并且，120个热门小区的房价也出现了新变化。

　　接下来，让我们一起来看看具体情况↓↓↓

　　（PS：二手房源因所处的楼栋、朝向、楼层、面积、装修情况不同，价格差距较大，尤其是海景房，价格差距更大。以上数据是目前在二手楼盘的最新报价范围，已剔除极个别不符合市场行情的价格，仅供参考。）

　　（8月二手房均价来源：城市房价地图）

　　思明区

　　8月二手房均价54930元/㎡，

　　7月二手房均价54908元/㎡，

　　环比上月上升0.04%，

　　同比去年同期上升3.26%

　　湖里区

　　8月二手房均价46341元/㎡，

　　7月二手房均价46277元/㎡，

　　环比上月上升0.08%，

　　同比去年同期上升2.55%

　　海沧区

　　8月二手房均价32243元/㎡，

　　7月二手房均价32083元/㎡，

　　环比上月上升0.5%，

　　同比去年同期上升2.27%

　　集美区

　　8月二手房均价31142元/㎡，

　　7月二手房均价31161元/㎡，

　　环比上月下跌-0.06%，

　　同比去年同期上升3.96%

　　翔安区

　　8月二手房均价25858元/㎡，

　　7月二手房均价25918元/㎡，

　　环比上月下跌-0.23%，

　　同比去年同期下跌-1.04%

　　同安区

　　8月二手房均价20942元/㎡，

　　7月二手房均价21030元/㎡，

　　环比上月下跌-0.42%，

　　同比去年同期下跌-0.77%

　　从各区的涨跌来看，8月厦门六区当中，集美、翔安以及同安均出现了价格上的微跌，二手房市场降温已成事实。

　　但需要说明的是，市场的变化远比数据来的还要凶猛，这一点似乎也可以从近期的成交价格和成交量中得到应证。

　　我们发现，目前各大二手房平台以及朋友圈里，降价房源不断涌现，有降价30万、降价100万、降价300万、降价1000万的.....降价力度之大，令人咂舌。

　　（朋友圈截图）

　　而与价格相对应的成交量，也在明显“减速”中。

　　据厦门地产情报站统计，8月1日到今天，厦门二手住宅成交仅仅只有1963套，成交面积193208㎡，日均成交约82套。

　　如果按照目前日均82套的成交速度来看，本月二手住宅成交量将大概率在3000套以内，这也将成为今年以来，除了2月之外的成交新低。

　　综合目前呈现出的种种迹象来看，后续二手房市场，如果没有足够利好支撑的情况下，成交量不排除有进一步下滑的可能。

　　目前业内的普遍看法也是，至少在10月前，二手房成交量应该很难抬头，10月后有可能会在新一轮学区的刺激下复苏，但也要看那时具体行情走势如何，如果届时大环境比较恶劣，学区因素也未必能达到很好的效果。

　　目前降价潮还只是撕开了一道“口子”，属于上半年成交高位，房价上涨后的回落，如果成交量进一步探底的话，势必会对房价体系造成冲击，房价到底会降多少，很有想象空间。

　　对于购房者来说，接下来，该怎么办？还能买吗？还是等等看？

　　厦门地产情报站认为应该根据自己的实际情况来定，自住择需入手、改善慢慢挑选、短期投资行为不要碰。