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4.45万/平成交!竞价124轮!岛内30年的“老破小”成人气王

2019-09-12 15:31:36   九房网(999house.com)  

Part 1


124轮竞价,单价44500元/㎡成交!


近日,厦门的法拍房市场上,一套岛内的老破小“爆火”,11个竞买人、119次延时,才决出胜负。


起拍总价153.3万,起拍单价2.86万/㎡,最终单价4.45万/㎡成交,比起拍价足足贵了约1.6万/㎡。


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该房源位于思明区涂崎巷55号,建筑面积为53.45㎡,户型为四房一厅,厨房及卫生间为另外搭建(不在53.45㎡产权内),层高3.0米,局部层高3.7米(含夹层)。房子是1990年建成,外观看上去老旧。


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起拍价仅153万,折合单价约为2.86万/㎡。低总价、低单价,同时又位于中山路附近,这套房自然成为热门竞拍对象。


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这套房源的拍卖,始于9月3日上午10:00,当天,仅产生了2轮报价;


直到4日上午,拍卖截止时间前8分钟(截止时间为10点),真正的大戏才开始,几乎每一分钟都会出现5-6轮叫价,竞拍人也从原来的2名激增到11名。


最终,这套房源以237.8万的成交价被T0291号竞买人收入囊中,成交单价约4.45万/㎡。


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Part 2


似乎只要跟岛内搭上边,房价就不缺想象空间。


涂崎巷55号不是孤例。


上个月中旬,思明区电台山路一套房龄30年的老破小,也拍出了高价,足足叫价158轮。


房源面积54.06㎡房源,起拍总价143.78万,单价2.65万/㎡,却有22人报名,17461次围观。


最终以总价251.93万,单价4.66万/㎡,比起拍单价高出2万/㎡,溢价率75.2%!


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不仅是老破小,岛内一些优质小区也同样拍出高价。


绿家园小区一套169.21㎡房源,149次竞拍,140次延时,成交价6.2万/㎡,比起拍价高2.16万/㎡。


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当代天境一套152.64㎡房源,经过49次竞拍,以高出起拍价365万成交,溢价率37.7%。


可见,岛内的光环有多强大!


成交价格火热,数据上也不逞多让。


我们统计了淘宝司法拍卖上房源情况,从8月至今,厦门法拍房市场共拍卖85套房源。


成交房源占了不少,共成交了54套,一个多月的成交量是之前两个月的的总和。


其中思明、湖里表现最为亮眼,两区成交量占总成交量3分之2左右。


此外多套房源在报名人数、围观人数、出价次数都有所上涨。


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不禁让人大呼:法拍房市场又热起来了。


Part 3


事实上,最近法拍房市场的表现确实可圈可点。


无论是千万豪宅,还是老破小,成交数据都很不错,溢价率不断攀升。


那么,为什么法拍房热度又上升了呢?


原因无非几点:


第一,法拍房其独特的性质:法拍房价格相对便宜,起拍价只有市场价的7-8折,以及法拍不限购,成为很多人绕道上车的首选,只要出价够高,就能拿下。


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第二,近期新房二手房、市场房源放量少,以及仅少数楼盘有优惠折扣,对于购房者来说,没有遇到合适的房源时,往往会抱着捡漏的心态把目光转向法拍房。


如今,随着司法拍卖能淘“笋盘”这一渠道逐渐被大众知晓,越来越多的竞买者参与其中。因此,一些有需求的购房者,可以多上法拍网看看,没准能成为捡漏成功的幸运儿。


这个月待拍的房源,总价在两三百万的有不少。


便宜点也有,像是同安区翟下店尾里501号一套房源拍卖,起拍价才100万,目前尚无人报名。


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此外,大户型的房源也有不少。9月16日,集美雍景金銮湾有一套259㎡的大户型开拍,起拍价372.3万;9月19日,思明假日香港广场一套147㎡的大户型开拍,起拍价600万;


还有名仕御园、湖里银都广场等,本月都有房源要拍卖。


想在法拍市场捡漏的小伙伴,准备工作一定要提前做足。


有购买过法拍房的小伙伴,欢迎在下方评论区分享经验,我们扶你上墙。


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