楼市再传大消息

　　10月8日还没到

　　就有2个一线城市率先试水房贷利率新政

　　出炉加点规则

　　合肥2家银行挂钩LPR新政

　　13个省市已经开始部署转化工作

　　大行基本准备就绪

　　厦门或将迎来新变动！

　　2城率先试水，加点规则出炉

　　01

　　北京首套房贷利率LPR+55个基点

　　9月12日，北京青年报利用半个版面刊登一篇《北京首套房贷款利率不得低于5.4%》的文章，内文指出：据《中国证券报》报道，北京地区新的个人住房贷款定价基准为：

　　首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）+55个基点；

　　二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

　　按照央行8月20日公布的5年期LPR的4.85%水平计算，北京首套房贷相当于4.85%+0.55%=5.40%，二套房贷相当于4.85%+1.05%=5.90%（一个基点等于0.01%）。

　　这与北京现有的首套基准上浮10%（5.39%）二套房上浮20%（5.88%）相比，可以发现上涨的幅度并不大，分别提高了0.01%和0.02%

　　02

　　招行深圳首套房贷利率LPR+30个基点

　　不仅仅是北京，深圳也开始试水了。

　　9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

　　招行深圳某支行个贷经理透露，按总行规定，新利率下该行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

　　据了解，招行深圳首套房利率原先为5.145%，二套房利率原先为5.39%。

　　相比之下，首套和二套分别较原先提高0.005%和0.06%。

　　除了北京、深圳之外，合肥2家银行也执行新政。

　　据当地媒体报道，招商银行、徽商银行已挂钩LPR新政，现在办理的都是按照新的房贷政策来的，10月8日正式实施。

　　事实上，从北京、深圳的不同加点结果可以发现两个信息点：

　　1、新政调整的房贷利率较之前，上调幅度并不大；

　　2、各城确定的加点并不是统一的，主要是根据个城市房地产形势变化和LPR波动情况来调整。

　　更关键的是，由于北京和深圳楼市的特殊性，他们对政策的反应特别快，某种程度上风向标作用明显。

　　13省市部署转化工作，大行基本准备就绪

　　此外，有消息称房贷业务占比较多的工商银行和建设银行均已开展相应工作。

　　中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示，目前主要开展三方面工作：

　　一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见，对分行落实进行了安排和部署。

　　二是制度层面，主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修订，如增加LPR的定价方式，9月中下旬可以完成文件的印发。

　　三是在系统方面，工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式。目前正在进行系统测试，9月中下旬可完成该系统的准备工作。

　　中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍：

　　一是研究制定业务实施细节，具体包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等。

　　二是修改贷款合同。

　　三是系统改造。加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。

　　四是全面推进部署。已召集分行研究落实，指导分行做好LPR利率转换准备工作。

　　五是组织员工培训。

　　六是做好客户执行工作。

　　并且，有消息称目前已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。

　　厦门房贷利率上调 暂执行过渡政策

　　相比北京、深圳、合肥三地已经开始根据LPR有所动作，厦门并未传出有关加点的消息。

　　但是，根据调查目前厦门房贷利率相较之前有所上调，基本所有银行首套房贷利率在原先的基准上上浮5%；二套由原先的上浮10%调为上浮15%。

　　不过，据了解这只是过渡新政的暂行政策，10月8号将执行新的房贷政策。

　　那么，10月8号执行新政，厦门房贷利率变动会很大吗？

　　这个从现有北京、深圳试水加点新规来看，实际执行利率和之前相比变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。

　　并且在我们调查过程中，有部分银行工作人员表明利率小浮上涨或是趋势，但是波动不会很大。

　　至于厦门房贷究竟会加点多少呢？让我们静待10月8号新政。