时下天气很热，但厦门二手房市场却“凉意”十足。
根据诸葛找房数据研究中心显示，8月厦门二手房挂牌量涨价跌，其中，挂牌价下滑明显，环比跌幅超2%。

数据来源：诸葛找房数据研究中心
成交量也像坐上“滑滑梯”，一路向下——
据厦门地产情报站统计，8月厦门二手房成交3373套，其中，二手住宅成交总计2509套(10日、24日、25日无成交数据)，日均成交约90套，环比下降23.72%。

跨入9月，颓势不减。
同样来自我们的统计，截止9月13日，厦门二手房成交1294套，其中，二手住宅仅成交995套（13日无成交），日均成交约77套。

看着这下滑的数据，凉意阵阵袭来，那真实的二手房市场究竟如何呢？
近日，厦门地产情报站走访了松柏、塘边、五缘湾、枋湖这四大片区的中介门店，为大家带来最新的市场信息。
先来看看这几个片区的共有特点↓↓↓
1、由于上半年消化了一大波购买力，加上鬼节淡季的影响，7、8月二手房成交低迷，9月初成交有所回升。
部分客户8月看中房子近期开始签合同。据了解，仅9月1日某中介公司厦门东部签约了二十多套。（和成交数据有所出入，可能跟我们走访的中介门店有关。）

市行政服务中心二手房网签窗口
2、在调控政策的影响下，观望气氛浓郁，成交周期长。
3、8月二手房成交低迷，但开学季，租房的多。
松柏、塘边：成交量低迷，成交价有所回落
关于松柏，中介反馈，五月份以后属于尴尬期，尤其是8月基本没人买房，客户考虑的时间比较长，一个月慢慢磨的很常见。
价格方面，松柏片区成交均价五万多/㎡，由于学区旺季已过去，价格相对5、6月份有所回落，报价400万的房源下调15万很普遍。
另外，拿仙阁里片区举例，由于两房成交价为260-270万，本身刚需，标的小，所以降5-10万算幅度大的。
中介何先生告诉我们，3、4月份店里一个月就成交10套左右，现在很惨淡。不过，对接下来的走势，他认为，仙阁里片区9月价格会保持平稳，毕竟该片区配套成熟，总价低，刚需标的。据了解，仙阁里和金鸡亭片区是思明最便宜的片区。

关于塘边，均价四万/㎡左右，整体价格稍有回落。不过作为塘边二手房的标杆——大唐世家，共八期，是整个湖里最大的社区，环境好，停车方便，同小区置换的比较多，均价4.1-4.2万/㎡。
中介沈先生告诉我们，他们店里7月成交了2套，8月没有开单。
正因为置换的客群多，多数人只有一套房，所以太低也不愿意卖，330-350万/套的房源，如果不是急售，最多议价5万。
五缘湾、枋湖：价格依旧坚挺，岛内新盘分流严重
如果松柏、塘边这两个片区的价格用“回落”来委婉描述的话，那么五缘湾和枋湖一带则可以用“坚挺”来形容。
五缘湾是富人区，很多业主都是有好几套房产的土豪，自然受影响较小；枋湖片区属于偏经济适用型，学区不差，房龄新，价格在岛内也不算高。
先说五缘湾。
作为厦门的顶级片区，中介们个个也是很有底气，一致表示，五缘湾成交量在走低，但绝对没有降价，甚至相比于3、4月份有所小涨。比如，建发中央湾区143㎡的高楼层房源，总价1500万，3、4月份是没有这样的价格。
在五缘湾，楼盘的单价可分为三档：180㎡以上>100㎡-180㎡>100㎡以下。户型越大越值钱,比如建发中央湾区，最贵的是大户型13万/㎡，房源稀缺；80多㎡的房源则是8万多/㎡的均价。
据了解，五缘湾一带的业主对价格极其敏感。一旦砍价凶还谈周期的话，房东就会认为对方是投资客，反而觉得自己的房子还有升值空间，不愿意卖。
因此，虽然成交量上不去，多数业主是不愿意调价的。除非有部分想要置换到建发玺樾和中骏天宸这两大新盘的房东，会愿意在价格上做一些调整。
成交量方面，就拿建发中央湾区来说，近两个月仅成交10套以内，而今年3、4月份成交了40多套。此外，之前低楼层不好卖且成交周期长，但由于学区需求旺盛，4月份卖出了5、6套低楼层的好成绩。
再说枋湖。
两大新盘的价格摆在这，加上最近传言附近还有一块地要拍，房东预期自然不会低，目前，枋湖片区二手房均价5-6万/㎡。

中介黄先生告诉我们，7、8月成交量很低，他的店这个月还没开单。
据反映，枋湖片区被岛内两大新盘严重分流，很多来看二手房的客户一定会看中骏天宸和建发玺樾。其中，由于玺樾小户型相对天宸多，60%以上的二手房客户被玺樾分流走了，自从这两个盘开盘后，该片区的二手房就冷淡很多。
据了解，建发中央美地在没有中骏天宸之前是卖得最好的楼盘。今年3月份该小区成交了十几套，而这个月似乎还没动静。
我们分析这一现象有以下原因：
1、比起二手房，新房的首付低很多。
2、很多人都有住新房的执念，加上建发和中骏的品牌效应。比如，中介举例他一个住海沧的客户，之前掐着1000多万现金，就等着买岛内新房。另外，一个和我们聊天的新景龙郡的业主也考虑置换到建发玺樾。
中介街头暴晒下扎堆摆摊、叫苦连连
在走访的过程中，我们发现有几个现象一定程度上反映了目前的二手房市场↓↓↓
1、相比于今年3、4月份的门庭若市，现在的中介店里呈现一片清闲之态。此外，不少中介纷纷顶着烈日走上了街头，推销起手头的房源，少则一人，多则两到三人。

“天气热也得出来啊！不然没饭吃，店租一个月就一万多，我还得给同事们发工资呢！”一个中介店的老板吐槽道。
2、“不好砍价，主要没人买，看房的也少。现在生意难做啊！大家都没钱！你看这家店面转了又转，不到一年就装修了三次。”当我问目前的议价空间大不大时，小王随手指向了旁边的店打趣地回答道。其实，我们只要多留意，可以发现这样的现象比比皆是。

3、现在，很多中介的工作重心开始由二手房转向新房。不少中介反映，现在二手房不好卖，所以现在他们经常向老客户推荐新房，一方面，新房的佣金诱人；另一方面，二手房交易相对较复杂。
4、中介曾先生向我们透露，现在是买方市场，房源多了客户变得很挑。所以，他们现在不会给客户看太多的房源，越多越挑，成交周期会拉得更长。
此外，很多网友在厦门地产情报站后台咨询什么时候置换最好，对这一问题，中介们各抒己见，说出了自己的看法↓↓↓
五缘湾的中介吴先生表示，现在卖年底再买是最好的，相当于一个高抛低吸，因为年底笋盘较多，现金为王，钱握在手里有更多的谈判条件。但前提是卖完能捂得住钱。
枋湖的中介黄先生认为，现卖现买才是最好的，卖房和买房这一间隔拉锯太长，风险性大，需要极强的抗压性。“很多客户卖了房子没有及时买到新的房源，晚上会急得睡不着觉！”
另外，一位有多次置换经验的房东也赞同此看法，他告诉我们，当初他就是周六卖祥店的房源，周日买新景龙郡，一个星期之内一步到位。
塘边的中介沈先生表示，如果想要卖房套现，相比今年，明年会是一个更好的时机。如果是刚需、置换的话现在也合适。