厦门房贷市场再掀“波澜”！

多家实行房贷新政银行曝光！

房贷收紧信号增强，

部分银行目前暂时没有额度，

房贷放款周期不断拉长！

加30个点！加80个点！多家实行房贷新政银行曝光！

今天，传闻已久的房贷新政“靴子”落地！

厦门地产情报站第一时间获悉，包括中信银行、厦门银行、中国银行、农业银行在内的四家银行已开始实行房贷新政。

由于目前还是过渡期，因此四大行并未全面推行新政，购房者仍可选择旧的贷款政策，两种方式并行。

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在咨询中信银行关于最新房贷政策时，其工作人员告诉我们，厦门中信银行房贷业务自8月30日后已经开始挂钩LPR。

至于如何执行房贷新政，中信银行工作人员强调，在符合厦门限购条件下，若房贷结清，实行LPR+30；若未结清，实行LPR+80。

在咨询厦门银行、农业银行、中国银行后，了解到也是相同的情况。

此外，农业银行某分行工作人员表示，虽然房贷新政执行通知已下达，但最近还没有客户前来办理，截止目前，他并未实际操作过。

值得一提的是，目前挂钩LPR后，新房贷利率为5.15%和5.65%。较之前的房贷利率首套上浮5%、二套上浮15%相比，其实并无多大变化。

更大的意义在于，从以上四个银行工作人员的描述中，我们得知，新政实行后，首套房的概念可能逐步淡化，接下来房贷利率可能更多的是以信贷记录为标准。

部分银行目前暂时没有额度！房贷放款周期不断拉长！

除房贷新政以外，厦门地产情报站还了解到关于房贷额度和房贷利率的最新消息：

一、目前多家银行没有额度，放款时间较长，包括工商银行、中国银行、兴业银行、招商银行、浦发银行等；

二、还有部分银行还有额度，包括交通银行、民生银行等；

三、在此次调查的11家银行中，除浦发银行首套上浮10%外，其它10家银行的房贷利率均为首套上浮5%、二套上浮15%。

以下是具体情况：

部分银行暂时未联系上

根据调查来看，多家银行表示，当前贷款额度紧张，需要排队，放款速度非常的慢，对放款周期不能给出确定答复，具体要等上面通知。

据了解，兴业银行从两个月前放款速度就很慢了，现在办理需要排队，并且时间不确定。

招商银行工作人员反馈，由于额度不够用，之前办完抵押两个工作日即可办理放款，如今需要一个月左右。

农业银行的负责人表示，目前放款额度是不确定的，可能今天有明天没有。即使现在能贷款，等抵押手续办理完后也不能保证什么时候才能放下款。政策一直在变，他建议道，想要办理房贷的应当抓紧时间。

中国银行、浦发银行和工商银行工作人员均表示，目前办理放贷需要排队，时间不确定。此外，中国银行工作人员还告诉我们，最近他们银行都没放款，上个月的还在排。

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相对而言，部分银行的房贷速度暂时没有受到影响。

光大银行工作人员告诉我们，他们办完抵押1-2个工作日即可放款。

交通银行工作人员表示，该行目前办完抵押放款周期只需要2-3个礼拜，并且额度相对宽松，其他银行则需要2-3个月。

民生银行工作人员表示，目前额度暂时还有，按照目前的放款周期大概需要10天左右。

厦门银行工作人员表示，该行办理放款需要一个月左右，和之前差不多。

踩好节奏很关键！置换群体需要注意了！

在调查过程中，虽然多家银行工作人员并没有向我们明确解释房贷收紧，放款周期延长的具体原因，但联想到之前市场上的各种风声，也就不难理解了：

一方面，房贷领域的变化与监管政策关系密切。今年以来，在“房住不炒”政策主基调下，房地产融资持续收紧，进入下半年，监管趋严态势更加明显。

7月底，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

随后，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期，银保监会又启动了银行房地产融资专项检查，重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况，严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

在房地产企业融资显著收紧的同时，个人住房信贷业务监管也进一步加强。

另一方面，往年的下半年银行信贷都会收紧，这很好理解：在上半年大规模信贷投放之后，下半年银行额度紧张，会细水长流，优中选优。

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对于购房者而言，9月作为10月8日政策生效最后一个月的过渡期，银行利率政策不乏出现调整状况，如有需要贷款，一定要密切关注。

此外，房贷额度收紧，放款周期延长，对接下来的房子交易也会产生重要影响，尤其是置换群体。

放款周期长则可能意味着变数，交易周期被动拉长，之前放款只需要几天，如今可长至几个月。

因此，考虑置换的购房者们需要注意了。为了避免不必要的麻烦，踩好节奏很关键！