行情概述

8月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价增速继续放缓，环比增幅从7月的0.59%降至0.58%。平均售价较去年同期上涨9.09%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨45.19%。

其中，55个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，5个城市环比持平，10个城市环比下跌。

市场点评

虽然均价环比增幅的变动甚微，几乎可以忽略不计，但不同城市之间其实存在明显的差异。上海住宅均价环比上涨0.3%，带动一线城市增势加快。与此同时，二线城市增长放缓，尤其是在7月增长较为强劲（增幅超过1.0%）的城市，如成都、重庆、西安、南京和厦门。同比而言，西安的表现相当不俗，以22.3%的增幅遥遥领先于其他城市。此轮行情主要得益于过去几年中人口的大量导入。

今年年初以来房价一直维持平稳走势，但经济增长放缓、家庭债务上升，加之开发商面临资金紧、融资难的双重困境，都将对市场构成进一步的压力，且这一局面可能持续到2020年。政府已明确表态不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然银行存款准备金率已于日前全面下调，但政府亦已对部分银行进行“窗口指导”，全面收紧面向开发商及贷款者的贷款额度。

图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)

图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

(国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部)