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央行最快今天降准?!股市要火,那楼市呢?

2019-09-06 09:10:13   九房网(999house.com)  

重磅!

昨日国务院常务会议

透露重大信号!


新一次降准即将到来!

专项债资金不得用于

土地储备、房地产相关领域!

......


降准或定向降准,随时可能降临

9月4日,新闻联播播报,国务院召开常务会议,部署精准施策加大力度做好“六稳”工作;


央行最快今天降准?!股市要火,那楼市呢?——九房网


划重点——


这次国务院常务会议提出:


1、上半年我国经济延续总体平稳、稳中有进态势。当前外部环境更趋复杂严峻,国内经济下行压力加大。

 

2、把做好“六稳”工作放在更加突出位置,围绕办好自己的事,用好逆周期调节政策工具。

 

3、坚持实施稳健货币政策并适时预调微调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具


央行最快今天降准?!股市要火,那楼市呢?——九房网


请注意关键词:及时运用普遍降准和定向降准等工具,这也就意味着降准已经在路上。


今年1月4号降准就是如此,领导在银保监会主持召开座谈会的时候刚提出要“运用好全面降准、定向降准工具”,央行就立马宣布降准1个百分点。


所以降准真的快要来了!


那么,此次央行可能会降准的原因是什么呢?


在民生银行首席宏观研究员温彬看来,主要有这几个方面:


一方面,从国际和自身历史情况看,我国存款准备金率的整体水平还是比较高的,降准还有空间和必要;


另一方面,尽管用MLF等工具可以为银行补充流动性,但整体上MLF的成本偏高且只有部分银行才能获得,所以需要普遍降准以降低银行的资金成本。


“不过,为了防止资金大水漫灌,还是要把资金引导到实体经济特别是民企、小微等重点薄弱领域,这就需要与定向降准相结合。”温彬称,预计本月央行会实施普遍降准和定向降准相结合,如在全面降准50bp的基础上,对普惠金融考核达标的银行再进一步定向降准。


平安证券首席经济学家张明认为,因为从目前来看,一方面宏观经济的增速在下行,那么另外一方面当前两类金融机构压力很大,一类是非银行金融机构,特别是像信托像券商,还有一类是中小型小的商业银行,特别是城商行,农商行目前流动性分层的情况很严重,大行不缺钱,中小行很缺钱。


那么一个全面降准是有助于帮助中小金融机构更加直接的获得可动用的资金,所以我感觉在三季度全面降准的概率还是挺高的。


多方面围剿 严控资金流入楼市

显然这一次要是降准,楼市很难感受到利好。


除此之外,昨天的新闻通稿中还特意提出:


专项债资金不得用于土地储备和房地产相关领域、置换债务以及可完全商业化运作的产业项目。


从这句话不难看出,国家仍然千方百计杜绝资金流入楼市,调控暂时依然不会放松。


事实上,从4月份开始国家就多方面围剿楼市,严控资金流入房地产。


一方面收紧调控。

4月以来,高层频繁发话,多次提出“房住不炒”,楼市“紧箍咒”愈发严厉。

有数据显示,2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,相比2018年1-8月份的315次上涨了17%,累计次数刷新房地产调控记录。

另一方面房企融资难。

5月以来,多部门针对资金违规流向房地产领域开始严厉监管,几乎所有融资渠道都被冰封:信托融资、银行贷款、企业发债、境外发债、ABS(资产证券化)统统在内。

从发改委限制房企发外债,银保监会规范房地产信托,再到央行严控房地产资金喉咙,监管部门严查资金违规流入房地产,一道道堤坝将大水拦截在楼市之外。

厦门“金九银十”会如约来临?

从最近种种信息来看,当下楼市利空消息居多,这导致不少购房者情绪悲观,认为楼市要凉。

那么,接下来楼市究竟将何去何从,“金九银十”会如约来临吗?

从我们了解到的信息来看,今年厦门楼市可能没有“金九银十”,绝大多数开发商或将选择直接跑量。

如果没有重大利好刺激,成交量很难出现高位。

至于接下来的楼市走向,在730会议国家就已经定调:“稳”是主线,房价不会允许出现大涨大跌。

一向低调的厦门,也不例外。

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