不管你愿不愿意相信，厦门二手房市场已经进入横盘期。

从成交量来看，工作日日均成交量在百套上下浮动；价格方面，根据国家统计局最新数据显示，厦门二手房价已经止涨，并且市面上关于降价的声音远远盖过涨价。

但是据厦门地产情报站了解到，在当下楼市盘整期，却有部分二手房小区挂牌价逆市上扬，其中环比最高上涨37.72%。

下面，我们筛选盘点出9月厦门18个小区挂牌均价涨幅表，一起来看看具体情况。

注：

1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；

2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨；

3、仅筛选、盘点涨幅高于10%的部分小区；

4、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同

5、数据来源安居客，仅供参考，统计时间2019.9.24，根据统计的时间节点不同，略有出入。

思明区

最高上涨37.32% 最低10.90% 

名仕御园（公寓）

9月挂牌均价84866元/㎡

环比上涨37.32%

位于思明区的名仕御园（公寓），在盘点的18个小区中，涨幅排行第二。

查看小区近几个月房价曲线图，从6月份开始上涨，8月份小幅下调，9月份直接创下近一年挂牌价最高。

据了解，该小区由75栋独栋别墅和2栋小高层组成，主打175㎡四房和385㎡独栋别墅。

小区主要以自住为准，租户比不足5%，并且业主基本为高管及单位领导人，是富人聚集地。

华新苑

9月挂牌均价104118元/㎡

环比上涨24.14%

在盘点所有的18个小区中，位于湖滨北路的华新苑，挂牌均价最高，直接破10万+。

不过这并不是它的房价高峰，今年2月份小区挂牌价曾达到12万+，十分佩服这一届的业主。

秀德大厦

9月挂牌均价86915元/㎡

环比上涨14.44%

有学区加持的秀德大厦，上涨底气十足。

据网上信息显示，该小区可以就读实验小学。据了解，作为厦门首屈一指的小学，实小学区房一直成交火热，周边各个划片小区均价基本都要8万以上。

湖里区

最高上涨34.40% 最低11.73%

第二城快乐天地

9月挂牌均价67686元/㎡

环比上涨11.73%

第二城快乐天地，位于湖里祥店片区，从年初开始小区挂牌价开始缓慢上涨，到9月份创下房价最高点，6.7万/㎡。

据了解，小区周边配套醇熟，划片派位湖里实验二小和湖里实验中学，都是市直属公办学校，师资力量雄厚。

集美区

最高上涨37.72% 最低11.15%

园博1号

9月挂牌均价84247元/㎡

环比上涨15.23%

从园博1号近一年的曲线图可以发现，实际上小区挂牌均价一直稳定在7万+，9月份挂出的8万+是目前为止的最高值。

据了解，项目距离地铁1号线园博苑站100米，户户温泉入户，4楼以上可以看湖，可以说这些都是业主涨价的支撑点。

海沧区

最高上涨18.90% 最低10.95%

未来海岸系云樽

9月挂牌均价38974元/㎡

环比上涨17.03%

未来海岸系云樽，近一年挂牌均价曲线波动较大，2月份为最低点，8月份回落到4月份的价格，但是在9月份突然上涨，涨幅超17%。

据了解，小区主推33-60㎡小户型，是区域内成交量比较高的产品，并且学区划片省优北京师范大学厦门海沧附属学校，在一定程度上给小区加了不少分。

同安区

最高上涨13.27%

西城晶华

9月挂牌均价25212元/㎡

环比上涨13.27%

位于同安城南片区的西城晶华，近一年挂牌均价最高点为3月份28675元/㎡，最低点为8月份22259元/㎡。

结语

事实上，通过上述18个逆市涨价的二手房小区，不难发现它们基本位于岛内，即便在岛外，也是相对比较成熟的板块。

并且，如果有学区、地铁、交通等因素加持的话，即便是“老破小”，也会在一定程度上给予业主涨价的底气。

不过，在目前楼市行情相对低迷的大背景下，逆市涨价仅是少部分，绝大多数小区在没有利好因素的支撑下，很大程度上会出现“有价无市”的情况。

至于后续的二手房市场，目前业内的普遍看法是，没有重大利好刺激下，成交量很难抬头。如果成交量进一步探底的话，势必会对房价体系造成冲击，房价到底会降多少，很有想象空间。

而在房价松动的时候，对于购房者来说反而是置业的好良机，接下来大家可以多多关注市场，看准时机入手。