加推、售罄、涨价！经历了“金三银四”的楼市小阳春之后，厦门楼市的“红五月”如期而至。

5月推盘节奏放缓 整体去化提升

继四月供应井喷后，五月房企推盘节奏明显放缓，上月全市共计仅国贸远洋天和、融侨观澜、武地建发央著、保利和光城悦等4个项目开盘。

其中，国贸远洋天和、融侨观澜、保利和光城悦为首次开盘，去化效果显著。

5月1日，国贸远洋天和首次开盘，推出104套93㎡三房，售罄！

5月4日，融侨观澜推出52㎡神两房，即使大雨滂沱，依然挡不住客户看房热情，不到一小时，全部抢光！

5月25日，保利和光城悦推出47-110㎡产品，均价约为3.8万元/㎡。不到2小时，258套房源基本售罄。

5月24日，武地建发央著顺推80-115㎡的2-3房，由于项目前期开盘热销，加之本次开盘蓄客不足，整体去化一般。

虽然推盘节奏放缓，但由于首置、首改及岛外学区需求共同主导，5月厦门楼市整体市场表现依旧活跃，成交量维持中高位。

“红五月”一手住宅量价齐升！

继4月一手住宅成交达近两年新高后，5月厦门一手住宅成交依旧可观，价格呈稳步上涨趋势。

据新景祥数据统计，5月厦门全市商品住宅供应面积8.87万㎡，同比下跌39%；成交面积15.5万㎡，同比上涨126%；成交价格34664 元/㎡，同比下跌11%，但相较于19年三月四月，依旧呈现小幅度上涨。

在各区一手住宅成交方面，集美区以451套的成交量位居全市各区一手住宅成交量之首；翔安区成交404套，位居第二；同安区成交302套，排名第三。

商品住宅成交面积上，岛内住宅成交面积1.36万㎡，占全市成交量9%；岛外成交面积14.14万㎡，占全市成交量91%，其中集美区以32%的市场份额占据第一。

来看看具体的数据↓↓↓

成交面积TOP 1：集美区

5月集美区商品住宅供应面积1.02万㎡，同比下跌73%；成交面积4.96万㎡，同比上涨171%；成交均价为37615 元/㎡，同比上涨0.3%。1至5月集美区商品住宅累计成交面积17.1万㎡。

成交面积TOP 2：翔安区

5月翔安区商品住宅供应面积7.85万㎡；成交面积3.84万㎡，同比上涨405%；成交均价为30038元/㎡，同比下跌28%。1至5月翔安区商品住宅累计成交面积11.03万㎡。

成交面积TOP 3：同安区

5月同安区无商品住宅供应；成交面积3.12万㎡，同比上涨112%；成交均价为27823元/㎡，同比下跌13%。1至5月海沧同安区商品住宅累计成交面积15.85万㎡。

成交面积TOP 4：海沧区

5月海沧区无商品住宅供应；成交面积2.22万㎡，同比上涨5%；成交均价为30038元/㎡，同比下跌20%。1至5 月海沧区商品住宅累计成交面积3.54万㎡。

成交面积TOP 5：思明区

5月思明区无商品住宅供应；成交面积1.29万㎡，同比上涨115%；成交均价为58849元/㎡，同比上涨16%。1至5月思明区商品住宅累计成交面积4.58万㎡

成交面积TOP 6：湖里区

5月湖里区无商品住宅供应；成交面积0.07万㎡，同比下跌22%；成交均价为55123元/㎡，同比上涨23%。1至5月湖里区商品住宅累计成交面积0.34万㎡。

此外，在商品住宅成交面积榜单上，海投自贸城以1.6万㎡的业绩勇夺第一。该项目成交204套，成为销售面积、套数的双冠王。

排在商品住宅成交面积第二的是建发央著，销售面积为1.2万㎡，均价为4.2万元/㎡。

中交和美新城以11520㎡的销售面积位列第三，成交套数达115套，均价3.5万元/㎡。

4315套！二手住宅成交同比上涨211%

据新景祥数据统计，5月二手住宅成交量4315套，同比上涨211%；成交面积为421761㎡，同比上涨195%。

相较于4月份5162套的成交量，5月厦门二手房成交有所回落，但整体仍居高位。值得一提的是，2019年1-5月，厦门全市二手住宅共计卖出18822套，短短5个月的时间，成交量就已经超过2018年一整年的成交量16937套。

6月1日厦门迎来岛外新城宅地出让，土拍热度维持理性，加之二手房成交小幅度下滑，预计六月份整体成交量将会出现下行的迹象。