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100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…

2019-08-28 10:06:13   部分内容来源:财经365  

没买房前着急上车


买了房却因生活变故


倒在高额贷款的血泊中


濒临血本无归!


近日,


厦门地产情报站就有一网友爆出


其朋友在2016年高峰期入手


如今失业断供,房子将被银行拍卖的惨痛经历


引起了群里的热烈讨论


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


据该网友透露


该朋友于2016年高峰期


上车了一套岛内二手房


首付100万,月供1W+


该朋友工资3W+/月


于厦门而言属于高薪


月供1W+并不是难事


然而,天有不测风云


由于公司今年大幅度裁员


该朋友惨遭失业


如今贷款已断供四个多月


已被银行通知房子将被拍卖


该爆料一出,群里立刻沸腾了。吃瓜网友们纷纷表示了自己的看法↓↓↓


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


首付估计都没了啊?至少亏100W


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


以前工资3W+/月,现在就算有1W+/月,也不会想要去做


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


信用被拉黑,以后很难再贷款了


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


还有吐槽今年赚钱真的难……


据了解,一旦弃房断供,要拿回全部的首付款,基本上属于不可能事件,除非房价暴涨得极其厉害,为了尽快出手,回笼资金,归还贷款,再加上拍卖的房产一般要求全款,一定程度上限制了购买力。因此银行拍卖房产时,拍卖的价格一般远远低于市场价格。


其次,2016年属于近几年厦门房价巅峰期,尽管经过了今年年后的一波暴涨,目前的二手房房价也只回归到了半山腰或半山腰以上。


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


听了这个故事


不得不为这位朋友捏把汗


在厦门买房实在太不容易


即使上了车


一旦失业断供


后果不堪设想


真的太难了!


最近,由上海易居研究院发布的


《2019年上半年全国50城房价收入比》报告


引起了关注


厦门人看完后都哭了


表示人生艰难啊


厦门以22.0的房价收入比


位居全国第五


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


房价收入比是指


家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值


房价收入比具体计算公式如下:


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


因此,房价收入比一定程度上


就等于买房压力


想在厦门买房


压力不是一般的大


再来看看厦门具体的房价和薪资情况


▼▼


按照银行对房屋个贷的要求


房贷月供不能超过月收入的50%


否则就不具备贷款资格


据克而瑞的数据显示


厦门7月份新房均价为36699元/㎡


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


首套房房贷利率为基准


如果想买一套90㎡的房子


贷款30年的话


月供大约12170.6元/月


这个大概是在厦门买房的月供平均水平


如果按照月供与收入比例1:2来算的话


那就意味着你的收入需达到24541.2元/月


But!


近期,智联招聘发布了


《2019年夏季中国雇主需求与白领人才供给报告》


报告显示


厦门2019年春季平均薪水为8290元/月


全国排名第七


100万首付打水漂!倒在高额房贷的血泊中!厦门最惨痛的买房经历…——九房网


抛开买房不说


你的工资拖后腿了吗


很多人在办理贷款时


只考虑目前的经济状况


并未对未来的还款能力做正确的评估


专家建议


在贷款之前要把很多未知因素考虑进去


比如,今后银行临时提高贷款利率


或家庭成员的增加带来的花销增大等情况


都很可能导致日后还款的困难


如果无力偿还月供,银行会怎么处理


当你无力偿还月供时,银行并不会马上拍卖你的房子,银行也不想走到拍卖那一步,毕竟通过法律诉讼的方式来拍卖你的房子费时费力,银行一般按照顺序来处理你的房子的。


首先,如果逾期时间是在三个月之内的话,银行都会以电话或者短信等方式通知你还款的,争取能够让你自己还款;其次,如果是在三月以上,六个月以下的话,银行就会以上门形式催收,并且会很频繁;最后,逾期六个月以上的话,在不得已的情况下,银行就会通过法院来拍卖你的房子了。


房贷还不起,该怎么办?


一般来说,房贷逾期通常都会产生罚息。至于要罚息多少,这得根据贷款申请者你与银行签订的借款合同上的约定来进行罚息处罚。


当然,若不还贷款,肯定对征信有影响。如果你逾期严重,银行会把不良记录录入人民银行征信系统,会在一定的程度上影响你在银行的信誉,以后再向银行贷款买房都会比较困难。


1、若房贷只是逾期一两天的


如果你只是延误一两天的话,则需赶快按时存钱到银行卡。这时就需要注意一点:当你存钱进去时,银行有可能不会立马扣款,因为过了当月扣款日期。


因此建议存钱后,可以马上联系银行客服,告诉银行你房贷逾期忘记还款,但现在可以进行扣款操作。


2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的


若是你已还贷大部分,只剩余一部分房贷没有还,那么可以向亲戚朋友借钱还贷,解燃眉之急。


如果你还有大部分房贷需要还,而这种情况不是借钱就能解决的话,那么可以向银行申请延长借款。首先,你需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时还需要担保人在延期还款协议上签字。


不过,值得注意的一点是:借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。当原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收,当然,已计收的利息不再调整。


3、若实在没办法的可将房子卖掉


首先需要征得银行同意后,最后将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款。或者由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。


此外,如果银行收了你的房子去拍卖,银行只会扣留你欠银行的款项部分,一般包括:未偿还本金+利息+罚息。如果还有多余的款是会退还给你的。


对于刚需而言


月供占据了工资的绝大部分


那么一旦失业


房贷真的像一座山


随时压垮一个家庭


因此,买房应综合考量,量力而行



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