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最新!多家银行实行房贷新政!部分银行额度吃紧,放款周期拉长!

2019-09-19 15:32:29   九房网(999house.com)  

厦门房贷市场再掀“波澜”!

多家实行房贷新政银行曝光!

房贷收紧信号增强,

部分银行目前暂时没有额度,

房贷放款周期不断拉长!


加30个点!加80个点!多家实行房贷新政银行曝光!


今天,传闻已久的房贷新政“靴子”落地!


厦门地产情报站第一时间获悉,包括中信银行、厦门银行、中国银行、农业银行在内的四家银行已开始实行房贷新政。


由于目前还是过渡期,因此四大行并未全面推行新政,购房者仍可选择旧的贷款政策,两种方式并行。


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图片来源于网络


在咨询中信银行关于最新房贷政策时,其工作人员告诉我们,厦门中信银行房贷业务自8月30日后已经开始挂钩LPR。


至于如何执行房贷新政,中信银行工作人员强调,在符合厦门限购条件下,若房贷结清,实行LPR+30;若未结清,实行LPR+80。


在咨询厦门银行、农业银行、中国银行后,了解到也是相同的情况。


此外,农业银行某分行工作人员表示,虽然房贷新政执行通知已下达,但最近还没有客户前来办理,截止目前,他并未实际操作过。


值得一提的是,目前挂钩LPR后,新房贷利率为5.15%和5.65%。较之前的房贷利率首套上浮5%、二套上浮15%相比,其实并无多大变化。


更大的意义在于,从以上四个银行工作人员的描述中,我们得知,新政实行后,首套房的概念可能逐步淡化,接下来房贷利率可能更多的是以信贷记录为标准。


部分银行目前暂时没有额度!房贷放款周期不断拉长!


除房贷新政以外,厦门地产情报站还了解到关于房贷额度和房贷利率的最新消息:


一、目前多家银行没有额度,放款时间较长,包括工商银行、中国银行、兴业银行、招商银行、浦发银行等;


二、还有部分银行还有额度,包括交通银行、民生银行等;


三、在此次调查的11家银行中,除浦发银行首套上浮10%外,其它10家银行的房贷利率均为首套上浮5%、二套上浮15%。


以下是具体情况:


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部分银行暂时未联系上


根据调查来看,多家银行表示,当前贷款额度紧张,需要排队,放款速度非常的慢,对放款周期不能给出确定答复,具体要等上面通知。


据了解,兴业银行从两个月前放款速度就很慢了,现在办理需要排队,并且时间不确定。


招商银行工作人员反馈,由于额度不够用,之前办完抵押两个工作日即可办理放款,如今需要一个月左右。


农业银行的负责人表示,目前放款额度是不确定的,可能今天有明天没有。即使现在能贷款,等抵押手续办理完后也不能保证什么时候才能放下款。政策一直在变,他建议道,想要办理房贷的应当抓紧时间。


中国银行、浦发银行和工商银行工作人员均表示,目前办理放贷需要排队,时间不确定。此外,中国银行工作人员还告诉我们,最近他们银行都没放款,上个月的还在排。


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图片来源于网络


相对而言,部分银行的房贷速度暂时没有受到影响。


光大银行工作人员告诉我们,他们办完抵押1-2个工作日即可放款。


交通银行工作人员表示,该行目前办完抵押放款周期只需要2-3个礼拜,并且额度相对宽松,其他银行则需要2-3个月。


民生银行工作人员表示,目前额度暂时还有,按照目前的放款周期大概需要10天左右。


厦门银行工作人员表示,该行办理放款需要一个月左右,和之前差不多。


踩好节奏很关键!置换群体需要注意了!


在调查过程中,虽然多家银行工作人员并没有向我们明确解释房贷收紧,放款周期延长的具体原因,但联想到之前市场上的各种风声,也就不难理解了:


一方面,房贷领域的变化与监管政策关系密切。今年以来,在“房住不炒”政策主基调下,房地产融资持续收紧,进入下半年,监管趋严态势更加明显。


7月底,中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作,明确提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。


随后,监管层动作密集,从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。近期,银保监会又启动了银行房地产融资专项检查,重点是32个城市的房地产开发贷款和土地储备贷款管理情况,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。


在房地产企业融资显著收紧的同时,个人住房信贷业务监管也进一步加强。


另一方面,往年的下半年银行信贷都会收紧,这很好理解:在上半年大规模信贷投放之后,下半年银行额度紧张,会细水长流,优中选优。


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图片来源于网络


对于购房者而言,9月作为10月8日政策生效最后一个月的过渡期,银行利率政策不乏出现调整状况,如有需要贷款,一定要密切关注。


此外,房贷额度收紧,放款周期延长,对接下来的房子交易也会产生重要影响,尤其是置换群体。


放款周期长则可能意味着变数,交易周期被动拉长,之前放款只需要几天,如今可长至几个月。


因此,考虑置换的购房者们需要注意了。为了避免不必要的麻烦,踩好节奏很关键!


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